lock_on の回答履歴

お隣には水道が通っていないらしく、我が家に通る水道管を分けてあげないと？水道が通せないと言われ、我が家の水道管を分けてほしいと言われました。 よく意味がわからないのですが、我が家の敷地にお隣の水道管が通ること 我が家の水道詮から、お隣の水道管を引っ張ること こんなこと、よくあることなのでしょうか。 契約時にはそのような話は聞いておらず、土地を購入したあとに聞きました。 将来的に、敷地内同居も考えておりますので、後々なにかしら面倒なことが起きたら嫌なので、お断りをしようかと思っているのですが そんなに心配をすることはない事例なのか、無知なため、わかりません。 どなたか、教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。

昭和55年に購入した家なのですが本下水に接続されておらず、浄化槽による汚水処理でした。 購入当時、本下水に接続されていない説明を受けなかったのですが、その時代でも宅地建物取引業法の重要事項説明義務違反に該当したのでしょうか？

ある土地を購入しようとしていますが、土地の一部が他の人が使っていることがわかりました。 現状最終契約は交わしていないのですが（契約書の割り印など）、手付金として１０％払っている状態です。以下のことで質問させていただきます。 (1)現況渡しという条件とはいえ、土地の大きさが変わっていることを条件として、契約不履行として、手付金が返ってくるかどうか？（なお、不動産会社を利用して売主と交渉しておりますが、その不動産会社いわく、登記簿売買なので、手付金戻りは厳しいとのことです。） (2)売主からもしくは、現状使っている所有者からその分の土地代を請求できるかどうか？ ＜現在の状況＞ (1)元の土地を売却した会社はつぶれ、その土地は競売物件として売却され、それを転売目的で販売した個人との契約（売主もそういう土地だとは知らなかったとのこと） (2)現在、その一部の土地を使っている持ち主は、つぶれた会社との間で、後ほど分筆するとの書面を交わしている模様。（所有者曰く、はつぶれた会社と書面を交わしているから払えない） 以上です。 宜しくお願いいたします。

こんばんは 親の土地についてです。 父名義の土地をタダで親戚にかしています。そこに親戚が新築を建てました。 父も同意の元です。 新築を建てて、7年後、その親戚が土地もかいたいと言ってきました。 売却する方向ですが、その際の注意点を教えて下さい。 1. 7年間の家賃代はいただいてません。今更請求できますか？ 2. 現在の時価を司法書士に見積もってもらい、その金額を支払ってもらう。正しいですか？7年間住んできた実績？は不利になりますか？ 素人ですみませんが、よろしくお願いいたします。

２５００万円の更地を不動産屋さんから買った場合、固定資産税は別として、登記までに、２５００万以外に諸費用は、いくらくらい掛かるのでしょうか。　

仕入れた戸建と敷地があります。 庭先は雑木林で、謄本を見ると市有地となっており、地目は公衆用道路となっていますが実際には崖で、原因欄には「住宅地造成事業による帰属」となっており、宅地造成で余った土地を市が引き取ったような形だったのかなと想像しています。 仕入れた土地はS４８年頃に分譲され、建物は一度建ったのちに昭和６３年に解体され、翌年に新築された建物です。 で、恐らくですが、この建替えの際にこの市有地側に「敷地が拡げられた」のではないか、と想像しています。　 ちょっと分かりにくいかもしれませんが、この敷地は、公図上「V」の形で市有地との境界線があるはずが、現状はVの字状の先端が　明白に「L/」 のような形の敷地となっています。 面積でいうと15平米ほどですが、明らかに広がっていることになります。 前所有者の方自体も相続土地建物なので詳細を知っておられず、で、業者たる私は売却時にどうすべきかの質問です。 (1)　売却までに売主として普通は測量などをするべきものでしょうか？　それとも公簿取引ですよ、と述べて測量を省いたりするのもありなのでしょうか？ (2)　悪意としても２０年以上占有しているので、取得時効を市に対し主張すべきかと思うのですが、市側は訴訟外で対応してくれないものでしょうか？　それとも形式的であれ訴訟に持ち込まないといけないものでしょうか。 ※対行政の取得時効は認められないと端的に書かれたネット上の発言を見た事もありますが、その判例を見ると、悪意なのに善意を装っており、取得時効期間に足りないので取得希望者が敗訴した例でした。 厳しいご意見を含め、全て勉強になりますので皆様のご意見を賜われれば感謝致します。

１０ヶ月になる雄の柴犬です。一週間前に去勢手術を受けました。 先生に去勢をすると太りますと言われました。 これから、どのようなドッグフードを与えれば良いのか教えて頂たいのですが 宜しくお願い致します。 今、食べているのは、ロイヤル　カナンです。

トイプードルの購入を検討中です。 20年ほど前、プードルを12年飼っていた経験があります。 オスを飼うつもりでいますが、去勢手術に関して教えて頂きたいことがあります。 成犬になる前（６～８か月であってますか？）に手術をすれば、マーキングの習慣、足をあげての 排尿などは防げますか？ 以前飼っていたプードルは、手術をしなかったので、家の中でも時々マーキングをしたり、トイレシートにも足をあげてするので、的外れで・・・　掃除が大変でした。 絶対にオスを・・・とまでは考えていないのですが、メスの手術のリスクや購入時の価格などを考慮するとオスがいいのかと迷っているところです。 この子だ、という子犬に出会えたらいつでも我が家に迎えたいので、それまでにいろいろと勉強中です。どなたかアドバイスお願いいたします。

宜しくお願いします。 不動産売買において不動産業者さん同士の取引の場合、隣地との境界承諾書取得を売主責任において取得することを特約条項に記載されております。隣地地主はいろんな方がおり、承諾書を取れないケースも多々あります。これを必須とされるとかなり厳しいものがあります。 で質問です 質問 (1)いつ頃から境界承諾書が必須扱いとなったのか？ (2)とれない場合取引は成立しないのか？ (3)取引は成立するけど減額になるのか？ (4)境界承諾書がなくとも土地家屋調査士の判断で分筆登記が可能でも必須なのか？ (5)しつこいですか本当にいるのでしょうか？ 以上一つの回答でもいいです、宜しくお願い致します。

宜しくお願いします。 不動産売買において不動産業者さん同士の取引の場合、隣地との境界承諾書取得を売主責任において取得することを特約条項に記載されております。隣地地主はいろんな方がおり、承諾書を取れないケースも多々あります。これを必須とされるとかなり厳しいものがあります。 で質問です 質問 (1)いつ頃から境界承諾書が必須扱いとなったのか？ (2)とれない場合取引は成立しないのか？ (3)取引は成立するけど減額になるのか？ (4)境界承諾書がなくとも土地家屋調査士の判断で分筆登記が可能でも必須なのか？ (5)しつこいですか本当にいるのでしょうか？ 以上一つの回答でもいいです、宜しくお願い致します。

合併浄化槽を敷設したいのですが、土地が狭く隣の家の庭にはみ出すためその分の土地を隣家より購入することになりました。 面積は　１０平方メートル（　幅1メートル　長さ１０メートル）です。 購入するためにはどのような手続きや書類が必要でしょうか？

中型犬以上を飼ってる方はドッグランでの小型犬への対応をどうされていますか？ 先日、都内某所のショッピングモールに併設された有料ドッグランへ遊びに行きました。 普段は小型兼用と全犬種用と別れてるとのことでしたが諸事情により一箇所のみで全犬種となっていました。 流行りのせいかほとんどが小型犬ばかりで躊躇しましたが、ひさしぶりにドッグランで遊ばせてあげたく とりあえず伸縮リードをつけてドッグランの中に入り、他の犬を巻き込ませないように常に一定の距離をたもちつつ真後ろに立つようにしました。 伸縮にした理由は通常リードでは思い切り走ることがさせられない為それなりの距離をとれる事と 他の犬（特に小型犬）と喧嘩になりそうになったらすぐに引けるようにするためです。 うちの犬はまだ２歳ちょっとで遊びたい盛 小型犬同士がじゃれあってるように同じ事をしているだけなのに 体格差や力の差があり同じようにとはいきません。 ましてや小型犬（トイプーやチワワなど）を飼ってる人の多くが過保護の傾向が強いので 人一倍気を使ってるようにしています。 小型犬に比べて割高な料金を払っているにもかかわらず 小型犬は入ってすぐノーリードで自由に遊ばせているのにです。 今回はそんななかでもなんとか変な喧嘩になりそうになく落ち着いて遊ばせられていたのですが （もちろんリードはつけたまま） 後から入ってきた小型犬がうちのにちょっかいをだし軽く喧嘩になりそうになったので すぐさまリードを引き静止させ、落ち着いたところでまたリードを伸ばして遊ばせていたところ またその小型犬がちょっかいをだしてきたところうちのが反撃 その小型犬に馬乗りのようになったところで小型犬の飼い主がすっとんできて 「リードを伸ばさないで！」 と、すごい剣幕で怒られました。 つまり常に横にいさせていろということなのです 常に横にいさせて（多少なりとも）自由に走り回らせられないのにお金を払ってドッグランに いる意味はあるのでしょうか？ それでは散歩と変わらない 気分を害したのでそそくさと退出しましたが そんなにこっちが悪いことしたのでしょうか？ 小型犬がいるドッグランには入るべきではないのでしょうか？？ ただでさえ小型犬がいるドッグランには入ることを遠慮しているのに なぜこんなに小型犬が優先されているのか理解できません。 体が大きければ大きいほど運動量は必要ですし 日々の散歩では補えないものもあるのでドッグランを利用したいのに こういったドッグランでは小型犬のほうが偉いみたいな風潮があり 非常に肩身の狭いを強いられています。 今回のこと、自分たちがそんなに悪かったのか？ 中型犬以上の飼い主さんたちはドッグランでの小型犬への対応をどうされているのか ご意見をいただきたいと思い質問させていただきました。 怒りに身を任せて書いている為、文章をよくわからないものになってしまっているかもしれませんが 何卒よろしくお願いいたします。

こんばんは、隣のアパートが今月に入り、いきなり全部屋の住人が一斉に退去しました。 普通であれば取り壊しか建て直しかなと思うのですが、少々不思議な点があり疑問に思っています。 1,全部屋の住人が一斉に退去 今月に入ってから先週までの間に全部屋住人が退去をしていること、普通皆さんの都合があるでしょうし、何ヵ月かかかって少しずつ引っ越しませんか？私の知る限り業者を一度しか見ておらず、４t３台、入居者３部屋、ひょっとしたらば同じ日かも。 ２,だからと言って住人間に接点があったとは思えない。 一部屋は私達が住み始める前から住んでおり、５年以上居住、もう一部屋は３年ほど、もう一部屋は１年。 オーナーは個人で健在。 ３,住んでいる人が兎に角様子がおかしい １７才のキャバクラ勤めの女の子と、ガラが悪い土木の金髪の男、オーナーらしき女性とつるみ、真夜中に窓全開にて夜な夜な飲み会、他の住人はこれだけ長く住んでいるのに一度も見たことがない。 しかし、賃貸の募集掲載やその他の情報から居住年数は把握。 ４,完全に個人で管理会社なし ５,冬には雪下ろし、業者も呼ぶが、中は不潔、階段に通れないほどの蜘蛛の巣が年季をおびている。 ６,下の車庫にソファやらテーブルやら大型ごみを放置 以上の点から、夜逃げでもしたのか…保険金目当てに燃やす気なのでは…家の部屋が丁度このアパートの隣の建物になるのですが、プロパンガスのガス管を挟んで隣り合っているため、近所の人と心配だと話しております。 同じ日に共通点がない３世帯が引っ越し、オーナーや住人はとんでもなくガラが悪かった、車もコロコロ変わるしバイクや騒音にも悩んでいた、車庫に大量のごみが放置されていて小火でも起きないかと心配 ここで質問なのですが、 同じ日に共通点がない３世帯が引っ越しって不自然だと思いませんか、理由があるとしたらば何だと思いますか。(T_T) ごみが小火でも起こさないかと心配なのですが、区役所は対応してくださるでしょうか。 隣のアパートがなぜ１日でいきなり空になったのかを知る方法はあるでしょうか、ある場合はどこに問い合わせたらば良いでしょうか。 長々とすみません、心配で隣接している方の部屋を最近使えておらず、悩んでおります。 もしなにか、小さな事でもお気づきのことや、類似したケースなどあらば、ご回答をお寄せ頂けると助かります。 今後、ここに住むか引っ越すかも悩んでいます。 良ければご意見をよろしくお願いします。 最後に、ここまで読んで下さった方、ありがとうございました。

自宅を売却する場合、売れる前に引越したら、売れた後に一括か分割で振込まれるのですか？

住んでいない宅地を売却する話があり、手続きを進めていたところ不動産業者から 境界のポイントがないので復元しないと売却できないと言われました。 しかも敷地が市道に接しているのですが、その市道の幅が確定しておらず 確定作業が必要だが、市道を挟んで向かい側の土地の所有者は 登記簿上では有限会社になっているが、その会社はすでに閉鎖謄本 となっており、管財人に移管されているが　その管財人も登録住所はすでに 転売されており、戸籍謄本取得等追跡調査経費がかかる　と言われました。 現地の市道の幅の確定作業費用は、現在は個人負担になるそうです。 （実際にはこれらの作業は不動産屋経由で測量事務所に依頼していますが） 心配としては、戸籍謄本取得等追跡調査経費がどれくらいかかるのかということと、 もし追跡しても管財人に連絡がつかなければどうなるのか？（売却できない？） 最悪、他の境界の測地代や追跡費用は払ったのに売却出来ないと言うこともありうるのか などと心配しています。 ご存知の方がおられましたら、アドバイスいただけると助かります。

こんにちは!教えてください。 船でヒラメ釣り（イワシをつけて）をする際の仕掛けの投入方ですが、イワシに針に付けた後に竿を持って海に投入しようとすると、ステイトとハリス（イワシがついてるライン）が重力に沿って下に直線になりステイトにハリスが絡まるような気がするのですがどうでしょうか？もし絡まるなら、このような仕掛けの場合はどのように投入すれば良いか教えてください。 よろしくお願いします。

友人から中古の一戸建を購入したいと思うのですが、不動産業者を入れた方が良いのでしょうか？不動産業者を入れないと、住宅ローンを組めないと、ある人から聞きましたが、本当でしょうか？

おはようございます。 今度、ヒラメ船釣りに外房にいくのですが、道糸の先に先糸を連結し、三つ叉サルカン等でしかけをとステイトを連結するというのがわかりました。ここで、質問なのですが、 この道糸と先糸の連結ですが、サルカンでの連結でいいでしょうか？それともライン同士を直接結んだほうがいいでしょうか？ 市販の仕掛け（400円くらい）には、先糸も入っているのでしょうか？ 初めてのヒラメで疑問が多いのでよろしくお願いします。

近隣の方から中古一戸建てを購入する事になりました。 不動産会社は通さずに直接交渉しているのですが、手続きはどの様に進めていくのでしょうか？ ちなみに支払い方法はローンではなく売主の方に直接分割払いです。 登記名義の変更(言い方がよくわからないのですが。。)は主人の従兄弟が勤めている事務所で手続きしてもらいます。

近隣の方から中古一戸建てを購入する事になりました。 不動産会社は通さずに直接交渉しているのですが、手続きはどの様に進めていくのでしょうか？ ちなみに支払い方法はローンではなく売主の方に直接分割払いです。 登記名義の変更(言い方がよくわからないのですが。。)は主人の従兄弟が勤めている事務所で手続きしてもらいます。