不動産投資を始めるには。

質問

自分の弟になりますが、話を聞いてると何だか心配です。

東京の住みたい街ランキングで常に上位の立地、しかも駅徒歩2分の中古マンションの1室を買おうとしています。(30年ローンを組んで)
築30年はたつのでリフォーム(はじめのローンに一緒にくまれています)してから自分が住んで途中で売却か賃貸に出して利益を得ようとしているようです。
ローンを組んだ月々の額(管理費も含めて)が現在の賃貸の金額よりは3万程度安くなるので、それが毎月貯金できる。仮に10年後賃貸でも売却でも人気立地の駅近という好条件から借り手、買い手はすぐつくから大丈夫だというのです。

ざっくりな話だと、悪くない話かもとは思いましたが、問題はリスク管理の問題です。彼には家族がいますが離れて暮らしています。奥さんは現在専業主婦で数年以内に正社員の仕事につく予定でいるようですが、家計自体に余裕はなさそうです。(奥さん側の住居費はかかっていません)
リフォームが終わるまでの自身の住居費はどうするつもりか、ローンが変動なので金利が高くなったらどうなるとか、一番の問題は借り手や買い手がすぐつかなかったらどうするという事だと思います。
そこへの問いかけには回答がないので具体的に考えがないように感じます。
本人は今まで不動産会社や証券会社へ行って話を色々聞いてきているというのでかなり自信あるようなんですが。。。

簡単にやめた方がいいとは言えない雰囲気だったので、例えばこんな事を考えて動いた方がいい、と伝えたいのですが何を伝えたらいいでしょうか？

本を読む、セミナーに行くなど勉強期間を持つのが一番なんですが、本人には数年前にすでに伝えた事はあり、今回は何やら焦っているのでただ勉強しろというのも聞く耳もたないような気がします。

よろしくお願いします。

回答No.3

宇野 彰人（@g1075997）

質問者様が心配に思われるように、リスクがあることに取り組むのはやめた方が良いと思ってしまいますよね。

他の回答者様もおっしゃられておりますが、弟さんはあくまで利益を狙うという前提での考えですのでリスクがあるのは大前提です。

>>リフォームが終わるまでの自身の住居費はどうするつもりか、ローンが変動なので金利が高くなったらどうなるとか、一番の問題は借り手や買い手がすぐつかなかったらどうするという事だと思います。

上記のことはさすがに弟さんも調べられて考えはおありでしょうし、自信があるのでしたら言わなくても信じてあげても良いかもしれませんね。
アドバイスするのでしたら、不動産投資に関して信頼ができる業者や仲間を作り情報のネットワーク造りをしておくことが重要とお伝え頂ければと思います。

悪い業者もいれば、良い業者もある
銀行や不動産業者、FP等も活用してセカンドオピニオン、サードオピニオンと言った第三者の意見も取り入れられる環境を作っておくことがリスクを最大限に抑える手段だと思います。

自己判断だけで大きな買い物が一番危うい選択であることは、世間的にも広く認知されていることだと思いますのでその点を気をつけた方がよろしいかと。

ご参考までに

お礼

ありがとうございます。
弟の奥さんからも相談されていたので、何をどう話し合えばいいのか、必死な相手を前に分からない状態でした。
リスクの件は話し合いをしているなかでやっと本人が考える具体的な話が聞けました。でも頭金以外の預金がないので引っ越しやリフォーム期間の賃料は弟の奥さんの預金から持ち出しになりそうです。
600万の年収に対して約4000万の借り入れ、35年ローンで80歳近くで完済。
投資と思わずに通常の住宅ローンと思えば、それはそれで完済年齢を考えると考えてしまうよね、という話を今しているところです。

宇野 彰人（@g1075997） プロフィール

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