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仲介手数料無料ＯＲ半額　どう思いますか？

2020/10/10 10:11

不動産の売買において、中小企業の不動産会社が仲介手数料無料ＯＲ半額というのが増えてきました。大手不動産は報酬限度額（３％＋６万円＋消費税）でされています。どう思いますか？どうちらで売買しようと思いますか？介手数料無料ＯＲ半額の会社って怪しくかんじますか？

takuya1107
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不動産売買・投資
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専門家
齋藤岳志（@magnum77）ファイナンシャルプランナー

2020/10/10 16:28 回答No.2

ご質問、拝読しました。仲介手数料に関して、なぜ安くできるのか？という点でご不安を感じていらっしゃるのですね。結論からお伝えすると、仲介手数料無料とか半額の会社だからといって、私見になりますが、怪しさがあるとは全く感じません。むしろ、良心的だな、と感じて、購入する時に、そういう会社を選ぶこともあるくらいです。仲介手数料は受け取れる上限金額が、ご指摘の「（物件価格×3％+6万円）×消費税」と決まっているだけで、それ以下であれば、業者さんの判断でどれだけ頂くか、決めることができます。大手の不動産会社さんが、上限で受け取ることが多いのは、おそらく、それだけ「広告費」をかけていることとも兼ね合いがあるかと私は感じています。従業員さんも多く、宣伝も多目にしているからこそ、お客様から受け取る仲介手数料も上限にしているケースが多いのかも、というイメージです。その点、中小の場合、そこまで広告をかけておらず、固定の経費もかからないことが多いから、例えばですが「売主さんから上限の手数料をもらえれば、買主さんからは　もらわなくていい」という判断で無料にできたりするケースもあるのです。どのくらい受け取るかに関しては、業者さんの考え次第なので、「なぜ無料で良いのですか？」「半額で良いのですか？」と、その会社様に直接聞いてみることをおすすめします。また不動産売買は、金額も大きくなりますので、担当者との相性なども大切にされた方が、円滑で円満な取引もできると私は思います。仲介手数料だけでなく、担当者との相性という点も、ご判断の目安にされるとベターかなと私は感じております。以上、ご参考になれば、幸いです。