大家さんの入室

質問

現在賃貸物件で自宅サロンを営んでいるのですが、隣の部屋の水道管が漏水した事により私の部屋の床下に入り少なくとも1日がかりで水道管の修理をしたいという通知が届きました。
元々居住用物件をサロンとして使用するという事で家賃の値上げなどもされているのですが休業せざるを得ない事に対する保証などを求める事は可能でしょうか？
また、毎度毎度修理の際に大家さんが室内にまで入りたがるのですが…今回も安全確認の為という名目で大家さんが立ち会うと仰っているのですが床下でしか工事をしないのに大家さんは我が家の中で何をする気なのでしょうか？
大家さんの入室を断る権利はこちらには無いのでしょうか？
以前我が家のトイレの修理の為に大家さんが確認しに来た時にもお客様用のスリッパを勝手に履いて入室して来たりと不愉快でしたので何としてでも入室させたくないです。
賃貸業などなどに詳しい方のご意見をおうかがいできると助かります。

回答No.3

台場 脱田（@o8o465） · ベストアンサー

権利としては、貴方の家ですから、貴方の許可なしでは入れません。
大家は自分の家だと思っていると思いますが、所有権が有るだけで使用権は有りませんので、どの様な理由でも貴方の許可は必要です。
日本では大家がスペアキーを持っていますが、アレも異様ですが日本人はそんなもんだと思っているので何も言いませんが、簡単に泥棒に入れます。

お礼

ご回答ありがとうございます！
本日修理業者の方とのお電話でも大家さんが私の部屋に入る必要は無いとなり業者の方からも大家さんには室内には入らない様に言っていただける事になりました。
話のわかる業者の方でありがたかったです！
うちの大家さんは、完全に私が借りている部屋も自分の部屋だという認識だと思います……。
こんなご時世に余計な人数で押しかけられても迷惑ですと主張しようという勇気が持てました！
ありがとうございました♪

回答No.4

ToOrisugaru

安全確認の為といわれた場合、ご自身で確認することは可能なのでしょうか？可能であれば大家さんに確認してもらう必要はないと思うのですが？
営業利益について損失した場合の備えは経営者の責任かと思います。
そのための保証として利益保険とか店舗休業保険というものが存在しているのではないでしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございます！
勿論不在時に勝手に入られるのは嫌なので私が立ち会いますが、それとは関係無く大家さんも立ち会いたいということですね。
個人的な補償や保険というよりは、権利として主張できるものかな？といった程度です。
サロン営業するという事で家賃を多く払っているからには、あちらの都合で休業せざるを得ないのであれば何かしらの権利はあるのだろうか？と思い質問させていただきました。

回答No.2

noname#247812

休業補償となると月の売り上げがこのくらいでと明らか内する必要が出てきますので、売上など知られても構わないのであれば、交渉してみる余地はあると思います。

それよりは、（場合によっては「こちらの営業日にやるなら家賃の減額や休業を補償してもらわないと困る」ということをちらつかせながら、）極力売り上げに響かない日程・時間帯で調整してもらった方がいいのではないでしょうか。
仮工事くらいは緊急で行わないといけないかもしれませんが。

大家は建物の管理責任がありますので、立ち合いを断るというのは常識的ではありません。

お礼

詳しくご回答頂きありがとうございます！
月の売り上げ自体を提出するのは全く問題は無いので家賃減額なり休業補償なりを求めて見たいと思います！
大家さんは立ち会い責任があるものなんですね！
今まで大家さんが直接家の中に入るといった経験が無かったので知りませんでした！
しかし、水道管に何かある度に自室に入られるとなると実に不快なので引越しをしたくなって来ました…
色々とご回答頂きありがとうございました！

回答No.1

tzd78886

保証を「求める」ことは可能です。相手が承諾するかどうかは分かりませんが。契約内容にもよりますが、ひよっとすると解約を言い渡されるかもしれません。納得いかなければ民事裁判で戦うことになります。その手間と費用を勘案の上ご判断ください。

お礼

ご回答ありがとうございます！
ちょうど更新時期でもあったので
何かしらの保証なり家賃の値下げなりに応じていただけなければ面倒なので引っ越しも視野に入れてみようかと思いました！
ありがとうございました！