駐車場家賃の一括支払いについて困ってます

質問

今住んでいるマンションの駐車場の賃貸料が、以前は振り込みでしたが平成14年4月から自動引き落としに変更になっていました。手続きができていなかったらしく引き落とされないで、2年と5ヶ月が過ぎこの度一括で支払うよう命じられました。
その間、督促も請求も無く突然請求され延滞利息をあわせて２５万円以上も。
今月中に支払えば、延滞利息をなしにすると・・・
今まで気づかないで、突然の請求・・・もっと早く請求してくれれば・・・
一括で支払うことができず、できれば数回に分けてもらいたいのですが・・・いいアドバイスありませんか？

回答No.3

spock4 · ベストアンサー

分譲マンションで理事をしていたことのある者です。
ご質問者のマンションがどういう形態か分かりませんので，自分のところを例に回答します。
まず，マンション駐車場の賃貸料は管理組合に入りますので，未納者が居る場合，滞納３ヶ月で内容証明郵便を送ります。なお滞納が続く場合は，管理人・管理会社の担当者・理事長の順に居室を訪問して督促します。なので，kajikaji123さんの場合は，明らかに管理組合または管理会社の怠慢ですね。
＞手続きができていなかったらしく引き落とされないで・・。
引き落としになるときに「口座振替依頼書」を提出されたと思うのですが，提出していたにもかかわらず，振り替えられていなかったのであれば（控えが取ってあればいいのですが），kajikaji123さんの希望の返済方法がかなりの確率でかなうと思います。逆にご自身が手続きを忘れていたのであれば，相手に有利ですね。
いずれにしても，管理組合または管理会社の方とよく話し合われるのがよろしいと思います。
＞一括で支払うよう命じられました。
裁判所ではないので，命じられることは無いと思います。

お礼

ありがとうございました。
口座振替用紙は来ていません。家賃と一緒に落ちるものと思っていました。県営の住宅供給公社で先ほど連絡したら、「２３ヶ月も払っていないのはお宅だけ」と。もう少し早くお知らせいただけたらと言うと、責任を転嫁するのか？これからも自分で管理してくださいとの事。犯罪者みたいに言われ腹が立ちました。
支払うべきものはちゃんと支払いますが、２３ヶ月もほっといて・・・・
すみませんありがとうございました。

回答No.5

noname#11476

>自動振込みの案内そのものが無く、家賃と同じように引き落としのなると聞いていたので、家賃と一緒に落ちていたものだと思っていました。

これって誰から聞いたのでしょうか。またそれはいつから振り込み不用だと確認したのでしょうか。
当初の私の回答はご質問者が自動振込みの正式な依頼があり、手続きを行ったにもかかわらず、という前提です。
家賃と一緒に落ちているかどうかは記帳して引き落とし金額を見ればすぐにわかる話な上に、正式な切り替えの案内も依頼もないのに、確認せずに振込みをしなくなったというのはかなりご質問者側に落度がありますよ。

ちょっと支払い義務者としての注意義務がかなり足りないといわれてもしかたのない話です。

今後どうするのかはよく相手とご相談下さい。相手も長期にわたって督促しなかったという＊軽い＊過失はあると思いますが、初めに回答したように自動振込み手続きをしなかったという落度はなくなるので、状況はご質問者側に不利です。

県営だからという主張はおかしいです。民間でもなんでも同じです。
ただ県営であればどうしても分割して欲しいと頼み込めば了承してもらえるかもしれません。
この際に、もし県営担当者から自動振込みに変更になるという話を聞いていたのであれば、その旨伝えてそれゆえ誤解していたということを話すとよいでしょう。

回答No.4

noname#11476

１．支払義務はご質問者にあり、引き落とし出来ているかどうかを確認できていなかった落ち度がご質問者にあります。
２．一方自動振込みの手続きを受けていながらそれを実行していなかった管理業者にも落ち度があります。

このような場合は通常、支払方法について両者協議して、延滞金なしで分割支払とするのが普通です。
一括で支払えば延滞金を取らないという業者の言い分は少し極端です。
延滞金を丸々ご質問者負担とするのも２番の業者責任を考えればおかしな話です。

１と２の落ち度の程度を言うのであれば、ご質問者からの自動振込み手続きを受けていながら放置した業者の責任の方が重いです。
従いまして、今回は延滞金なし、分割払いという線で相手と協議すればよいでしょう。

ここから大事な話ですが、相手が納得しなくて合意してくれない場合にどうすればよいかです。
この場合はご質問者が主張する分割方法に従って法務局に供託してください。
これによりご質問者はご質問者が主張する形での義務を果たしていることになります。

そうなると相手はご質問者の主張に同意して供託されたお金を受け取るのか、あるいは裁判などであくまで一括返済を求めるのかという話になりますけど、法的手段をとるのはお金も非常にかかりますので、大抵は妥協してくれるでしょう。

お礼

自動振込みの案内そのものが無く、家賃と同じように引き落としのなると聞いていたので、家賃と一緒に落ちていたものだと思っていました。先ほど、何とかならないか電話したら、「２３ヶ月も滞納してるのはお宅だけ」と・・・県営の住宅供給公社ですよ！払うべきものはちゃんと払いますが・・・
ありがとうございました。参考になりました。
またよろしくお願いいたします。

回答No.2

alive2004

◎ご質問の文面からすると、些か疑問な点が有ります。

◎『自動引き落としに変更になっていました。手続きができていなかったらしく引き落とされないで・・・』とすると、引き落とすべき金額は入金しており、実際引き落としが為されていないのならば、その金額が口座に残っている事に為りますね。

◎ならば、「一括で」支払える事に・・・・。

◎しかしながら、駐車場の管理会社もこれまで「２年５ヶ月」も請求を放置していたのですから、「遅延損害金」の請求は不当とも考えられますし、その点(２年５ヶ月の請求放置)を主張して交渉すれば、分割払いが認められる可能性が存在すると思慮致します。

◎また、時効については定期給付債権と考えられ「民法１６９条」に因り５年であると思います。

◎ご質問の文面からの推量も含んだアドバイスです、参考の一部程度にお読み下さい。

お礼

ありがとうございます。払うべきものは払うつもりですのでいいのですが・・・
先ほど電話で分割にしてもらえないかとお願いしました。しかし、答えはＮｏ。しかも「２３ヶ月も滞納している人はお宅だけ」とののしられ、もう少し早く連絡いただければと言うと、「こちらに責任転嫁するのか」「これからも自分で管理してくださいと」
福岡県住宅供給公社・・・ずさんです

回答No.1

masa0105

はじめに　自分には経験がないので自信がありませんのでそのつもりできいてください。
　この場合ですが、時効について調べてみてはいかがでしょう。何年かしらないけどあると思います。
　飲み屋の付けでも時効はありますからね。
　でも、時効の失効もありますので気をつけて
運がよかったら支払いはしないですむか、一部になるか、分割になると思いますよ。