賃貸トラブルにおける訴え

質問

賃貸契約でオーナー側が契約を不履行してきました。謝罪も代替案もなく一方的になかったことにされてしまい、管理会社もフォローしてくれません。

法的な対処をしたいのですが、弁護士にお願いする費用もないので、なんとかお金をかけずに対応したいのですが、消費者センターや少額訴訟、またはそれ以外などで、何か良い方法はないものでしょうか。

回答No.4

neKo_quatre

> 契約更新の条件として老朽化した居間のドアをリフォームするというものです。

契約書とか、書面になっていますか？
無いと、かなり厳しい。

ドアをリフォームしないと、生活に支障、損害が出るとかって状況？

よくある方策だと、質問者さんの方で修繕し、代わりにその分の家賃を支払わない、供託所に供託で預けるとか。

「リフォームしろ」って内容では少額訴訟にならないです。
質問者さんがリフォームして「その代金を払え」って場合も、金額とか、工事内容、そもそものリフォームの必要性なんかが争いになると、少額訴訟では扱えません。

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差し当たり出来る事だと、そういうトラブルの経緯の内容、日時、場所、担当者の部署、役職、氏名などをガッツリ記録。
ペン書き、ページの入れ替えの出来ない布綴じのノート、当日のニュースや天気、業務内容を併記すると信憑性が上がります。
以降、オーナーや管理会社とのやり取りにはＩＣレコーダーを使用。
そういう物をポケットに入れておくだけでも、精神的に余裕を持てるような効果もあります。

> 管理会社もフォローしてくれません。

相談する際に、担当者の氏名の漢字を１文字ずつ確認、目の前でメモを取る、ＩＣレコーダーでの録音の許可を得る(別途、最初から黙って録音)などすると、いい加減な対応されないし、更に上の立場の担当者、店舗責任者、チェーンの不動産会社ならエリアマネージャ、本部なんかに相談する材料になったり。

あんまりいい方法は無いかも。
リフォーム工事完了されたのを確認してから、契約更新すべきだったとか。
今回の件をしっかり記録しておき、今後同様のトラブルになりそうだったら、先に対応、確認しないと家賃を払わないってのは難しいですが、契約更新しないとかって話にするとか。

補足

リフォームの記述は、契約書の特記事項にわざわざ1項目設けて具体的な形で「リビングのドアを貸主負担でリフォーム」というキーワードを使って明確に記載されています。更新の条件として貸主側から提示してくれたものです。にもかかわらず一方的に不履行になりました。

教えてくださった内容、すごく参考になり勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.3

noname#263248

相手は何年も何人にも部屋を貸してきた手練れです
素人がお金もかけずに勝てる訳ないです
それがわかってるから相手も強気に出てるのではないですかね

お金がない人はいつも我慢を強いられますが、それはあなたが選んだ道でもあります

お礼

なるほど、確かにこちらは単なる素人なので難しいものなんですね。勉強になりました。

回答No.2

neKo_quatre

> 何か良い方法はないものでしょうか。

トラブルの内容が不明じゃ、提示しようが無いです。

例えば、入居予定だったアパートが地震で倒壊したとかだったら、契約を履行しろ、入居させろなんて請求したって裁判にならないし、意味無いです。

補足

大変失礼しました。トラブルの内容は、契約更新の条件として老朽化した居間のドアをリフォームするというものです。

回答No.1

noname#251001

オーナー側が契約を不履行してきました。謝罪も代替案もなく一方的になかったことにされてしまい、管理会社もフォローしてくれません。
一体どんなトラブルが有ったんですか？
内容によって対応が違います。
管理会社もフォローしないとなるとあなたの落ち度も考えられます。

補足

大変失礼しました。トラブルの内容は、契約更新の条件として老朽化した居間のドアをリフォームするというものです。