民法 売主の担保責任についてです

質問

宅建の勉強をしています。

売主の担保責任について質問があります。

よろしくお願いします！！

問題文です。

Aが土地を B に売却する契約を締結した。
その土地にEが登記済みの地上権を有していて B が利用目的を達成することができなかった場合、 B は善意の時に限り契約を解除できる。

この中で、
B が利用目的を達成することができなかった場合
とありますが、具体的な 場面を教えて頂きたく思います。

利用目的を達成することができなかった、という意味がよくわかりません。

よろしくお願いします！！

回答No.1

noname#235638 · ベストアンサー

Bは土地を買い、自分の家を建てようとした。
いろいろ調べると、A所有の　更地　が見つかった。
更地だったので、すぐにBはAに対して
買います！買いたいです！！
と申し込み、Aも快諾・・・契約成立。

・・おめでとう・・

ここまでは、お互いハッピーです。

AからBへと登記を移したところ
※地上権設定　と記載されていた。
これでは、Bは家が建てられない。
困ったな。。。

※その土地にEが登記済みの地上権を有していて

じゃ、この土地いらない、と考えたB
契約を解除できるから、解除しよう！

これでようやくBもハッピーになった。

お礼

いつもありがとうございます！！

場面を描いてもらって
わかりやすかったです(*´∀`)♪

かみくだいてかいてくださって
感謝です！！

ありがとうございました！