なんでこんなに箱根の中古マンションは安いのですか？

質問

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_ashigarashimogun/nc_93167512/?suit=STkr20180612200

回答No.6

nijjin · ベストアンサー

経年劣化があるとのことなのでそのリフォームの費用が発生しそうです。
また、建物が46年前と古く来年には耐用年数を迎えます。
つまり来年には資産価値は0の物件です。
さらに、平均寿命にも到達するので早ければ数年後には建て替えの話が出る可能性があります。
そんな物件だからでは？

回答No.7

noname#263248

マンションは持っているだけで維持費がかかります
管理費や修繕積立金、固定資産税などです
だいたい同程度の賃貸の家賃の半分くらいが毎月かかります

つまり全く使わなくても、年間で百万円近くかかります
なので早く売りたいのです
こういうマンションを相続してしまうと売れないし最悪です

箱根だけではなく、苗場、伊豆などリゾートマンションが多い地域なら、大抵10万円程度から販売されてます

なお、50万円の販売価格というのは、不動産手数料の為に50万円としているだけで、0円でも売ってくれるはずです

回答No.5

dolce0000

他の方も書いてるように固定資産税などの理由ももちろん大きいです。

それは有名で知っているかと思ったので、需要のない理由の方を先に述べましたが。

借り手も買い手もつかない不動産は、よくこうした値が付いていて、５０万と書いてあってもそれは形だけで、１０万でもタダでもいい場合も多いです。

だって引き取り手のない不動産をずっと持っていたら延々ランニングコストだけがかさみますからね。

こういう物件を買ってホテル代わりに使うなんて言う人がいますが、ホテルに泊まりたいならホテルに泊まったほうが安上がりですよ。

富裕層は遊び用の車や別荘を買うにも投資も兼ねていることが多く、２億で買ったマンションを何年か使って３億で売るとか（値上がりしやすい物件をもともと選んでいる）

一番高く売れる車種や、稀少性の高い（販売数が少なく値上がりしやすい）腕時計や、逆に定番で売れやすいシリーズを買うことが多いです。

最後に誰も引き取ってくれない可能性の高い不動産のことを「負動産」と言います。

安心して所有できる不動産は、多くの人が欲しがる不動産なんですよ。

回答No.4

dolce0000

二束三文で売られて有名なスキー場のリゾートマンションと同じ理由じゃないんですか？

仙石原で観光に関わる仕事をしてた人が、その人はそこに住んでいたわけですが、あんなとこ冬はきつくて交通の便も悪いから普通の人は住まないでしょ、子どもたちにも大変な思いをさせたって言ってた記憶があります。

まあ古い世代の人の話なので、差し引く必要がありますが。
でも観光だけが資源の場所では、交通も観光の為のもので、通勤通学などに向かないことが多いです。

近くには観光や自然を相手にする仕事しかないですし。

あと富裕層は基本、価値の上がるものにしかお金をかけないので、こういう物件は絶対買いません。
一等地だとか、稀少性のある物件を買い、最初は自分が楽しんで飽きたら売却するなどが多いです。

回答No.3

kaitara1

管理費とか固定資産税とかは大丈夫なのでしょうか。よく負動産て言いますね。この金額で箱根に旅行した方が良いように思います。

回答No.2

tanakanono

別荘よりホテル、旅館の流れだからでは？

回答No.1

cse_ri3

いや、需要と供給の関係で、この値段に落ち着いたものと思います。

しかし、この値段なら、都会の富裕層が別荘がわりに購入しても良さそうな値段ですが、逆に見栄を張って買わないのかな？