賃貸アパートで

質問

こんばんは

現在賃貸アパート（築15年程）の３ＤＫの間取りで家族3人で住んでいます。

現在住んでいるアパートはまだ入居して2か月程なのですが、部屋全体と玄関外のにおいに悩まされています。

内覧の際はまだリフォーム中だったので多少においがするものだと軽く考えていました。

ですが入居してからすぐ洗面台下から強烈なにおいがしてきたので、カビキラーやドメストのようなもので掃除をしてみたのですがにおいが消えず、管理会社の方に来てもらい見てもらうと防臭キャップが外れているということで直してもらいました。
その後も洗面台下からのにおいが消えず、今度は独自に依頼した大手の水道・設備関係の会社の方に来てもらい対処してもらったところ少しはにおいがマシになったもののやはり洗面台の下を開けるとにおいがするのです。

それだけではなく、玄関外にある小さな通気口のような所からも下水のような汚水のようなにおいがしています。私は2階に住んでいるのですが階段の途中からそのにおいがするのでとても不快でたまりません。
また換気扇（キッチン、トイレ、お風呂等）をまわすとそこからもそのにおいが入ってくるような気がして精神的にまいってしまっている状態です。もちろん玄関も異臭がします。

管理会社の方にはにおいのことは散々伝えてきたのですが、アパート全体の配管が原因かもしれないのでこちらとしては引っ越しも考えております。
当方、多少においに敏感で偏頭痛や胸やけにようなものをおこしてしまい、空気清浄機を玄関とリビングに2台おきどうにかにおいをごまかしている状態です。

もし引っ越しする場合、敷金の方は戻ってくるのでしょうか。

また1年未満は家賃1か月分の違約金を支払うと契約書に書いてあったのですが、それも支払わないといけないのでしょうか。

長文になってしまいすみません。
回答よろしくお願いします。

回答No.2

KK2013

> もし引っ越しする場合、敷金の方は戻ってくるのでしょうか。

戻ってこないと思います。

> また1年未満は家賃1か月分の違約金を支払うと契約書に書いてあったのですが、それも支払わないといけないのでしょうか。

多分支払うことになると思います。

あとは大家や管理会社に相談してみてください。

臭いの問題は難しいですね。

> 換気扇（キッチン、トイレ、お風呂等）をまわすとそこからもそのにおいが入ってくるような気がして
> 精神的にまいってしまっている状態です。もちろん玄関も異臭がします。

換気扇は多分排気する目的の換気扇だと思われます。
換気扇から臭いが入ってくることはないと思われます。
回す際には給気口や窓を開けてから換気扇を回した方がいいかと思います。
給気が少ない状態で排気すると、排水管の臭いを室内に引き込みます。
寒さが気になって部屋の給気口（自然換気口）を閉じてる場合もありますので確認してください。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　お気の毒ですが、部屋の賃貸契約には契約完了までにいろいろな手続きか規定されています。ですから、一旦契約に至れば、いくら『借地借家法』で異常に？厚く保護されている借主さん側といえど、大家側には『契約内容の履行』を借主さん側に求める権利が生まれます。

　『契約書』に『1年未満は家賃1か月分の違約金を支払う』とあれば大家は「その金額を質問者様に“差し上げる”謂れはない」と考えるでしょう。

　『におい』に関しては『内覧の際はまだリフォーム中だった』というのは完全に質問者様のミスです。部屋の賃貸については、再三ここにも書かれていますが、基本は『有り姿のまま』です。なんで製作途中で何が出来るか分からない“商品”を買う方がいるのかの方が私には疑問です。私が言うのもナンですが、残念ながら、大家なんてピンキリです。信じてはいけません。『“あと”と化け物は出たことがない』と考えておく方が無難でしょう。

　また、『敷金』については、質問者様側に滞納等の事故が無ければ全額返金されるべきものです。ただ、別途『原状回復費用の借主負担分』は負担を求められるでしょう。大家は仮令『2か月程』でも人が住んだ物件をそのまま貸し出すわけには行きません。それじゃ、何年か前の有名料亭の「この料理は前のお客が手をつけなかったからそのまま出しちゃえ。」ってのと同じことです。

　質問者様が権利を主張され、事が“規定どおり”の運べば前述のようになると思います。しかし、相手も人間ですから、穏便な話し合いではどうなるかは分りません。あまり最初から喧嘩腰にならずに話し合われた方が得策と思います。