不足分の家賃を遡って請求されることはありますか？

質問

少し特殊な質問になります。
数年前自宅兼事務所として賃貸マンションに入居しました。法人登記ができる賃貸マンションを探しており、オーナーさんの許可もおりましたのでそれ自体には特に問題ないのですが、契約書を見たところ個人名契約の住居券事務所ではありますが今まで住んでいた数年間の家賃に消費税が加算されておりませんでした。それは最近管理会社から指摘されたのですが、「新しく契約書を作りますのでサインしてください」と言われました。その新しい契約書には10%の消費税が加算されているらしいですが、それ以外に今まで払っていなかった分の消費税の合計分も請求されることもあるのでしょうか？請求された場合約200万円となり、かなりの痛手です。また、請求された場合逃れる方法などあるのでしょうか？

回答No.5

nagata2017

ところで　住居兼事務所の場合　消費税のかかるのは　面積比で事務所の部分だけです。

落ち度がどちらにあるのかは明らかですから　一方的に全額を一度に支払えという要求は認めなくてもいいと思います。

現在の消費税の扱いは「総額表示」になっています。
契約書に記載された数字が　消費税込みの数字であるという意味です。
そういう主張をしてもいいと思います。

お礼

ありがとうございます。色々と複雑なようで顧問税理士に相談してみます。家賃、ではなくて税金分ですね。管理会社からの書類は週明けに届くようで・・・。
はぁ・・・胃が痛いです・・・。

回答No.4

ToOrisugaru

それおかしいです。家賃に消費税はかからないと思いましたけど。
何についての消費税なのでしょうか？

補足

法人登記になりますので消費税はかかるのかと思います。

回答No.3

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　表題には『不足分の家賃を遡って請求されること』と書かれていますが、ご心配なのは「税金」なのであって、「家賃ではない」のではないですか？

　不動産賃貸業を営む者としては、税金を家賃とごっちゃにされるのは非常に迷惑です。

　内税にした政府のもくろみは「ごっちゃに勘違いさせて消費税に対する苦情が政府に来ないようにしたい」ということなので、目論み通りではありますが、こちらとしては非常に困ります。

　家賃は家賃、消費税は税金です。

　仮に「消費税はいいです、家賃だけください」と言って家賃10万円だけもらっていたとすると、（仮に消費税率10％だとすると：以下同じ）大家はそのうち１万円は消費税だとして（割り戻し？）計算して、12万円を大家が賃借人の代わりに納付していなければならないことになっています。

　それをしないと、質問者さんから預かっていた消費税相当分を着服したのではないかとして、税務調査などが入り、例えば10年だとすると、１万円×12か月×10年だから大家は120万円＋重加算税等を持って行かれ、さらに税務署のブラックリストに載る危険もあります。

　なので、大家は必死になります。自己防衛のために口を極めて質問者さんを脱税者と決めつけ、消費税を払わなかったのは質問者さんだと主張することになると思います。

　「納税する気がなかった証拠に、あとで請求したが負担を拒否した」と。

　で、税務署から調査が来たとき、請求された場合に逃れる方法などを研究していた質問者さんに反論はできますでしょうか？

　ま、運が悪ければ、の話ですが。

　消費税の負担者は消費者である質問者さんであることは明らかであり、納税は自主的に質問者さんが確定申告して納税すべきものです。

　そして、税法は「知らなかった」では通りません。知らなかったで済むなら、誰も税法を知ろうとはしませんから。

　その後どうなるか、経験はないのでわかりませんが、どうなんでしょう。素直に支払って「悪意はなかった」と言える状態にしたほうが、今後のためにいいような気がしますけど。

補足

常識に考えればそうですよね・・・。胃がキリキリ・・・食事が喉を通りませんでした・・・。

回答No.2

回答 お願い（@74te）

デジャヴ？（笑）　同じような人がおられます。↓

＞毎月送られて来る請求書に基づき家賃支払いを行って来ましたが、今月突然請求金額が誤っていた(請求金額が消費税込みで請求したつもりのところ漏れていた)とのことで、数十万追加請求されました。合点が行きません。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11121332081/

＞税金にも「時効」がある ならば「逃げ切れる」のか？
https://www.all-senmonka.jp/moneyizm/10017/

5年以内なら払う義務はあるかもしれませんが、向こうの不手際なら、割引や分割払いをしてくれるように折衝（せっしょう）した方が良いと思います。

自分で抗議しにくいのなら、間に弁護士さんを挟んで対処してもらうと良いかもしれません。

弁護士に関しては、法テラスに相談を。

お礼

ありがとうございます。
胃がキリキリ・・・冷や汗が止まりません・・・

回答No.1

hahaha8635

-あるよ

補足

すみません、もう少し細かく回答していただきたいです。今まで家賃の滞納はありませんし、自宅券事務所として経費の計上もしています。