離婚 住宅ローン 連帯債務

質問

離婚することになり、住宅ローンの残っている住宅に私が住宅ローンの支払いをしながら私と子供が住むことになりました。
住宅ローンは主人と私の連帯債務になっています。土地、建物の所有は主人1人になっています。
離婚の際、主人から連帯債務を外したいと言われましたが、私の所得の関係でそれができないのでそのままにしてほしいと伝えてあります。
住宅ローンを私が支払うので、所有を私に変えてほしいと言っているのですが、連帯債務を外せないからそれはできないと言われました。
この場合のリスク等ありましたら教えてください。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

Ａ　土地・住宅の所有名義は、質問者さんに移すのですね？
Ｂ　残りのローンは全額を質問者さんが払う（払えなければ銀行が住宅とってしまうし、残債も質問者さんが負担する）のを覚悟済みなのですね？

　この２点がＯＫなら、現状、「質問者さんにとって」のリスクはありません。別れる旦那にとってリスクがあるだけです。

　どうも、所有名義を質問者さんに変えることを銀行が渋っているらしいので、Ａが問題ですね。

　しかし、「連帯債務はそのまま維持する」という条件なら、名義を質問者さんに変えても銀行に不利益はないので、交渉しだいでＡもパスできるような気がします。

　その後、「私の所得との関係で連帯債務は外せませんでした。貴男が銀行と交渉してください。私は外すという銀行との契約書には無条件でハンコを押しますから」と別れる旦那に任せてしまえばいいんじゃないでしょうか？

　外せればもともとの計画（Ｂの）通りですし、外せなくても質問者さんに損はありません。

お礼

回答ありがとうございます。
連帯債務が残ることを渋っていてなかなかうまく進まずこまっています。
ちなみに、別れる旦那に残るリスクはどのようなことがありますか？
もしご回答いただけたらありがたいですm(__)m

回答No.1

chiychiy

こんにちは

一度、弁護士さん、司法書士さんに相談したほうがいいと思います。

＞離婚時に不動産の住宅ローンの名義変更をするときの方法
不動産の名義変更をする際に問題となるのは、住宅ローンが残っている場合です。

住宅ローン残債がある不動産の名義変更は、法務局に書類を提出する以外にも金融機関との調整をおこなう必要があります。なぜなら、不動産の名義と住宅ローンの名義は別ものだからです。不動産の名義を変更しても、住宅ローンの債務者が変更されることはありません。

不動産の名義だけを変更するのであれば、比較的、簡単にできます。しかし住宅ローンが残っている状況で不動産の名義変更した場合、残りの住宅ローンを一括で返済しなければならないケースもあります。これは「契約上名義変更する際には、事前に金融機関の承諾を要する」旨の取り決めがあるため、勝手に名義変更すると「契約違反」となってしまうからです。

つまり不動産の名義を変更するなら、住宅ローンの名義変更も必要だということ。ここからは、住宅ローンの名義変更の3つの方法を解説します。

https://agent.iitan.jp/article/divorce/divorce-name-change/

https://kaitori.openhouse-group.com/column/divorce/002/

お礼

回答ありがとうございますm(__)m
所有を変更する気はないと言われなかなか進みませんが、一度、金融会社に連絡して確認みます。