- ベストアンサー
分譲マンションにおける賃貸者への自転車置き場の問題
現在、分譲マンションに賃貸で入居しています。当マンションは自転車置き場が少なく、順番待ちの状態なのですが、最近、５台の空きが出て、抽選を行なうことになりました。ただ、申込書の中に、申し込みできるのは、区分所有者に限り、賃貸者の方は対象外とありました。（ちなみに、マンションの規定ではそういったことは記載されておりません。）納得が行かず、管理組合に問い合わせたのですが、家主でも自転車をとめれていない状況なのに、賃貸者に権利はないと言って取り合ってくれません。賃貸者と言っても、家賃をきちんと払って住んでいるわけなので、同じ住民であるにも関わらず、差別されるのは納得が行きません。今後、どのように対処すればいいのか悩んでいます。話し合いで解決できればいいのですが、最悪の場合、法的なやり方（少額訴訟のようなもの）で何かできることはありますか？
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- berumonndo
- ベストアンサー率40% (41/101)
こんばんは。 せっかくの生活に水を差す状況ですね。 感情的にならず、よく検討してみましょう。 まず、問題は、自転車置場の使用細則がないことです。 そして、理事会を始めとする区分所有者がマンションを知らないことが問題を深めています。 さらに貸主も配慮が足りないように思えます。 現状では、自転車置場の規則はありませんから、理事会が勝手に賃借人をはじきだす権利はないと思います。 しかし、ならばと、総会を開き、今後の規則を作ろうとなったら、今度はしっかりと規則ができて、優先順位で賃借人は負けてしまいそうです。 さりとて、現状が不公平であるから、ということで損害賠償などを訴えてみても、裁判官はそのような現状を理解しない可能性もあり、得策とは思えません。 区分所有法を読むとわかりますが、法律は区分所有者の権利義務を規定しているばかりで、ほとんど賃借人のことを考えていません。 主張できるのは、貸主の区分所有者です。 展開としては、マンションはどうしても賃貸化は自然の流れであり、その管理運営ができなければ売却価格や資産価値に影響するので、充分な検討をして、改善しなければならない、というようなイメージです。 例えば、すぐには無理でも、自転車置場をどうにか増やす、あるいは、有料化やその値上げによって、本当に必要な人が使用できるようにするなど、方法はマンションごとに何か手があると思います。 ご相談者様に直接、有効なアドバイスにならず、心苦しいのですが、マンションは実にあいまいな存在のままです。 余談ですが、マンションという言葉が法律上、初めて認められたのはわずか５年ほど前のことです。 行政の怠慢が我々の生活にトラブルを引きずっているのです。 私は不動産の仲介に関しては素人なので、確認していないのですが、大事な注意事項についてはきちんと知らせる義務がないでしょうか？ 確認されると、何か役に立つかもしれません。 具体的には、自転車置場が使えないなら、この部屋は借りなかったということであれば、その分を家賃で負けてもらうとか、外部に自転車置場を見つけてもらうとか、そういったことの方が現実的かもしれません。 ただし、繰り返しになりますが、不動産の仲介の知識がありませんので、あくまで勝手な想像です。 以上のことがご相談者様にわずかでもお役に立てば幸いです。では。
お礼
早速のご回答ありがとうございました。 理事会にいくら行っても聞く耳もたずという感じなので、最終的には法的な手段を使わないと進展しないのではと考えておりました。 ただ、訴えるまでしてしまうと、変な人間がいるという噂が、マンション内に広がる恐れもあるので、確かにいいやり方ではありませんね。 もう少し冷静になり、アドバイスいただいた内容を参考に考えてみたいと思います。
- 4500rpm
- ベストアンサー率51% (3240/6352)
賃貸先はどこなのでしょうか。 個人の所有者に借りているなら、大家さんである部屋のオーナー（区分所有者）に頼んで申し込んで貰ってはいかがでしょうか。
お礼
早速のアドバイスありがとうございます。「部屋のオーナーに頼んで申し込んでもらえば大丈夫なのか？」とも聞いたのですが、そういう問題ではない。賃貸者だから駄目という回答でした。
お礼
アドバイスありがとうございます。 分譲マンションの理事をされているだけあり、アドバイスいただきました内容は、大変参考になりました。 今回の抽選は終了してしまったのですが、次回抽選時までには条件が緩和されるように働きかけたいと思います。 ＣＯＭＥ２さんがおっしゃるように、転勤等で住居を貸す場合もあると思うので、賃貸者への不利益は資産価値をさげることに繋がると思います。 わかってもらるよう頑張ってみます。