ベストアンサー 建築申請や建築許可にいついて 2018/11/04 09:33 県が販売する宅地に、建物を建てようと思います。 建築申請や建築許可は，県が建築許可を出すのですか？ それとも市が許可を出すのですか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー bunjii ベストアンサー率43% (3589/8249) 2018/11/04 12:09 回答No.1 建築確認は市役所の手続きです。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 新築の建築許可や建築申請について 県が販売する宅地を購入し、家を建てようと思います。 建築許可や建築申請は、県が行うのですか？ それとも市の建築担当部署が行うのですか？ 教えてください。 建築許可申請の変更許可申請の手続きについて 変更許可申請の手続きについて伺います。 農業振興地域の農地を転用し、新築を建てます。建築許可申請を出し、許可がおり、地目変更登記も完了してます。 あとは着工に入る段階ですが、建築許可申請で出した建物を変更したいので、変更許可申請を出すということなのですが、その手続きは、 ややこしいのでしょうか？許可がおりにくいとかありますか？ また申請届けは年に1回だけとか、時間がかかるのでしょうか？ あと費用はどれくらいしますでしょうか？ ちなみに建物の変更は外観はほぼ同じでごろりと間取りが変わります。 広さなどはほぼ同じです。お願いします。 市街化調整地区での建築許可申請について こんばんわ。 市街化調整（既存宅地）購入契約を結びました。 契約時仲介不動産屋さんには間違いなく建築許可はおりるとのことを言われました。実際自分でも管轄市役所の開発課に口頭（電話）でお尋ねしたのですが、恐らく問題ないとのことを言われ、そんなに心配はしないのですが・・ でも、実際土地の代金実行期限が迫って来ていて、やはりきちんとした書類での建築許可をもらって無いことに少し不安があります。 建築許可申請を出してからだと、許可がおりるまでは3週間ほどかかるとのことです。土地の実行期限は後1ヶ月あまりしかありません。 現状建築屋さんとは打合せの最中で話がつめ切れておらず、契約の段階ではありません。 何かいい方法がありませんか？ どなたか詳しい方ぜひ教えてくださいませ。宜しくお願いいたします。 建築確認申請以前の許可申請の対処方法を教えてください 新築する計画があり、土地を調べてみると県水道局所有の占有道に隣接しており、このままでは、建築確認がおりない・・・ということで再度、県土木事務所に問い合わせると<建築基準第43条1項・・・で建築審査会に申請して許可がおりれば確認申請はできる＞とのことで その前に、県水道局の許可がでも多分許可してくれないだろう・・・との事でどうしたらいいものか困っています。まだ具体的にどこに施工してもらうかも決めていない状況です。 建築申請って 自分の敷地の中に多目的な小屋を建てたいのですが勝手に建てていいのですか。それとも床面積により役所に建築申請などを提出しなければならないのでしょうか。 どの程度の建物だと許可をとらなければならないのですか。 建築許可申請について 年内入居を目指し去年から動いていました。 実家の隣の３人の共有の延長敷地がある土地（調整区域）を売って頂けそうだったので ＨＭ(1)に建替えが可能か調べてもらいました。２月の時点では分筆が必要だと分かりました。分筆は１坪もない位と言うことでした。 親に話したらＯＫと言ってくれたので プランニングを３社にお願いした結果 ５月に地元の設計事務所に決めました。 設計事務所の人は当初 分筆はしなくてもいいと言っていましたが 県の建設事務所に確認したら分筆が必要でしたと言ってきました。ＨＭ(1)が言っていた分筆に仕方でいいか県の建設事務所に確認したみたいですが 連絡が全然来なく 結果が出たのが７月で２ヶ月も待たされた上 延長敷地は使わずに実家を２．５Ｍの幅で約１０坪分筆しないといけないといわれました。２月の時とは違う回答になってました。指導主事が換わったみたいです。 さすがに親も１０坪となると あまりいい顔はしませんでした。しかし すでに土地の売買を済ましてしまっていたので しょうがなくＯＫしてくれました。この時点で いろいろあり設計事務所は断り ＨＭ(2)と契約をしました。 そして分筆が完了し建築許可申請を出そうとしたら また 県の建設事務所から 延長敷地にある既存の雨水と汚水の枡は使うな との事でした。私は県の建設事務所に腹が立つと共に家を建てる事を諦めようか いろいろ考えてしまい うつ病になるかと思いました。でも 枡の移設をプランにいれ やっと９月に許可申請を出しました。３週間して連絡があり また県の建設事務所からクレームが・・ 今度は 建築申請地に抵当権がついているから 銀行から建築行為施行同意書にサインをもらって来い との事でした。こんな書類いるの？と思いながら銀行へ行くと 今までこんな書類にサインしたことがない と言われ ＨＭ(2)と話をしてもらいサインしてもらえる事になりましたが１週間かかるそうです。今はまだ 許可は下りてません。また他のクレームがつかないか心配です。 こんな土地買わなければよかったです。 私は県の建設事務所の対応には本当に腹がたっており 訴えたい思いでいます。年内入居のダメになってしまったし・・・ うまく書き込めたか分かりませんが 皆さんの意見をお聞かせ下さい。 建築許可申請 敷地内に、６畳のアトリエを２つ並べて建て、渡り廊下で行き来できるようにした場合にも「建築許可申請」は必要ですか？ （DIY で建て母屋と加算して建坪率以下です） 建築確認申請なしの新築住宅 市役所に建築確認申請を提出せずに新築工事が始まっています。 敷地内にすでに両親の築14年住宅が建っており、その横に自分の家を新築中です。 敷地（両親住宅と同一宅地）が公道に3ｍ未満しか接しておらず、建築基準法上では1棟につき2ｍ接していないといけないため、今新築している建物は違法建築となってしまっています。 （公道から幅2.5ｍくらいの坂道を登った所に宅地あり。坂道の両側は他人の宅地） 父が大工で自分で建築していることから、確認申請は提出しても許可が下りないのはわかっているので初めから提出していないようです。（←田舎の大工なので） 住宅ローンも金融機関は確認許可が出ていない物件には、融資してくれないとのことなので、現在非常に困っています。 近隣の方に土地を今更ながら譲ってもらい、4ｍ以上の間口を確保するしかないと考えていますが、譲ってもらう確証は全くありません。（何ら話はしていない） 大工である父がわかっていたこととはいえ、「違法建築」のままでは気分が冴えませんし、ローンも組めない状態です。 何かいい方法はないでしょうか？ 建築確認申請について とある場所で、今建築中の建物について ちゃんと確認がおりているか調べる方法はないですか？ （都市計画区域内） 田舎なんですが、県土木住宅課に聞いても、今の段階では来ていません、民間委託ですので情報が無い としか言ってくれません。市の住宅課に聞いても閲覧のシステムはないし、出さずにやっちゃう人もいますからねえ といった程度の返答しか有りません。 無許可建築の可能性が高いのですが、どこに言ったらいいのでしょうか？ 違法建築の申請許可がでてしまった 教えてください。 隣地にワンルームマンションが建つ（役所へ申請中）のですが、 その地域の建築指導要綱に基づいていない部分がありました。 設計に基づく部分なので、設計事務所に指摘するところなのですが、 指摘中に申請許可がおりてしまった場合、どうなるのでしょうか？ （役所で見つけられずにスルーしてしまうケースが多いと聞いた） 建てることには問題ないのですが、違法な建物を建てられるのが 問題なのです。 指摘中に建設されてしまうと修正が効かなくなりますので、 図面を修正し、お互いに確認するまで、工事の延期を促したいのです。 もし設計事務所がウダウダしている間に、不正のまま許可がおりた場合、役所に指摘する予定ですが、対応してくれるのでしょうか？ それとも弁護士を通さないと、対応はしてくれないのでしょうか？ よろしくお願いします。 許可申請の建物坪数について 自宅の建築のため、畑地→宅地の農地転用と開発許可の申請を準備しています。 建築設計事務所で設計を依頼しているのですが。 空間は、削除より付け足す方が容易いとのこと。 ３６坪でとりあえず見積もりを取り、余るお金があるようだったら、増やしていくのが良いのではないかと言うことでした。 最終的には、４０坪位になればいいと思っています。 このとき、申請は現在の設計である３６坪と、目標である４０坪のどちらで申請した方が良いのでしょうか？素人考えでは、「４０坪で申請→実際は３６坪しか建たなかった」のときは、変更の許可を申請するにも簡単に通りそうですが。その逆は難しいのでしょうか？ DIYの住居 建築申請や許可は? http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150411-00000026-asahi-soci 格安の宅地を買って、そこにホームセンター等で仕入れた資材を使って家を建てて暮らしている若者が何人もいる。 というニュースを見ました 家といっても、今のところは四畳半ワンルームの掘っ立て小屋みたいな感じでした （テントからスタートして少しずつ建てて、今後も必要に応じて大きくするかもしれない） こんな家って、役所への建築申請や許可は必要なのでしょうか？ 拙宅を建てる際は、設計時から着工時や引き渡し時に、ハウスメーカーの人が色々役所への申請や許可に手間をかけていましたので、気になった次第です 建築物の申請と許可は？ 友人から40坪の平屋、鉄骨倉庫をゆずってもらおうと思っています。基礎はブロック１段を並べてコンクリートで固めてあります。利用は屋根のみ残した上で、壁面は波板トタンを取り払って骨組みだけにします。野天に駐車している車をこの中に保管しようと思っています。壁面が有ると建築許可を取るのが大変と聞きました。壁面が無いものについてはどのように申請し許可を得るのでしょうか？業者に頼まずに自分では出来ないものでしょうか？お詳しい方宜しくお願い致します。 開発許可申請は行政書士以外申請可能？ 市役所などに申請する、開発許可申請は、 申請代理人としては、行政書士がよくあげられますが、 建築士は申請できるのでしょうか？ また、できる場合、１級・２級に差はあるのですか？ なんでかと申しますと、いま農地に家を建てる予定なのですが、市役所や工務店から開発許可申請を出さないとだめよと言われました。自分では申請できないので、工務店にまるっとお願いしています。工務店は「こっちでできるから」と言われてましたが、工務店には２級建築士しかいないようです。 行政書士がいなくても大丈夫なのか、教えてください。 建築許可申請人と建築確認申請人が異なる場合 初心者ですが大変困っています。よろしくお願いします。 約30年ほど前に父親所有の市街化調整区域にある土地に分家住宅として、家を新築しました。最近までこの住宅に長女家族とともに生活していましたが、現在私の都合で家を出てアパート住まいをしています。 再び、父親所有の市街化調整区域にある土地に、分家住宅として住宅の建築許可申請をお願いしたのですが、既に私名義の住宅がある為許可がおりないと言う事で、公共団地に住む次女と同居と言う事でやっと許可がおりるようです。建築確認申請書を次女名義でならＯＫなのですが、住宅ローン借入のため主人名義の確認申請書にしたいのですが、どうやら無理だろうと言う設計士さん、大工さん、共に頭を悩ませています。 どうしても無理でしょうか？。良い方法がありましたら教えて下さい。 戸建住宅における宅地造成許可及び砂防指定許可について 戸建住宅における宅地造成許可及び砂防指定許可について 宅地造成区域内で戸建住宅を建てる予定です。その際、砂防法による砂防指定区域でもあるため、 別途、砂防指定許可申請の必要があると言われました。（県の建設事務所） 簡単に条件を書きますと、2ｍ以上の切土、1ｍ以上の盛土で1000m2以下の場合、砂防指定許可の必要があります。 この場合、宅地造成と違い、建物の基礎根切部分も算入する必要があります。 （例：切土における擁壁Ｈ＝1.8ｍの場合、宅地造成の許可対象にはなりませんが、底板の深さ等も考慮するため、Ｈ＝2.0以上となり、砂防指定許可対象になる） どちらにしても、宅地造成許可申請をする場合は必ず砂防指定許可申請もする必要があるはずです。 （砂防指定区域の場合） しかし周辺の工事中、宅地造成許可の看板は良く見かけますが、砂防指定許可の看板は見た記憶がありません。 砂防といわれても、周辺は住宅地で土砂の流出もありませんし、正直ピントきません。 また、必要な設備として工事中及び完成後に沈砂池（400m3・100m3／ha）を設置を要します。 しかし土の部分は植込みくらいのもので、意味をなさないと思うのですが・・・？ さらに、隣接地の同意書が必要になります。（境界から2ｍ以内を掘削する場合） ちなみに、建築指導の宅地造成について質問したところ、砂防法についてはよく分からないが、宅造許可申請では同意書は必要ないとの事です。 懸念されるのは、隣接者に同意書の押印をお願いする場合、躊躇される事です。 宅地造成許可申請を要する建物は結構ありますから、砂防指定許可申請の経験者も多いと思われますので、是非ともご意見、同意書についてのアドバイス等、お願いいたします。 過去の建築申請の確認について 30年位前に建てられた隣の家なんですが、どうも建築違反していると思われます。今、リホームの立替工事が始まっております。この場所は準防火地域に成っています。過去の建築許可がおりているか確認したいのですが、どの様にすれば確認する事が出来ますでしょうか?過去の建物が申請されているかを確認したいです。許可が下りていなくても登記は出来るのでしょうか? 建築確認申請の添付書類は？ この度ハウスメーカーで新築することになりました。 土地は既に購入済ですが、ここは市街化調整区域であり、前土地所有者(不動産業者)が県に宅地開発許可を受けた所です。 建築依頼したハウスメーカーは、建築確認申請に「開発行為における検査済み証」と「開発許可証」の原本を添付する必要があるので前所有者に借りて欲しいと言ってきました。(この二つは同じ書類ではないですか？) そこで前所有者に確認したところ、既にこの土地には３軒の家が建っていて入居済みで、更に現在３軒建築中であり、その６軒とも原本は必要なかったと言っています。 この件について、どちらの言い分が正しいのか是非詳しく教えてください。 建築確認申請書の申請建築者はどうしたら？？ 家を新築するにあたって，建物の名義を共有名義にするつもりです。 建築確認申請書は，主人の名前のみで申請者・建築主としてすでに申請しました。 ですが，確認申請書の中で，他の所を変更申請し直す為に，ついでに申請者（建築主）も共有名義にし直したほうが良いのか，それともこのままで良いのか相談です。 後々，家が完成したときの登記などで何か不都合なことがあるのでしょうか。 月曜日には，返事しなくてはなりません。 よろしくお願いします。 都市計画法の開発許可申請は、素人でも出来る？ 都市計画法43条の規定により、役所の許可が下りれば期限内に住宅を建築できる市街化調整区域の土地を購入しました。建物をお願いしている建築士さんは、少しでも私達の負担を減らす為に「建築確認申請を施主自身が行うのは難しくても、その前の開発許可申請に至っては出来るのではないか？」と提案してくれました。しかし地域によって難易度が違うのか、市役所に行って聞いてみたところ「行政書士に依頼した方が良いのでは」と言われました。必要書類は一応用意出来そうな感じですが、素人ではどういった点が難しいのでしょうか？ 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 新幹線で駅弁食べますか？ ポテチを毎日3袋ずつ食べています。 優しいモラハラの見抜き方ってあるのか モテる女性の特徴は？ 口蓋裂と結婚 らくになりたい 喪女の恋愛、結婚 炭酸水の使い道は キリスト教やユダヤ教は、人殺しは地獄行きですか? カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど
