マンションの自転車置き場の値段（相場）

質問

築50年近い元々が分譲マンションだった所へ賃貸で入居しています。

自転車置き場は何十年も今まで無料だったのが、今年秋から有償化になるとのこと。
（よくある平面式ラックで平置きと斜めに置く左右の間隔が狭いタイプの駐輪場）

このマンションは色々トラブルが多いようで、オーナーもよく変わり、
管理も現在は外部管理会社に委託

駐輪場部分の土地代未払いで何年も裁判沙汰になっているようです。
他の部分の場所でも争ってるようですが…

屋外1000円、屋内1500円/月とありえないほど高い設定で、
友人知人のマンションの駐輪場の相場、ネットなどで都内の駐輪場の相場を見ても
500円/月前後が多く、すぐ近くのマンションも不動産の分譲情報に8000円/年となっていました。

今までは空いてる所に置き放題だったのが2年前に番号割され、
抽選で駐輪場所を決めることになったのですが、
その時点では2年先の予定のことはどうなるかわからないし、
しょうがないと思い、金額のことには触れずとりあえず抽選はしました。

賃貸のため総会のお知らせ等来るはずもなく、知らない間に
5月の総会で駐輪場有償化は可決されたからと、契約書にサインして
提出するようにと先日契約書がポストに入っていました。

当然、賃貸のため総会には参加できませんが
本来権限があり総会に参加していれば、黙って賛成など絶対にせず
周辺その他の駐輪場よりかなり高いことや、屋内と言っても電気もまとに
つかないような暗くお粗末な所など色々意見を言いたかったくらいです。

有償化になったら修繕すると書いてありましたが、そんな金があったら
もっと安くしろと言いたい。

あんな条件の悪い駐輪場で、今更有償化になった理由もおそらく
裁判沙汰の未納金額を補うためだと思いますが、意見も言えず、
駐輪するなら黙ってサインするしかないのでしょうか？
（管理会社には確認してみようとは思っています。）

賃貸契約する前から自転車を持っていたので無料駐輪場があることも
当時借りる時の決め手の１つだったのに、もし契約時から1500円の駐輪場だったら
ここを借りなかったと思います。

大家･不動産屋との賃貸契約にも当然ですが自転車のことは触れられておらず、
今回の件もノータッチです。

総会で可決と言っても出席は自転車保有者ばかりではないはずで、
今回この駐輪場に置いている人が「ハイそうですか」と
金額に納得しているとは思えません。
確認のしようがないのでわかりませんが。

この駐輪場の金額に納得が行かなければ、結局は自転車をあきらめるしかないのでしょうか？

回答No.4

noname#250245 · ベストアンサー

マンションの駐輪場なら高くても月1000円しないくらいです。
平均は500円くらいでしょうか。
1000円超えるとそれもう自転車ではなく原付きとかバイクの話になってきますね。

高級タワーマンションとかならまだ分かりますが、築50年ではありえないです。

本来、駐輪場などの施設は修繕積立費や管理費・共益費などから出したりするものですが、なんだか問題の多いマンションのようですし、そういう貯めておくべき費用も貯めておらず、利用料で元を取ろうとしてるんじゃないでしょうか？

ところで契約書の中で駐輪場のことはなんと書いてあるでしょうか？
もし駐輪場についての記載がない場合、残念ながらあくまで住居の契約しかしていないので、駐輪場の契約は賃借人の自由であって、大家には関係ないことなんですよね。

例えばネット回線とか施設内に引かれてあっても、契約は賃借人の自由だし、値段は回線業者が自由に決めるもので大家は口を挟めないですよね？

駐輪場や駐車場もこれと同じで賃貸契約においては別のサービスとなってしまうんですよ。

自分が借りているスペース以外はマンション内とはいえセットではないので、考え方は今まで無償で駐輪できていた近所の空き地が有償の駐輪場になったというのと同じになります。
なので仰るとおり、意見も言えず、駐輪したいなら契約するためにサインをする必要があるということになりますね。

まあ、ただ大家に家賃引き下げの交渉ぐらいはできるんじゃないでしょうか？
今どき築50年のマンションで駐輪場が1000円以上もするところを今の家賃で借りる人なんていると思いますか？とでも言って、飲んでくれないなら出ていくぐらいの言葉も添えて。
ただの脅しですから駄目でも本当に出ていく必要はありませんけど（笑）

それで駄目だったら諦めるしかありませんが、同じ駄目でもダメ元で交渉してみるのはありだと思いますよ？

お礼

回答ありがとうございました。

昨日直近の契約書を引っ張り出して全部読んでみました。
契約の時でさえ読まなかったのに(笑)

質問の所に書いたように駐輪場のことは触れておらず、
あくまでも部屋のことだけでした。
2年前の抽選の時に不動産屋にありえない金額だし相談したところ、
やはり大家は関係ないので（住居だけの契約）なので
個人で対応するしかないです。

仮に百歩譲って築50年でも駐輪場がかなり綺麗で整備・管理され、
ゆったり置けるというならまだわかりますが、どこをどうとっても
その値段の根拠は？と言いたいくらいの汚い駐輪場なので
未払い滞納の土地代の補填だと思います。

正直、共益費込みの家賃しか払ってない賃貸の人間にとっては
迷惑な話です。
共益費、修繕費などをどのように使っているのかさえ疑問になります。

分譲で駐輪場を利用している人は納得したのか不思議でしょうがありません。

もし駐輪場を使用している人の殆どが総会に参加していない（できない）人なら、
おそらく管理会社にクレームを出してるかもしれないので、
色々な意味で管理会社の話を一応聞いてみたいと思います。

その上で、最終的にダメならおっしゃる通り、
不動産屋（大家）に相談して家賃を1000円でも下げてもらえないか交渉してみるのも手ですね。

冗談抜きで自転車保有者は備え付けの駐輪場に家賃の他に
1000円以上も払ってまで借りる人はいないと思います。

正直本当は不動産屋経由ではなく、大家に直接交渉（お願い）したいくらいです。
不動産屋経由だと都合の悪いことは言わずにカットされそうなので。

回答No.3

q4330

屋外1000円、屋内1500円/月
常識的な値段です
大阪の駅から500mほどのところにある駐輪場
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000109574.html
半年の定期で11,000円/6か月＝1,800円/月

お礼

回答ありがとうございました。

駅や街の駐輪場ではなく、マンションの駐輪場のことなので
常識的な値段ではないと思います。

回答No.2

tetsumyi

築50年近いマンションとなると建替え時期ですから住民を追い出しに掛かってるのでしょう。
現在の住民が建替え賛成で一致できる見込みがないので壊して空き地として売り出すのでしょう。転居準備した方が良いです。

お礼

回答ありがとうございました。

3.11の時もかなりダメージ受けてるし、色々問題あるので
考え時かもしれませんね。
友人にも同じようなことを言われました。

回答No.1

tzd78886

街の有料自転車置き場の相場を考えれば格安ですけどね。自転車置き場に金を払いたくないのであれば、折り畳み自転車に変えて自室に保管すればどうですか。まともな品質の物は相応に値段が（最低でも5万以上）しますが、十分使えます。

お礼

回答ありがとうございます。

街の有料月極は元々がマンション付帯の駐輪場より高いので
比較対象にはしていないです。
こんな理由でマンション付帯駐輪場がいきなり1000～1500円は
どうなのかと思いました。

玄関の所に自転車を置くこともちょっと考えましたが、
高価な自転車ではなく普通のママチャリだし、後輪を下にして
立て掛けない限り無理そうです。
邪魔になるし共有廊下やエレベーターで自転車を移動するのも面倒です。

自転車もそこまで利用していないので、買い替えるつもりもないのですが、
でも、ちょっと沿線のスーパーへ買い物や電車では遠回りになる所などに
行く時に、自転車があれば便利と思って迷っています。