現況優先の場合の家賃の支払い

質問

月始めに入居した賃貸物件で、トイレの水漏れ、洗濯機の蛇口の水漏れ、キッチンの蛇口レバーが外れる、エアコンのリモコンの故障でエアコンが使えない、リビングの照明の故障、といったトラブルがありました。
対応はしていただいたものの、13日間不便な生活を強いられました。
こちらとしては、最低限、家賃の減額を要求したのですが、「図面と現況に相違がある場合は現況優先となります」と書いてあるから、減額には応じられない、すぐに対応したから応じられない、内見の時に水は出たのだから確認できた筈だから応じられない(水を流してまで確認はしてませんが)、との回答でした。
でも、それって家主にしては軽微なことかとも思いますが、借りている側からしたら大きな問題だと感じます。
現況優先という言葉を盾に、欠陥まで込みで借りたみたいに言われると納得いきません。
今は管理会社を通さず家主と直接交渉中です。
なんとかならないでしょうか？

回答No.2

nagata2017 · ベストアンサー

「図面と現況に相違がある場合は現況優先となります」
って　ずいぶんな屁理屈ですね。
図面に水漏れとか書いてあるはずがない。
「図面と現況」とは　そういうことを指しているものではありません。
畳からフローリングに改変
木枠の窓がアルミサッシに
など　設備の改変のことを指します。

トイレの水漏れ、
洗濯機の蛇口の水漏れ、
キッチンの蛇口レバーが外れる、
エアコンのリモコンの故障でエアコンが使えない、
リビングの照明の故障、

これらは全て　瑕疵です。
「瑕疵担保責任」のほうです。
瑕疵のあるものを告知せずに提供したことにより受けた被害の回復を要求するのは正当な要求です。

回答No.1

f272

たとえ修理が必要な不具合があっても，大家が最速で修理しているのであれば我慢すべき範囲内でしょう。それぞれの項目ごとに使えるようななるまでどのくらいの時間がかかったのですか？それがあまりにも長くかかったのなら減額してもらいましょう。
例えばトイレなら翌日修理完了なら我慢すべきです。エアコン修理なら3日くらいは我慢の範囲内です。

補足

ありがとうございます。
全て改修するまでに13日間かかりました。
エアコンは1週間、他は13日間です。