２０代女性です。賃貸マンションの壁についてです。

質問

１８歳の頃から一人暮らしをしています。もう１０年近く住んでいます。
マンションとは名ばかりの言い方は悪いのですがショボいマンションです。
私もまだ若く、車もまだ持っていない状態でして、とても焦っていたので何が何だか分からないまま、この欠陥だらけのマンションに決めてしまいました。
もっとちゃんと色々確認しておけば良かったと反省しています。

最初の欠陥はキッチンの電熱器が最初から壊れていて作動しない。
洗面台の下の排水溝の蓋が割れている。
エアコンがあり得ないほど古く、使用した最初の夏に壊れた。
ベランダの隅にひっそりと臭気構があった。
隣の部屋のベランダには排水溝がなく、こちらにあるので夏に隣がエアコンを毎日付けっ放しなので、排水された水がこちらにガンガン流れてきて、こちらのベランダの溝が藻や汚れで酷い。
毎日掃除をしないといけない。
エアコンを取り換えて１年しないうちにすぐ壊れた。（夏場しか使用していません。）
キッチンの水道管から激しい水漏れ。
壁が異常に薄い。押したら「ぺこっ」とへこむ。
隣の声が筒抜け。
管理人が仕事をしない。

しかし一番の問題はベッドを壁側に置いて寝ていますが、夏場に寝がえりをした時にどうやら
脚を壁にぶつけたらしく、朝起きたら壁に丁度２５ｃｍくらいの穴があいていました。
私は不眠症でなかなか寝付けなくて、ゴロゴロ寝返りをします。

まさか寝返りで脚をぶつけて穴が空くなんて、想像もしていませんでした。

これは私の過失になって補修金も私が払わないといけないのでしょうか。
敷金は30万最初に払っています。

何でそんなマンションに引っ越したんだ！お前が下調べしないからだよ！とお叱りを受けそうですが、本当に焦っていて、パッと見ただけでは分からなかったのです。不動産の方も何も言ってくれませんでしたし。
じゃあ引っ越せよ！とも言われるとも思いますが、もう何年も必至で探しています。
ですがなかなか上手く行きません。

どうか皆さんのお知恵を拝借したいのです。
どうぞ宜しくお願いします。

回答No.3

akauntook · ベストアンサー

>これは私の過失になって補修金も私が払わないといけないのでしょうか。

そりゃそうですね。
寝ているときにやったことなら、何やっても許されるわけがないですね。
あなたが寝ている間に、空き巣が入って壊したのなら、火災保険で直ります。

>敷金は30万最初に払っています。

敷金払ったかどうかと、責任がどこにあるかは別問題です。
敷金は本来退去時に返還すべきものですが、現状回復が必要であれば相殺されます。

>管理人が仕事をしない。

これ、抽象的で意味が分からないんですけど。
物件の設備に問題が起きてもその改善をしないって意味？
言ってやらないなら、クレームしないと。

いつまでに対応してもらえるかその場で確認してその期限を過ぎた場合には、自分で業者の手配をして対応すること。その費用の請求から一定期間内に支払いがなければ、その後の家賃で相殺すること。
これを書面にさせる感じで。
用意しといて、押印させても良いと思いますけどね。

対応出来ないなら、家賃払えないってことで良いんじゃないかと思います。

契約が守られていないのに、家賃払えませんからね。

引っ越し先の物件が見つからないって言うのは、情報不足で何とも言えないです。

適当な賃貸物件を扱っているサイトで、あなたの希望する条件の物件を検索したら良いですね。

お礼

そうですね、寝てたから何でも許される事は無いですね。色々引っ越しの事は話が込み入っていますので、何とか頑張って探して行きたいと思います。

こちらの管理人は掃除だけをしている方で、他一切のややこしい事、管理はしていません。掃除夫さんと言った方が正しいです。
でもその掃除すらしないのです。

階段は夏は蛾や蝉や虫の死骸がゴロゴロ。
蜘蛛の巣も張っている。
床もホースで濡らしているだけ。（本当は磨かないといけない）
お昼の１２時までいないといけないのに１１時には帰ってる。

管理会社と話をします。有難うございました。

回答No.2

wam_f756

壁の修理代は、敷金で、足りたら、良いですね。

お礼

はい、本当に敷金で賄えたら助かります。
でもどうなるかは管理会社次第ですものね。

電話してみます。
有難うございました。

回答No.1

catpow

>>本当に焦っていて、パッと見ただけでは分からなかったのです。不動産の方も何も言ってくれませんでしたし。

パッと見ただけで判らないのは当然です。
賃貸物件の探し方などの情報を調べて、事前にチェック項目リストを作っておき、物件のチェックしないとね。
そして、不動産会社の方は、自分たちの不利になるようなこと言わないのは当然でしょう。

>>これは私の過失になって補修金も私が払わないといけないのでしょうか。
敷金は30万最初に払っています。

これも当然でしょう。

>>どうか皆さんのお知恵を拝借したいのです。

引っ越し先の条件を考え直せば、それなりに見つかるのでは？

・ちょっと駅から遠い物件でもいい
・マンションじゃあなくて、木造アパートでもいい（女性は木造アパートを嫌がるみたいですね。、オシャレじゃあないからかな？）
・ちょっと家賃が上がってもいい
・住んでいる街の環境について自分の制限を緩くする

などなど。

お礼

早朝ですのに早速の回答有難うございます。
本当に私の判断が早急でした。
やはり女性の一人暮らしですのでオートロックに拘っていました。

他に諸々の事情で駅に近く、スーパーが近い所でないと不便で大変ですので
そこさえクリアできたらオートロックに拘らないで、木造でも住みやすい
大家さんや管理人さんの信頼出来るアパートを探そうと思います。

壁はもう諦めます。

どうも有難うございました。