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賃貸の保証人代行について
- 保証人がいる場合は保証人代行を利用する必要は無いのですよね？
- 保証人代行を利用すると保証人代行システム料を払う必要があります。
- 賃貸契約の際には仲介業者の説明が分かりにくいことがあります。
- dice_korokoro
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質問者が選んだベストアンサー
大家しています。 『保証会社』の利用を契約時の条件とするか、『肉親の保証人』を求めるかは大家側の事情で決められることで『うまくやり抜いた方』なんて存在しません。 大家としては『保証会社』の利用を条件とすれば、審査は『保証会社』任せ、滞納事故も事実上ありません。その上「〇ヶ月滞納があった場合は裁判するので協力すること」なんて一筆も取られますから、後は通帳さえ気を付けていれば良い。月末までに振込がなければ『保証会社』に事故連絡の一報を入れるだけです。 今は『保証人』に自覚もなくなる人が多い時代ですから『保証会社』の保証の取り付けを条件にする大家の方が主流でしょう。 質問者様を保証をしてくれ、経済力が証明できる肉親の方がおられるなら「『保証人』は用意できるから『保証会社』の保証を条件としない物件を探して欲しい。」と不動産屋さんに言えば良いのです。 『保証会社』の保証を条件とするには、その大家は滞納事故で『保証人』が保証人たる役目を果たさなかった経験をしているのでしょうから、その条件を外すことは決してしないでしょう。そういう大家の物件で「保証人は用意できるから『保証会社』の保証を受けたくない。」と言えば「では別の物件をお探しください。」と断られるだけです。 ちなみに、私は『保証会社』が嫌いなので『肉親の保証人に限る』としていますが、その分？『保証人』予定の方の審査は厳しくなってます。それについてはお客様をご紹介頂いた不動産屋さんからクレームが来ますが、変えるつもりはありません。こちらの方では『肉親の保証人がいないから『保証会社』の保証でどうか？」と言われてもお断りするだけです。
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- nekoojisan
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都内で不動産業をしています。 こればかりは、貸主又は貸主側の不動産屋さん次第ですね。 貸し側が一律に保証代行の加入を条件にしていれば、どんな保証人を立てても、ダメです。 契約はあくまで立場は対等ですから、借り側が色々な条件で物件を探して判断するように、貸し側も貸し側の立場で借手に条件をつける事が出来ます。 保証代行の加入が条件でない物件を探される事をお勧めします。
お礼
>保証代行の加入が条件でない物件を探される事をお勧めします。 取り付く島もなさそうなので、そうします。 回答ありがとうございました。
賃借人側で保証人を用意できても、物件によっては保証人会社を利用して保証人とは別に契約しなければならない事もあります。 まずは不動産屋に契約内容を確認してください。
お礼
そういう時代になったということでしょうかね… 回答ありがとうございました
お礼
現職の大家さんからご指摘いただけたのは幸いでした。 内容も十分に納得できました。とは言え、全体の傾向がそのよう（義務を蔑ろにしがちな保証人が増えている）であると言っても、一部にはきちんと役目を果たそうとしてる消費者が居るにも関わらず、会社側の仕組みを押しつけてくる現状にはいくらか不満を覚えます。 まぁ、大人の事情もあるのでしょうけどね。 システマチックな取引内容は、特にネット検索出来るような仲介業者が顕著に導入しているように思えますが気のせいでしょうか。 5年ほど前までは見られなかった仕組みですし、少子高齢化に歯止めがかからない、核家族化といった情勢も反映されているのでしょう。 9月までまだ時間があるので気長に探したいと思います。 回答ありがとうございました。