住居向けマンションに違法風俗店が２年以上営業

質問

新築で入居し、約12年になりますが、もう２年以上（把握しているだけで）私のフロアに３部屋以上、他の階にも、違法風俗の営業をしている部屋があります。
今まで、何度も連絡や相談してきましたが、変わらず引っ越したいと思っています。

２年程前に管理会社が変わり、その２ヶ月後くらいに、翌月から家賃が6000円一気に上がるが契約更新するか？退去するか？の用紙がポストに。
10年も自動更新でサインすることもなく、急に、しかも6000円も上がり納得いきませんでしたが、直ぐに引っ越せる訳もな仕方なくサインしました。（後に、相談することも可能と知りました。）

その３～４か月後、同マンションの住人から、「最近風俗店が何部屋か入っている」と聞き、気持ち悪く気になっていました。その頃から、エントランス入り口で、住人ではない男性達をよく見かけるようになりました。
・携帯で連絡しながらうろつく、、エレベーターに見かけない男性２～３名知り合い同士が入ってきたのに、バラバラの階で降りる、、などよく目にするようになり、友人が来た際も、「怪しい人居たよ」と何人かに言われました。
私の階のフロアをうろついている男性とも、すれ違ったり、フロアは外の見えない密室な為、怖いと感じることも度々ありました。
また、隣のサラリーマンが１年程前に引っ越したら、隣も違法風俗に使われ部屋を間違い玄関前のチャイムを鳴らされることも２度はありました。
管理会社に、半年経った頃、電話しましたが知らないような雰囲気で話されたので、他の住民も連絡しているのを聞いていた為、把握してますよねと言うと、認め「今調査中です・・」と言われ、改善どころではなく部屋も増えているようで、なんの連絡もないままでした。グルなのか？何かわかって入れているのか？とも思うようになりあまり言うと嫌がらせをされても怖いので暫くは様子を見ることに。

１年後くらいに、飲みに行き深夜に帰る、又コンビニに深夜でる機会が増えたのですが
、玄関を開けた私の部屋の前に（角部屋のため、止めやすいのか？）シーツの大きな袋をのせた台車を置いていて、廊下でも毎回２、３名掃除のおばさんや男性と入れ違い、、
初めは相手も気まずそうでしたが、よく会うようになりなれたのか堂々と掃除にもきて私のフロアや他の階に行き来しているようで、怖いのと気持ち悪く、腹立たしいのとで、再度管理会社に電話しました。
（私が分かっている部屋は何号室かも伝え）過程を伝え、１年前にも電話したのに何も変わっていない、家賃が6000円もいきなり上がりこの状況なのは本当に納得いかない、と伝えると「対応を検討している。本当は警察に通報する内容なので、、こちらも困っている。」と言われ、何の解決もなくまた１年経ちました。判明した後に、私の隣にも入れ替わりで入ってきていることや、検索しているとナイト系の賃貸物件にも上がってきていたので、管理会社は信用していません。

又この一年、消費者センターへ２度、暮らしの相談センター、各市役所の弁護士さんの無料相談（30分）に３度ほど、相談してきました。

初めは、出て行ってもらい環境を改善してもらうようにと思って相談してきましたが、ここまで待っても変わらない管理会社に信用もなく、高い家賃を払い廊下に出るのも気にかけたり、台車があったら出れずにいたり、深夜物音で怖い気分悪い思いをして住むことに限界なため、オーナーさんに直接内容証明を送り、引っ越し代を請求して退去したいと思っています。相談センターの方々にも、どこまでできるか其々のご意見もありましたが、
こちらに住む際、かかった約50万の請求をし退去しようと思っています。
泣き寝入りで、自身が引っ越しすることは、納得いきません。
このコロナで自粛中も、変わらず営業し隣の出入りもあり、エレベーターのボタンを押すのも、出入りでバッティングしないかとても不安と不快感でした。
一度玄関前に、人がしばらく立っていて外に出れないこともありました。
何度か警察に相談も考えましたが、私が通報して取り締まりになった際、管理会社も承知でしていたり、よく深夜に出会う風俗店の人から嫌がらせを受けないかなど、怖くて住んで入れないと言う思いで言えずにいました。

ここまできたら、引っ越すことは決めています。
この２年間も管理会社に行っても変わらず、不安や深い、時には怖い思いもしてきたので、できる限り、こちらも負担を減らし引っ越したいとできる限り交渉したいと思っています。
（この１年半、私のヘアの前に置かれていた台車、洗濯袋の写真はきずいた時にたくさん撮ってきました。）

オーナーさんに連絡し交渉する際、管理会社には私が退去するまで、バレることが怖いため
（グルなのではないか？とまで思うほど信用していません）オーナーさんに連絡する際に、
管理会社に部屋番号を言わないように約束してもらう事はできるものでしょうか？

交渉までの手順や、何かアドバイスがございまいたら宜しくお願い致します。

回答No.3

nsan007 · ベストアンサー

マンヘル、いわゆるマンションヘルスと思われます。

健全なマッサージなどではマンションの家賃を払っていては採算が取りません。
表向きは兎も角室内ではヘルス行為や性行為までして多額の料金を受け取っていると思われますから、業者によるシーツ交換などもあると思われます。
風俗営業の許可は警察が降ろしますから、先ずは警察に確認すべきです。
恐らく無届と思いますから、証拠さえ押さえれば逮捕されると思います。
オーナーさんや管理者が知らないのか、知っていて観ぬふりをしているのかは分かりませんが、オーナーは何らかの見返りが有って黙認している可能性が強いです。

該当の人達を逮捕して貰って「こんなところには住めない」と優位な立場を作りオーナーに退去手当を貰って引っ越すか、家賃の値引き交渉かをして気の済むようにすれば良いと思います。
相談センターなどは分かる問題ではありませんから、出来るだけ細かい記録と、出来れば出入りの人達の写真などをばれないように撮って警察に持って行けば相手はプロですから、裏を取ってくれると思います。

お礼

この度は、ご回答を有難うございました。
『オーナーは何らかの見返りが有って黙認している可能性が強い』私もそうなのかな？と思っていましたがそうなると改善は期待できない為、引越しを決断しました。
本日警察には、相談に行き、明日マンションを見に来てくれます。ただ、中で行われている事は出てきたお客さんからの聞き取りになり、時間もかかるとのことで、引越しはもう進めていますので、逮捕まで待てませんが、オーナーへの交渉にも並行して進めたいと思います。
引越し費用は期待できないとしても、納得いくできる限りのことは、私が出た後に入居される方のことを考えても、したいと思っています。とても参考になりました。有難うございました。

回答No.4

tom900

状況は分かりますが、違法風俗である確証や証拠がなければ何も始まりません。
恐らく、賃貸としては足つぼとかメンズエステや個室マッサージ店として借りているのでしょう。
実際に部屋の中で何が行われているかは不明のはず。
シーツの交換や部屋の掃除を業者に頼んでいるのは間違い無さそうなので、今流行のメンズエステや個室マッサージ店の可能性は高いと思います。
或いは本当に違法なマンションヘルスかもしれません。

ただ、こうしたお店は、ネット上のHPには詳細な住所は記載しません。
受付の電話やSNSなどで利用を申し込んだ客に個別に住所やマンション名・部屋番号を伝える方法なので、あなたのマンションを使っている店かどうかまでは、実際に利用しないと分からないのです。

管理会社としても、部屋にお店の名前などを出しているわけでは無いので、賃貸人の代表者か法人に問い合わせるしか確認方法は無いでしょうし、借りている方も契約に反する利用をしているとは言いません。
しかも、不動産業者としては借りてくれるのが法人なら、一般の賃貸者よりも多少割高で貸せたり、保証金を取ることも出来るので、個人に貸すよりもメリットが多いのでのらりくらりと躱すだけです。
家賃を上げる通知をポストに投函したのも、そうした業者の問い合わせが多く入る部屋の広さや使い勝手、立地条件なのでしょうから、より賃料を上げても貸せると踏んで、これまで入居していた一般住人には暗に退去を求める意味でも家賃上昇の通知をしたと考えられます。

マンションオーナーも部屋が埋まってくれるなら、反社組織の事務所でも無い限り違法風俗だろうが空き部屋より賃料が入ればOKなのです。
全員「グル」と言う事ではありませんが、利害関係が一致しているので、とやかく五月蠅い住人は目障りなだけなのです。

交渉は無駄です。
何も言わず引っ越しましょう。

お礼

ご返答有難うございました。
やはり、証拠がないと難しいという事ですね。
ネットでも検索しましたが、やはり住所では営業の証拠になりそうなものは見つかりませんでした。
確かに空きがあるよりは、目をつぶって違法であっても貸しているのだろうと想像します。
管理会社は、把握し、電話でも『警察に通報する内容なんですが、、』とは認めたのですがそれから1年。
やはり私から交渉できなくとも、警察に取り締まってもらいに行こうと思います。
とても参考になりました。有難うございました。

回答No.2

nagata2017

性風俗店の営業　禁止区域
第１種低層住居専用地域
第２種低層住居専用地域
第１種中高層住居専用地域
第２種中高層住居専用地域
第１種住居地域
第２種住居地域
準住居地域
一方、許可を受けることが出来る用途地域は下記の通りです。
商業地域
近隣商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域
その他用途が指定されていない地域

あなたのお住まいの地域はどちらに入りますか?
それによって所轄の対応がちがってきます。

住居地域に住んでいて　こういう状況になって　値上げか　退去かと迫られたら　逆に退去費用の負担を求めることは可能だと思います。
まず用途地域区分を確認してみましょう。
風俗営業の許可を出しているのは警察なので　警察に行けばすぐにわかると思います。

お礼

早くにご返答ありがとうございました。
管理会社に１年前に当合わせた際、警察に通報するべき内容と言われたので、違法かと思っていましたが、、本日警察に行ってきました。ご意見いただいたように、状況説明をして（警察からは、捜査には時間がががると言われています）オーナーさんには、並行して交渉を進めたいと思います。とても参考になりました。ありがとうございます。

回答No.1

chachaboxx

何をもって違法と判断しているのでしょうか？
マンションの管理規約に反する(営業利用の禁止等)なら違法ではなく規約違反なので、警察は関係無いです。

また、風俗サービス店といっても、簡単な足つぼマッサージからヘルスまでありますが、もし営業無届けや売春などの違法行為が明白なら、通報で動かないことはないと思います。

お礼

この度はご返答有難うございます。
確かに、中で行われている事を実際確認できていませんが、同じマンションの住民も、管理会社も『警察に通報する内容なんですが、、』とも認めていましたので、恐らく性風俗かと思います。
先程警察に相談にいき、取り締まり調査入ってくれる事になりました。
貴重なご意見有難うございました。