住宅メーカーのいう大丈夫？とは

質問

今度家を買おうを色々物色しておりまして、フッときになったのでお尋ねします。
「○○に勤めてます」といっただけで「大丈夫ですよ」とか言われます。
また、今の気に入った物件は先客があり「多分あそこは無理だから、お宅は大丈夫ですよ」とか言われました。
ここで質問なのですが、それってどういう意味なのかなぁ～と思って。　その方は何故だめなのか？と聞いても「あそこは借金が（はっきりした金額を言われます）が降りない」とか平気で言うのですが。個人情報がうるさい昨今、実際先に申し込んでいる方は知りませんが、そんなこと言うのは当たり前なのですか？　また、どういう基準で我が家はＯＫと言われるのでしょうか？
支払いシュミレーションを作ってくれますが、いくらローンがあるとか聞かれもせず、大丈夫ローンは降りますよ言われます。
業者さんってある程度目星をつけた客に対してあらかじめなにかお調べしてるのかなぁ～と思うくらいです。
また、ローンを組むときは必ず住宅メーカーの方を利用して申し込まないといけないのでしょうか？
実は日曜日の出来事なのですが、手付金と印鑑だけ持ってきてくださいとのことだったので、その住宅メーカーの方へ出向いたのですが、当初印鑑（三文判）と手付だけとの話がいきなりローンの申し込み用紙も色々書かされ、それも固定金利なども勝手に決められてて、他にも色々聞きたいことがあったのになんだか慌てて書類を書かされた感が否めないのです。
実は単身赴任の主人を捕まえるため慌てているもの判るのですが、なんだかこれで良いのかと思えてなりません。
どのような基準でＯＫと言われるのか、何か予備審査をされているのか。（そんなことはないと思いますけれども）
ご存知の方や同じような経験をされた方がいらっしゃったら教えてください。

回答No.8

noname#42281 · ベストアンサー

まだ契約されてないのでしたら、納得するまで契約しないでください。営業マンが何を言おうとも契約してしまったら余程のことがない限り履行しないといけないのですから。相手側に過失があっても、契約解除するのに手間と時間も掛かるだろうし。
金利の件も10年でお願いしますときっぱり言えばいいのです。それでもダメなら自分で探しましょう。何も難しいことはありません。直接銀行に行って相談すればいいだけです。複数の銀行に行って比較するのがいいです。使用するローンや今後の金利によっては総支払額に数百万円の差がでることも十分に考えられますし。
忙しければソニー銀行やグッドローンを使えばネット上で殆ど出来ますから。基本的にやり取りも郵便とメールです。（グッドローンは契約時に本人確認があるため１回は出向かないといけませんが）
住宅ローンは住宅メーカーが決めることではありません。払うのはあなたなのですから、年収やライフスタイル等に合わせた毎月の支払い額や年数は自分で決めることだと思います。営業マンは契約させたいだけだと思ってください（中には親切に相談にのってくれる人も当然居ますが…）。３年を勧めるのは当初の支払額が少ないから契約し易いだろうと考えてるんでしょうね。
あと、旦那さんとはもっと話をしましょう。会社でも私用電話が出来ないとか言ってる場合ではないです。上司の人に予め断っておくか、無理なら昼休みに電話して貰うとかすればいいかと。

最後に一言…購入前にもっと勉強した方がいいですよ。高額な買い物なんですから、絶対失敗は出来ないと思った方がいいです。

参考URL：

http://moneykit.net/,http://www.goodloan.co.jp/

お礼

ありがとうございます。
先ほど営業マンから連絡があり「奥さんも色々書類をそろえるのは大変でしょうから、こちらで準備しますよ、委任状下さい」とのこと・・・
この書類っていわゆる印鑑証明とかと思うんですが・・・
大事なものを取るのに委任状と言われても自分では決めれないので、主人に相談しますと言って言ったのですが・・・主人には「図面を銀行に通すため委任状が・・」というんですが、先日私が主人と住宅メーカーと一緒に言った時、私が住民票、戸籍抄本、14年15年の収入を証明する書類、印鑑証明書を取るという話だったんですが・・・
私に話した「さんも色々書類をそろえるのは大変でしょうから」というのはその書類をさしてると思うんですね・・・・
何度かあったこと無いような人にそんなの預けても問題ないのか大変心配になってきました

回答No.7

noname#11476

>10万円の内金を入れてますが、もともと営業マンが私的には？？なので
それはきっと金額的に申込証拠金ですよね。
これであればキャンセルすれば戻りますよ。
戻さなかったら都道府県の監督部署（不動産業の免許を発行しているところ）に相談すると言えば返しますよ。

契約を締結したときの手付けであれば戻りませんけど。

お礼

ありがとうございます。
そうですね、手付をして払っているのかと聞かれると不安がありますが、多分、こちらも先方も考え方がちがうのでしょうね。
やはり都道府県の監査部署を探して相談してみます

回答No.6

kobalt

やはり企業名だと思います。
私の知人が大手電機メーカーに勤務しており、名刺を出したら
アッサリお金が借りられたそうです。
無名、中小企業等ですと年収を聞かれ「×××万円までなら
大丈夫でしょう」という感じになるようです。だいたいは年収で
決まっているようですね。ただ、実際に審査を通すのは金融機関ですから
100％通る保証はないでしょうけど、95％くらいは保証あるのでは
ないでしょうかね。

ただ、現在お付き合いをされている住宅メーカーさんの対応は
いかがなものでしょうかね。プライバシーにかかわる他人の情報を
話し過ぎですし（自分のことも他人に話されます）
大きな買い物ですから、もっと不安を取り除いてから印鑑を押した
ほうがよかったかもしれませんね。

お礼

そうなんですよ。
本当、正直だまされてると思う気もするんです。
主人いわく「自分が単身赴任してなかなか戻れないから逢える時に手続きを全てやっておこうと思ったんじゃない？」とのんきに簡単に考えているような気がするんです。
家を建てること、買うことは問題ないのですが・・結局主人と連絡が取れないとなると私の方に連絡があるのですが（仕方ないと思いますが）その時間帯も夜10時近くとか朝8時とか・・・
実は実家の母が病気で入院してるので、そんな時間帯にかかると、何かあったかと思い、ドキドキしながら電話を取るんです。そのことも営業マンには話し「時間帯を考えてください」といってるのに「では連絡を取るため会社の電話番号を教えて下さい」というばかり・・・正直仕事場で正社員でもないし、試用の電話なんて出来ないし・・・本当にこの営業マンには困っているのです。
主人に話しても全く拉致があかないし・・・
困っている上で今回のように仮押さえのつもりで行ったら契約書を書かされ、ローンの申し込み用紙まで・・・
正直だまされてる？と思って仕方ないし、手続きを性急されても対応できないのが本当の気持ちです

回答No.5

noname#11476

現実の話をすると銀行の審査では、勤務先がどこであるかというのは審査の時に検討する重要な項目の一つです。
一番よいのは公務員で、これは職を失う可能性が一番低く、また退職金も破格で、かつ年金も充実しているからです。

次に大手企業の会社員で、やはりこれも法に反して解雇という可能性がほとんどないし、退職金などもそれなりにあります。

なので、多少の難があっても勤め先が良ければ審査が通ると言うことはあるのです。

不動産屋は別に銀行に確認しているわけではありませんが、経験上沢山の人のローン審査を見てきているのでよくわかるのです。同一年収で同程度の条件の借り入れでも差が出るのですから。
（特に公務員は多少年齢が高くてもＯＫです。退職金が大きいのでそれを当て込んでいます）

お礼

ありがとうございます。
勤め先は確かに公務員ではないし、世間的には大手と呼ばれる企業だと思います。
絶対降りますって言われても、何を根拠で言われてるのかなぁ～と本当に思うのです。
私も金融機関に勤めているので「絶対」なんて言えないと思うし、もしもの時は「絶対っていったじゃない」ってクレームの電話なんてかかるのを実際見聞きしてるし、会社だって絶対って言うなって言われてるのに・・・
職業だけで「絶対」って言われてるんですね・・・
もしもその私か主人がブラックリストとか自己破産してても勤められてたら勤務先で「絶対借りれます」とか言うんだ～とつい下衆な考えをしてしまいました。
（実際は自己破産とかしてないし、ブラックリスト載っていないと思ってますが・・・）
とにかく、職業で見られているということですね。
ありがとうございます。
10万円の内金を入れてますが、もともと営業マンが私的には？？なので、もう少し主人と話をして大金ですが、捨てた気になっていろいろ聴こうと思います。
ありがとうございました

回答No.4

guramezo

＃２です。

＞固定金利もこちらが10年を要望しても3年で

理由はお聞きになりましたか？想像するに、固定で１０年では、あなたの希望される金利では借りられないので、低金利の３年にしたのかな、と思いますが。
いずれにしても、納得しなければ何回も確認することです。
いくら相手が強引で、といっても、何かあった時は契約書が全てですから。

＞銀行と話が出来てるのかと

これはないと思います。銀行は、お金を貸すだけですし、トラブルになってでも貸したい時代ではありません。
むしろ、銀行の担当者に、経緯を話して相談された方がいいかもしれないですね。

ご納得がいかなければ買わない、という姿勢で望まないと、相手のペースのままですよ。
(只、契約済みですから、前に述べた「ローン特約」とか、「解約条項」を中心に、もう一度契約書を熟読してみてください)
どなたか、知識のある方(不動産に限らず、契約関係でも)に立会って頂いた方がいいのですがね。

お礼

ありがとうございます。固定金利の件ですが、そこの銀行が住宅メーカーが知る中では一番安い金利だからだという理由からです。見積り持ってこられるときからずっと3年固定金利で見積りを持ってこられるし・・・・私も派遣会社の契約社員なので、正直このご時世、いつ契約を切られるか判らないにも関わらず税金が戻ってくるからという理由で連帯保証人の欄に記入させられ・・・（色々銀行の条件を調べると一応主人の年収で一応100％ローンが降りるのですが）
当初、労○だと今キャンペーンで団体保険などいらないですよとか言われてたのに、他銀行のローン用紙・・・先方がいうにも労○だと何度も本人も自分たちもが出向かないといけなくて大変だから・・・との事。
正直主人の会社が組合が強いので、労○で借り入れしてる人も多いと思うんですね・・・・もう疑問ばかりで仕方ないです。
正直事務所に来てくださいって話の時も仮押さえをするので内金10万円と三文判で結構ですから持ってきてくださいという話だったのに、いきなりローン担当者が出てきて「これは実印ですか？」「印鑑証明は？」となんだか手続きを本当に性急されるばかりなんです。
実兄が1級建築士だから話を聞いてもローンの事までは判らないと言われるし・・・・
なんだか色々質問しても営業マンからお茶を濁されているようで仕方ないです。（後なにが必要ですか？と聞いてもカーテンと照明器具だけといわれるが（本当に他はいらないのと念を押したのですが）」分譲住宅なので、外観などがつかめないというと、建売住宅を見せてくれるのですが「（よほど自信がないのか）外観が見ないでください、間取りを確認してください」とばかり・・・
私や主人としては個人としてはしっかりした会社であれば建売の方が良いと思っているのに・・・「なんでこんな設計になったんですかねぇ～」とか営業マンが嘆くような物件に案内されるばかりなんです。
主人とももう一度相談し、再度契約書を熟読してみます。
本当にありがとうございました。

補足

すみません、それに金額の件ですが、主人の会社の財形とかの話をしたのにも関わらず、私と主人の年収から「まだまだローンは組めますよ」とか、主人だけでも「これぐらいは全く問題ないですよ」といわれました。

回答No.3

beam

売る物に自身があって、買う人がどんどん来るのであれば相手は天狗になりますから、早く買えなんていいません、他の人に当たればいいのですから。

　売る物に自身が無いから、早く買え、今しか無いですよ、と言葉巧みにせっついてる様子が伺えます。ぞくに言う売り逃げというやつ。

　バナナの叩き売りと一緒で、今しかない！って言ってるときは大概スーパーでもその値段で売っていますから、焦る必要はありませんよ。

お礼

ありがとうございます。
本当ですよね、家を買うのは事実買おうと思うのですが、正直その営業マンがあまり信用できないというのが本当の気持ちかも知れません。
どこからその絶対的な自信は出てくるの？？？と毎回不思議でならないほどなんです。
「いやぁ～高いから」といっても「大丈夫ですよローンは降りますよ」とかどこから？その自信は来るの？何故簡単に降りるというの？我が家に今どのくらい収入があって、その内の支出、借金の金額とかご存知なんですか？お調べされたのですか？と毎回頭をひねってばかり・・・・
あまり性急されるから、逆に何かあるの？とかんぐりたくなるのも事実なんです。
本当にありがとうございました

回答No.2

guramezo

住宅の購入にあたり、ローンを組む際の審査は、物件の担保価値とローンの返済能力で決まります。

物件の担保価値に付いては、住宅メーカーが事前に銀行の審査を受けていると思いますので、問題は返済能力です。

この能力の判定は、当然、年収が最も大事です。
先方が「大丈夫ですよ」といったのは、ご主人の勤務先が大手であり、年収条件はまず満たしているはず、ということと、大手への勤務に対する銀行の信用度が高い、という点からの判断でしょう。

＞多分あそこは無理だから、
という言い方も、人事とは言えずいぶん失礼な言いぐさで、あまり感心できない営業マンかもしれませんが、事実でしょう。

手付と印鑑だけ持ってきて、との話は、契約を締結するということですから、資金の予定が明確になっていないとむしろ心配でしょう？
ですから、ローンの申込も同時に行なって正解ですし、ローンが不成立の場合は、違約金なしで解約となる条項も入っていると思いますので、契約書を確かめてみてください。

又、ローンの申込は、必ずしも住宅メーカーを通して行なう必要はありませんが、ご自身でやられるメリットは、あまりない上に、前述のようなローン条項は適用されませんので、お奨めできません。

最後に、今後の手続きもたくさん残っていますし、分らないこと、納得できないことは徹底して確認することが大事です。
大きな買物ですから、後で後悔しないように、相手が嫌がるくらいに何でも聞くことですね。

お礼

ありがとうございます。
正直土曜日に見学に行き、主人の実家（市内）私の実家（県外)に相談してからと話したにも関わらず、返事を性急され、実際にはお互いの実家にも話をしてません。
見学の時も営業マンの携帯にローンの実行の件で相談の電話が入っていたようなのですが、こちらがどんな内容かも聞きもしないのに「（今の電話は）親戚に借金があるからローンが降りるか心配されて回答を急がれてるんですよ」等勝手に話しだす始末。
主人が住宅財形をしているので、そちらからいくらか借りれるのですが、その金額などもはっきりしないのに、どんどん話が進み、固定金利もこちらが10年を要望しても3年でといわれる始末・・・なにか銀行と話が出来てるのかと思ってばかりです。
今も電話があり「早く手続きの書類をそろえてくれ!!」といわれるばかりで、本当にこれで良いのか不安でなりません。
正直、この営業マンに任せて大丈夫なのかとも何度も考えたのですが、会社に伺ってもみんな同じようなタイプで性急ばかりなのです。
大きな買い物だけに慎重に手続きをしたいし、こちらは家を買うには間違いなくて、金利とか税金とか確かに重要だけど、慌てて決めて「慌てる乞食もらいが少ない」となるような感じでならないのです。

回答No.1

merry-wether

うちも、どこへ行ってもご主人なら大丈夫と言われました。はっきり聞いてみたのですが、まずは会社名で判断しているようです。会社の状態はとてもよくわかっていらっしゃるので、給料の状態やボーナスの出具合、その会社の人の今までの契約者の返済歴など、業界に「いい会社」というのがあるようです。
その後に、個人の審査（借金の有無など）になるようです。多分、前の申込者が無理と言われたのは、年収のパーセンテージがローン額に満たなかったのではないでしょうか。実際、本人が返せると言いはっても銀行のローン審査はシビアですから、年収に見合った額しか借りられませんので、少なければ返済不可能になります。

お礼

ありがとうございます。
正直土曜日に見学に行き、主人の実家（市内）私の実家（県外)に相談してからと話したにも関わらず、返事を性急され、実際にはお互いの実家にも話をしてません。
見学の時も営業マンの携帯にローンの実行の件で相談の電話が入っていたようなのですが、こちらがどんな内容かも聞きもしないのに「（今の電話は）親戚に借金があるからローンが降りるか心配されて回答を急がれてるんですよ」等勝手に話しだす始末。
今も電話があり「早く手続きの書類をそろえてくれ!!」といわれるばかりで・・・本当にこれで良いのか不安でなりません