むちゃぶり示談書考案中(上階からの水漏れ)

質問

7月末日、上階から水漏れがありました。
上階の人間は老夫婦で状況認識能力なし。
生活困窮状態で支払い能力無し。
ゴミ屋敷で室内の床も壁も腐って穴あき状態。
保険未加入。
その他色々と問題あるのですが、相談幅が広がってしまうので省略します。

とにかく、上階の人間は自分の部屋のメンテナンスは出来ない。
水漏れ再発を防げない環境にある。
そうなると、マンションの保険も使えませんし、
工事業者も「保証が出来ないから、やりたくない」となります。

全て手探りと言う状況ではありますが、示談書っぽい物を作成したいと考えます。
書き方に問題があればご指摘ください。

１）事故の日時
令和元年７月〇日
２）事故の場所
東京都〇〇区〇〇 〇丁目〇番地〇号　〇〇マンション
〇階の床下から〇階の玄関・浴室・脱衣所の天井および壁
３）事故の状況
〇階、玄関・浴室・脱衣所の天井および壁の漏水
長期放置した事による腐食
４）示談内容
私〇〇は上階の家のメンテナンスに関しては口出しをしません。
私〇〇は自身の室内工事は自身の負担・責任において処理致します。
メンテナンス完了まで上階〇〇号室での水の使用を一切禁じます。
万が一漏水事故が再発した場合には、直ちにマンションを売却し、
破損個所の全面修復した上でマンションから立ち退いて頂きます。
尚、修復業者、修復内容については、双方が納得した上で決定致します。
５）示談後は本件に関して一切の請求をしないこと
示談成立で、双方が損害賠償請求権を放棄して、裁判上及び裁判外での請求をしないことを制約します。
6）双方の署名捺印

回答No.5

nagata2017 · ベストアンサー

示談書の後半ですが
示談後は本件に関して一切の請求をしないこと
示談成立で、双方が損害賠償請求権を放棄して、裁判上及び裁判外での請求をしないことを制約します。

この文章でいいのかな・・・・・一切の請求をしないことって　何もできなくなるみたいに自分で自分の首を絞めているような文章に見える。

やっぱり　資産を売却して弁済しろというほうがいいと思います。

お礼

再度書き込み有難うございます。
最後の文面ですよね。定型文使ったので、私も悩みました。
極端に言うなら、〇千万の請求をのむなら示談に応じますって・・・
書いたらどうなるんでしょうね？(笑)

回答No.6

nagata2017

そうですね　なんといっても相手を動かさないことにははじまりませんから
役人のけつをひっぱたいて　もらってる税金からの給料分ぐらいは仕事しろよと

資産を処分させないのは　成年後見制度でもねらってるのかな　とチクチク皮肉を言ったりしていじめてやらないとね。

回答No.4

nagata2017

もっと踏み込んでもいいと思います。
それから　役所をターゲットにしたほうがいいかもしれません。
財産を処分して賠償金にあてさせる。
財産のうち住居を失うことになるので　新居に引っ越しさせる。
このふたつの条件です。

福祉事務所は　弱者の味方ではなく　裏の顔があります。最近できた後見人制度で彼らの財産を巻き上げる算段をしている可能性もあります。そのためには　財産として持ち続けさせることが必要。

現在までの被害
完全修復にかかる費用
精神的慰謝料
結構大きい額になって　資産を売らないと賠償できなくなるでしょう。

お礼

過去の質問も含め、何度も丁寧なご回答有難うございます。
本当にヤケクソ状態で、区役所も理事長も動いてくれなくて、
無理矢理示談って話になって頭真っ白。
示談したくないが本音だから難しいですね。

提訴も視野に入れてます。しかし、何かする度に会社を休む。
その休んだ分の給料保証とか色々・・・。
今は勝つための材料集め、知識集めって感じです。

回答No.3

tomy-eye

ご返信ありがとうございます。
それしか仕方ないなら、それしかありませんから、それでいいんではないですか？
余人が介入すべきではありません。
ただし、両者が署名捺印したとしても、老夫婦は追い出せません。
漏水を犯罪と見做すことは不可能です。
借金の返済と同じで、返したいが無いものはない、で済ませられる内容です。
この示談を有効にするにはこの問題で責任を持てる人を立会人として署名捺印してもらうしかなさそうです。
また、示談が履行されない場合は、再度の示談はできません。
結局はご貴殿がご貴殿の財産を守るのが精一杯で、後は泣き寝入りになりそうです。

お礼

再度の書き込み有難うございます。
そしてすみません。本当に愚痴が止まらない(T_T)

示談ね…示談なんて成立しない気がしてしょうがない。
本当なら、「今すぐ資産売却してお金作れ」って話なんだけど、
区役所やら理事長やらが乗り気じゃない。
人道的にどうなんだって話で逃げる。
本人が居る時と居ない時で真逆の発言するのでイライラが…。

言った言わないの世界になるので、示談かどうかはともかく、
文書でやりとり＆音声録音必須だなと感じてます。

作成文書に抜け道作りたくない訳だけど、人道的にとか言われて
内容薄くされるんだろうなと頭を悩ませてます。

補足

>>無いものはない
ここが問題なんですよね。だから、示談とは言え書ける内容も限られてくる。
まあ、今回補修工事が出来たとしても、上階を補修しなければ、
水を使った時点でアウト。そしたら再度修理費をうちが出すなんて出来ない。
「資産売却してでも修理費出せ」って脅し文句かな。

後は【区役所に対して】
年間12万の住宅修繕費が出ると言いながら、申請が無かったとの理由で
家のメンテナンスをしてこなかった。お風呂に亀裂があっても、
ドアが腐り落ちていても、修繕の提案をせずにそのまま放置。
ドアのついていないお風呂、床に穴の開いたお風呂をずっと使ってた。
本人曰く、外に水が出ないよう、穴に水が行かないよう工夫してたと…。
そんな訳で区役所に対しても文句が多々。
まあ、これは上階の問題。上階が区役所を訴えなければ進まない。

そして【理事長に対して】
「ああ言う人間には関わりたくない」って逃げる。
今回私が当事者だからと全面放棄。あげくは、何かしら理由つけて追い出せと…。
理事長はボランティアでやってるから責任無いみたいに言うが、
今までこのゴミ屋敷問題を知っていながら放置してきた責任は本当に無いのか？

的が絞れなくなるので、示談するにしても、対象者別に書く必要あるかなと考えてます。

回答No.2

tomy-eye

賃貸マンションなら大家に処理を依頼しましょう。
分譲マンションなら管理組合に相談しましょう。
相手との話ができないのなら、市役所へ相談しましょう。
水の使用制限は違法ですし、使用したからと言う理由で退去させることはできません。
強行すればこちらが処罰されます。

投稿者様が退去すると言う選択肢はないのでしょうか？

トラブルは長引くでしょうし、簡単に示談をしてしまうと新たな問題が出るような気がします。
老夫婦が話にならないのならご子息などの交渉相手をしっかりするのが先決です。

お礼

ご回答有難うございます。ご指摘、ごもっともでございます。

補足でタダダっと書いてしまいましたが、
これまでの経緯を書くと愚痴の嵐になってしまいます。
正規書類とは行かないのでしょうが、現段階で示談を促されたら、
これ以上の妥協は出来ないのです。

補足

このOKwebで数回相談入れてますが、
分譲マンション、管理会社無し、管理組合のみの運営で、
副理事長は私。理事長は、この件に関して関わりたくないとの事。
この件を切っ掛けに追い出せないかとは言ってます。

上階の人間は身寄りの無い老夫婦。家族親戚など居ません。
当然、区役所の人間が絡んでます。
が、「区では可能な限り支援はしてる。個人の資産に
口出しできないので管理組合で処理して下さい」と言うのです。
また、施設に入れるほど当人達は病気でもないし、ボケてもいない。
少しの支援で生活出来ると言う物。
管理組合からの成年後見人要請もお金が掛かる問題だから、
本人の希望がなければ無理と打ち切られました。
現在、水漏れが有るので水道止めてます。
必要な水は管理人室でと代替処置してます。
管理人室利用してるからと、たまに住人から差入れあったり、
後は銭湯の入浴券が区役所から出てる状態。
不便な生活をしてるかと思いきや、
家だと一人で何もかもだから、こっちのが楽と言ってくれた。
水道代も光熱費も請求してやろうかと思う(怒)

保険会社も再発の危険があるなら保険金は出せない。
工事会社も再発が起こると分かってて中途半端な工事は出来ない。

うちが売却して出て行くと言う案もあるにはあるが、
漏水してる、更には再発の危険が有るため、
不動産は買い取り拒否。

散々話し合った結果なのです。
理事長から、上手いこと事を治めてくれと
何も状況変わらないままに示談書を渡されました。
この示談書が有効かどうかは問題ではなく、
示談書を書くならこの内容しか書けないって話。
当の本人、理事長、区役所にこの書類を提出するつもりです。

回答No.1

marukajiri

凄い内容ですね。マンションの部屋の住人同士の示談書なので、立ち退きさせるのはマンション管理会社か、大家さんになると思うので、一住人が「契約違反をしているから立ち退いてもらいます」といったとしても、もともとその権限が無いので示談書に書いたとしても無効になると思います。

この示談書を有効なものにするなら、立ち退きをさせる権限を持つ会社なり人なりの同意も必要であり、文面もそれにそった書き方にするべきだと思いますがいかがでしょう？

お礼

ご回答有難うございます。
ご指摘通りでございます。
この文面はこのまま理事長と共有し、
区役所の生活支援課にも通達します。

補足で書きましたが、色々と協議した結果、
何も解決しないままに、理事長から示談書書いて
事を治めろと言われたので、
「こちらから出来る示談はこの内容しかない」って
まぁ怒りの1枚ですね。

補足

賃貸では無いです。管理会社も無いです。
管理組合にて副理事長が私です。
理事長は個人同士の問題だからと、ほぼ無関心。
むしろ、この事件を切っ掛けに出ていってもらう方法は無いか、
自主的に出ていくように促せと私に言ってきます。
区役所にも連絡済みです。
個人所有の物件に口出しできないので、本人同士で話し合って
決めて下さいと言う事で突き放されました。
弁護士(無料相談のみですが)、時間を掛けて話合い、
管理組合で上手くやってくださいと、有料相談にも繋がらず。
もう、理事長との対話も、区役所との対話も限界。
弁護士相談も相手が生活困窮状態ではお金取れないですし、
動きようが無い。他を当たってとたらい回し。

ただうちの水漏れ修理したいだけですよ。
それすら、再発の恐れ有るから出来ないと工事会社に嫌がられ、
このままじゃ何も進まないのです。

本当に成立する示談書が出来たらラッキー。
まぁ、仮に無効となっても、工事さえ出来れば良いんです。
何らかの署名貰わなきゃ、あっちは「無理」「出来ない」の連呼。
そうやって、管理組合の追求を10年も逃げてるんです。