賃貸アパートについて

質問

賃貸アパートに現在住んでいます。退去の予定はありません。先日不注意で壁に穴を開けてしまいました。約30cm四方内に収まる穴。修繕費がいくらくらいかかるのか分かりますか？現在余裕がないため自分の手である程度直して退去時に修繕費を払おうか悩んでいます。ネットでは手を加えない方がいいという意見も見ました。また敷金内で収まったという意見も見たのですがこれは退去時のことでしょうか？
なにかいい方法はないでしょうか？
方法や費用、なんでもいいのでどなたか詳しい方がいらしたらご意見お願いします。

回答No.3

noname#231758

ずいぶんともろい壁ですね。
石膏ボードに壁紙を貼っているなら直せます。写真を付けてくれれば適切なアドバイスができるのですが。

回答No.2

caf-caf

兼業大家です。

傷をつけたり穴を開けたりした時点で善管注意義務の違反となりますから、すぐに大家に報告をしてください。

私なら、すぐに報告を受けたのであれば、なるべく安く（３０００円～１万円以内で）直してあげようという気持ちにもなります。
しかし、もしも報告を受けずに自分で勝手に一時しのぎの直しをしていたり、退去時まで隠していたというのであれば借主に対する心証は最悪となりますから、業者を呼んで見積もった金額（人件費込みで２万円～４万円くらい）の請求になります。

また、穴を開けてしまったことを報告せずに放置したことで、建物価値が下がるようなこと（そこが原因で壁内にゴミなどがたまってしまった・湿気がたまり壁内にカビが出てしまったなど）があれば、壁の直し代金だけでは済まなくなります。

とにかく、報告をせずに放置したり自己判断の手直しされるのが一番最悪、室内を傷つけたら大家に即報告が基本と覚えておきましょう。
物件は大家の所有物ですから、壊したら即報告して誠意を持って謝罪して、印象良くなるべく安く済ませてもらうようお願いしてみると良いです。
支払いに関しても大家と相談をして、分割で返済するなり、敷金から差し引く契約をするなりしてもらえば良いです。

回答No.1

noname#231330

報告だけはしておいた方が良いです。
で、修繕は退室時に行うと。
敷金をいくら払っているのか分からないので、敷金で賄えるのかは分かりません。
壁材が石膏ボードにクロス張りなら、3～5万円程度かと思います。