マンションの外壁塗装の事で質問です。

質問

マンションの外壁塗装の事で質問です。

ペンキなどの塗り替えって法律で決まってないのでしょうか？
どっかのサイトで見たら15～20年に1回とか。

公営住宅は県や市の予算の関係で40年以上でやっと塗り替えたというとこもありました。

この外壁塗装って耐震補強とかと違って美観という観点から強制力はないのでしょうか？

特に40年以上の公営住宅の団地なんかは、ただのコンクリむき出しって感じの団地が多いように思います…

賃貸マンション、分譲マンション、公団住宅、公営住宅などでも違ってくるのでしょうかね？

修繕積立金を払ってる分譲と払ってない賃貸、管理費もない公営住宅など…

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

外壁のメンテナンスは、法律で決まっているわけではありませんが、
15年～20年たてばその時期です。
見た目というより、コンクリート外壁の保護が大きな役目です。
髪の毛ほどのクラック（ひび割れ）でも、長年放置すると、そこから水が入ったり、
空気による中性化が進み、コンクリート強度が落ちてしまうこともあります。
塗装はそうした劣化を防ぎますので、定期的にメンテナンスをして保全するのです。
分譲マンションは、管理費を積み立て、管理組合で長期保全計画を立てています。管理をきちんとしていれば資産価値がかわってくるのです。
賃貸住宅なども、家賃にメンテナンス費用は含まれています。大家さんが修繕積立をしていると思います。
何も手を入れなければ、老朽化が早くなり、年月が経てば立つほどメンテナンスをしている物件とは差が付き、スラム化してしまうかもしれませんね。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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