lock_on の回答履歴

先週、中古住宅を購入することになり重要事項説明書で説明を受け手付金を支払いました。 昨日その重要事項説明書を読んでいて、少し気になったのでおわかりになられる方に教えて頂きたいのですが、どうかよろしくお願いいたします。 「契約の解除に関する事項（契約書（案）添付の上説明）」という項目があるのですが、 解除の項目の説明書きすべてに、「別添　売買契約書（案）第〇条のとおりです」書かれています。説明は家族が聞きに行ったもので、親曰く「説明は受けたと思うけど、その書類を受け取った覚えはないかなあ、見た気はするけど」と、なんともあやふやで…、少々恥ずかしいのですが。 そこで質問なのですが、添付とありますが見せて説明してしまえばそれで成立してしまうものなのでしょうか。添付は受け取ったところで添付かと思っていたもので…。 ここと、違約金に関する事項には内容が全く書かれていないので、これでいいものなのか心配です。 すみません。ホントに馬鹿でうまく伝わる文章が書けていないかもしれません。 どうぞ、よろしくお願いいたします。

先週、中古住宅を購入することになり重要事項説明書で説明を受け手付金を支払いました。 昨日その重要事項説明書を読んでいて、少し気になったのでおわかりになられる方に教えて頂きたいのですが、どうかよろしくお願いいたします。 「契約の解除に関する事項（契約書（案）添付の上説明）」という項目があるのですが、 解除の項目の説明書きすべてに、「別添　売買契約書（案）第〇条のとおりです」書かれています。説明は家族が聞きに行ったもので、親曰く「説明は受けたと思うけど、その書類を受け取った覚えはないかなあ、見た気はするけど」と、なんともあやふやで…、少々恥ずかしいのですが。 そこで質問なのですが、添付とありますが見せて説明してしまえばそれで成立してしまうものなのでしょうか。添付は受け取ったところで添付かと思っていたもので…。 ここと、違約金に関する事項には内容が全く書かれていないので、これでいいものなのか心配です。 すみません。ホントに馬鹿でうまく伝わる文章が書けていないかもしれません。 どうぞ、よろしくお願いいたします。

先週、中古住宅を購入することになり重要事項説明書で説明を受け手付金を支払いました。 昨日その重要事項説明書を読んでいて、少し気になったのでおわかりになられる方に教えて頂きたいのですが、どうかよろしくお願いいたします。 「契約の解除に関する事項（契約書（案）添付の上説明）」という項目があるのですが、 解除の項目の説明書きすべてに、「別添　売買契約書（案）第〇条のとおりです」書かれています。説明は家族が聞きに行ったもので、親曰く「説明は受けたと思うけど、その書類を受け取った覚えはないかなあ、見た気はするけど」と、なんともあやふやで…、少々恥ずかしいのですが。 そこで質問なのですが、添付とありますが見せて説明してしまえばそれで成立してしまうものなのでしょうか。添付は受け取ったところで添付かと思っていたもので…。 ここと、違約金に関する事項には内容が全く書かれていないので、これでいいものなのか心配です。 すみません。ホントに馬鹿でうまく伝わる文章が書けていないかもしれません。 どうぞ、よろしくお願いいたします。

父名義の土地と家を売却する予定です 全く経験のないことで、何から始めたらいいのか全く分かりません 下手に動いて損をしないよう、最低限の知識は持っていたいのですが 周りに力になってもらえる人がいません まず準備することや、どこに相談したらいいのか 九州の田舎町に父の名義で庭付き一戸建てがあります 土地は確か９０坪くらいと聞いたような気がします 購入したときは１坪７万くらいだったかと… その後、新幹線が開通したり駅ができたりたぶん少し土地は値上がりしていると思います 家は築１５～２０年くらい　２階建てです 母は亡くなっています　　父は老人ホーム入居中です 遠方に姉がいます　体が弱く　夫と二人暮らし、子供はいません 私は車で１時間ほどの他都市にいます　独身です 母が亡くなり、父も自分が寝たきりになる前に家を処分したほうがいい、と言い出しました 足腰は不自由ですがまだ自分で判断ができる状態です　少しボケてはいますが 姉は売却した財産は不要、私にすべて任せる、何もできないので頼む、という考えです 父も売却した財産はすべて私の好きにしていい、という考えです 以上のような状態で、私が今後すべての段取りをしないといけない状態です まず、不動産屋に電話をしたらいいのでしょうか その場合、用意しておく書類は何でしょうか 見積もりを数件からとったほうがいい、と聞いたのですが・・・ 父名義なので、書類のサインはすべて父がすることになるのでしょうか 私が代行できるのでしょうか 売却した財産は父のものですが、父が存命中に父名義で売却して財産を私が受け継ぐのと 先に私の名義に変更してから売却するのとではなにが違ってどっちが損をしないのか 損という言い方は変ですが・・・ そういったことを相談するのも不動産やにするものなのか、他の機関があるのか そのほか、知っておくべき知識など難しい言葉ではなくできるだけ簡単に教えてください

アパート管理会社の対応があまりに悪く驚いております。 適切な対処法をご存知の方や、似たような経験をお持ちの方がいらっしゃれば、お知恵を拝借できないでしょうか？ 数日前に入居した賃貸アパートの設備に含まれているエアコンの冷房の効きがあまりに悪いため、管理会社に相談したところ、以下のように言われました。 ・設定温度をいけるところまで下げてみろ ・暑いから効かないのはある程度当たり前 ・入居して数日なら効きが悪いこともある ・日当たり良いから冬は暖房を使わない住人も多い（それほど室温が高いと言いたいのでしょうが、ハッタリだと思います） 尚、エアコン詳細は以下の通りです。 ・設定温度を22度、強風にして3時間経過しても室温は28度。 ・型番からメーカーに問い合わせたら、製造年月日が20年程前。 ガスが抜けたりしてるかもしれないから、一度見に来て頂けませんか？と聞いたところ、「見に行くだけでも業者の出張費がかかるんですよ？」「まず僕たちがエアコンの効き具合を確認するにしても、何時間も見てろと言うんですか？」と、逆ギレのような態度を取られました…。 いくら古いエアコンといえど、すぐに新品交換を求めている訳ではなく、ただ正常に機能しているかどうかを確認して欲しいと伝えたのに、面倒臭いと言わんばかりでした。 これからも関係があるのでもめたくないですが、あまりに酷い対応に戸惑いと怒りを感じています。 乱文となり申し訳ありませんが、このような場合（1.態度が悪過ぎる管理会社の担当者、2. 効かないエアコン）、どのように対応するのが良いか、部分的にでもアドバイスいただけましたら幸いです。 宜しくお願い致します。

題目の通り、引っ越しについて質問をしたいのですが、 詳しい方、教えて頂けましたら幸いです。 現在、私（47）、弟（45）、母（72）の三人で暮らしています。（47年以上住んでいます） 都内に住んでいますが、昔ながらの裏路地に密集したところにあり、家を建て直す事も過去に考えましたが、家までの道幅は車両が入れず、建て直しが出来ないもしくは普通の建て直しよりもお金がかかるような事を言われた記憶が過去にあります。 家はボロ家で、トタン屋根、トタンの壁で夏は暑く、冬は寒いといった50年以上前に建てられた昔の平屋一階建てです。 坪数：16坪（ほとんど隣家と隣接してます） 土地：借地です。（地代は毎月7千円台（振込手数料込）です） 親も年なのでもう少しまともな所に引っ越しをと、考えています。 そこで質問なのですが、引っ越しをする際は土地を更地にしなくてはいけないのでしょうか。 また、※1 更地にしなければいけないのだとしたら、更地にする値段はどのくらいかかるのでしょうか。 ※1　お金がかかるのであれば、どこか更地にする金額を貸してくれる様な国の機関は 　　　ありますか？（情けない話ですが蓄えがそんなにないもので）

題目の通り、引っ越しについて質問をしたいのですが、 詳しい方、教えて頂けましたら幸いです。 現在、私（47）、弟（45）、母（72）の三人で暮らしています。（47年以上住んでいます） 都内に住んでいますが、昔ながらの裏路地に密集したところにあり、家を建て直す事も過去に考えましたが、家までの道幅は車両が入れず、建て直しが出来ないもしくは普通の建て直しよりもお金がかかるような事を言われた記憶が過去にあります。 家はボロ家で、トタン屋根、トタンの壁で夏は暑く、冬は寒いといった50年以上前に建てられた昔の平屋一階建てです。 坪数：16坪（ほとんど隣家と隣接してます） 土地：借地です。（地代は毎月7千円台（振込手数料込）です） 親も年なのでもう少しまともな所に引っ越しをと、考えています。 そこで質問なのですが、引っ越しをする際は土地を更地にしなくてはいけないのでしょうか。 また、※1 更地にしなければいけないのだとしたら、更地にする値段はどのくらいかかるのでしょうか。 ※1　お金がかかるのであれば、どこか更地にする金額を貸してくれる様な国の機関は 　　　ありますか？（情けない話ですが蓄えがそんなにないもので）

ハウスメーカーで間取り図を書いてもらうのに 所有している土地の所在地を教えてほしいと言われました。 見に行って役所に問い合わせてから間取り図作成と言われたのですが 役所に何を問い合わせて 何がわかるんでしょうか？

ハウスメーカーで間取り図を書いてもらうのに 所有している土地の所在地を教えてほしいと言われました。 見に行って役所に問い合わせてから間取り図作成と言われたのですが 役所に何を問い合わせて 何がわかるんでしょうか？

ハウスメーカーで間取り図を書いてもらうのに 所有している土地の所在地を教えてほしいと言われました。 見に行って役所に問い合わせてから間取り図作成と言われたのですが 役所に何を問い合わせて 何がわかるんでしょうか？

昨年7月15まで遠隔地の更地を企業さんに駐車場として賃貸していました。企業さんは手狭になったとして隣町へ移転しました。 業務用作業着を洗うための3坪プレハブが有りましたが私が使用したいので残してもらいました。その際、「使用後の撤去料として退去時に10万円を支払う」との契約書を交わしました。 現地を草刈りの為訪れますがプレハブは使っていない為まだ鍵は受け取っていません。 最近振込口座を調べたところ7月までの賃料は入金されていましたが10万円の入金は有りませんでした。 飲み屋のツケ等時効が1年と聞き及びましたがこのケースでは時効は何時になるのでしょうか？ 法律にお詳しい方のアドバイスと回答、どうぞ宜しくお願い致します。

昨年7月15まで遠隔地の更地を企業さんに駐車場として賃貸していました。企業さんは手狭になったとして隣町へ移転しました。 業務用作業着を洗うための3坪プレハブが有りましたが私が使用したいので残してもらいました。その際、「使用後の撤去料として退去時に10万円を支払う」との契約書を交わしました。 現地を草刈りの為訪れますがプレハブは使っていない為まだ鍵は受け取っていません。 最近振込口座を調べたところ7月までの賃料は入金されていましたが10万円の入金は有りませんでした。 飲み屋のツケ等時効が1年と聞き及びましたがこのケースでは時効は何時になるのでしょうか？ 法律にお詳しい方のアドバイスと回答、どうぞ宜しくお願い致します。

色々とQ&Aを見たのですが分からずお力を貸して下さい。 元々更地で電柱のない土地を購入し、現在新築を建築中です。 家に面する道路が舗装されていない細い道(公道)で、既に60cmほどセットバックをした上で工事が進んでおります。 ハウスメーカーの方とは、現在周りにある電柱から引き込みが可能かも、という話をして進めてきましたが、ここにきて電柱が必要になる、との話がありました。 必要なライフラインなので拒むつもりはありませんが、出来れば邪魔にならない場所に、と考えておりましたが、電力会社側の提案は、セットバック部よりも更に内側の敷地内に、との事でした。 ハウスメーカーの方と電力会社側に話をしてもらったところ、1度セットバック部で検討を持ち帰ってもらいましたが、サイズ的にはセットバック部に収まるものの、やはり法律上セットバック部には立てられないとの回答がありました。 周りを見るとセットバック部は元より、公道にも電柱が立っている場所は多々ありどうにも納得がいかないのですが、それは過去の基準で、現在の基準では無理なのでしょうか？

購入済みの中古戸建の傾きが発覚しました。契約も全て終わり、先週鍵を受け取り引き渡し完了でした。来週引っ越し予定です。 今日リフォームに来た工務店の方に家に入った瞬間、全体的に傾いていると言われました。測ってもらうと家の北側全体に2cmのずれがありました。高台の斜面に沿って建っているので、雨などで上から流れてきた水が北側の水はけの悪い土の上に溜まり、そっち向きに傾いているのではとのことです。この傾き具合だったら普通、売主も不動産屋も気づいていたはずだと…。 床全体がカーペットで覆われているためか歩いていて違和感はあまり感じず、気づきませんでした。 来週引っ越しなのに憂鬱です。人生最大の買い物を失敗した悔しさで泣きそうです。 購入決定まで2回しか見に行かず、プロの業者とも同行しなかった自分たちの責任なのは十分承知です。 ですが、なんとかして売主及び不動産屋に責任を取らせる方法はないでしょうか？土地の瑕疵になりませんか？ 築16年木造戸建。都内近郊の高台にある住宅街です。売主は個人です。 契約書の瑕疵の責任については、土地の隠れたる瑕疵及び次の建物の隠れたる瑕疵(雨漏り、シロアリ、建物構造上主要な部位の木部の腐食、給排水間の故障)のみ責任を負うとあります。 瑕疵担保期間は2カ月です。 室内の色々な箇所にひび割れがあるのですが、経年の伸縮による亀裂と言われていました。が、これも実は家の傾きのせいですよね？ 物件状況報告書には、建物の傾きや地盤沈下は発見していないと書かれています。こうなると売主を訴えるのは難しいのでしょうか？ お詳しい方、どうか助けて下さい。 質問に補足する

マンションを買う場合（中古です）、おおまかに、購入の申込→契約→決済(受渡) となると思われますが、決済日はどのように決めればいいですか？ 「少なくとも契約日の何日後までには決済すべし」「・・・という理由で・・・まではあまり決まった日にちを設定しない方が良い」等、色々教えて下さい。

マンションを譲ってもらおうかと考えています。 親戚が先日亡くなり、私は相続人ではありませんが故人と交流があり、相続人の方から「あなたが使ってくれるなら故人も喜ぶ」ということでマンションを譲ってもらうつもりでいます。 相続人には現金をいくらかお支払いし、リフォームはこちら持ちです。 具体的な金額など今は細かく話が進んでいるわけではありませんが、現実化した場合、税金、手続き、司法書士などにお支払いするもの（不動産屋は介在しない）、必要な書類等教えていただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。

不動産関係に詳しい方のご回答をお願い致します。 賃貸物件の所有者です。賃貸契約の仲介をしていた不動産会社が何の連絡も無しに突然廃業し、契約が宙に浮いている状態です。この場合、何処に何を相談したら良いのでしょうか？そして今、するべき事が何なのか教えて下さい。よろしくお願い致します。

以前、ある方が売られていた中古住宅を購入しました。 その際、予算の都合で、隣の土地にある駐車場は買わず数年が経ちました。 必要ではないものの、いろいろと世話になったこと、そのご家族は他府県に住まれていること、売りに出しているがなかなか売れないこと、業者に頼む費用、維持費がかかるため、差し支えなければ貰ってくれないかと提案いただきました。 そのような御厚意をかえって失礼にしたくなく、インターネットでいろいろ勉強してみましたが、どのような方法をとればいいか悩んでおります。 (1)無償譲渡がいいのか、著しく低い価額での購入という形で譲り受けた方が良いのか。 無償譲渡の場合、贈与税などが高額になるのでは、、、と悩んでおります。 土地の評価額は348万だそうです。 お互いになるべく、税の負担やトラブルがないようにすすめていきたいと考えています。 手続きは、必要な書類を揃え、自分達で必要経費を払いつつましくすすめたいです。 色々と関係のある説明を読みましが、正確に解釈できているか不安が残り、具体的にどちらの方法が費用が安価で適しているのかわかりません。 大変恐縮ですが、詳しい方にわかりやすいアドバイスなどご教授いただきたく思います。 よろしくお願いいたします。

私の家の裏に隣の家の方が所有している駐車場があります。私もその駐車場を利用させて頂いておりました。(もちろんお金を払って) リフォームをした際に、駐車場にすぐ出られるよう表玄関に加えて裏玄関を作りました。表玄関から出て駐車場に行くと家の周りを一周しなければならないのが不便だと思ったので。 すると駐車場主の方から、その玄関から駐車場に入るなと言われ、今後入るようなら訴えると言われました。仕方なく表玄関から出て駐車場に行っても、2人の子どもが駐車場で遊んでいるだけで怒られたりして腹が立ったので契約解除することにしました。 すると、いつまで立っても契約時のお金を返してくれないのです。電話して返してくださいと言っても何かにつけて文句を言い、返してもらえません。しかし旦那に言ってもらうと、すぐに返してもらうことができたのです。私が女だから舐められたのでしょうか？ しかも駐車場に入れないよう、玄関の前にフェンスを作ると言い、今現在工事が始まりました。早朝にフェンスを作ると宣言しにうちまでやってきて、許可もなしに、自分の所有地だからとフェンスを作るのはおかしくないでしょうか？騒音も非常に大きいです。 どうにかして訴える方法はありませんか。

今度、賃貸マンションに引越し予定なのですが、鍵交換費用がこちら持ちで、27000円でした。 ディンプルキー？という鍵らしいですが、かなり高いですよね？ 室内クリーニングなどと一緒に鍵交換をしていると思いますが、鍵交換に本当に27000円もかかっているか疑問です。 管理会社に鍵を交換した業者の名前などが入っている、鍵交換の領収書を発行してほしいのですが、無理だと思いますか？ もしダメだと言われた場合、引き下がるしかないですか？ うちがお金を出しているのに、領収書ももらえないというのはおかしいと思うのですが…。 ご意見聞かせてください。