債権の順番

質問

多少事情を伏せますが、
私の家の家賃が残高不足で引き落としができなかったと、
保障会社が私に連絡もせず、
連帯保証人に電話をし、無理矢理返済計画書を作成しました。
連帯保証人が支払えず、突然とある日裁判書類が来ました。

この場合保障会社の手順は間違っていませんか、まずは私に
請求、それができない場合連帯保証人にいくのでしょう。

保障会社は返済計画書を振りかざして、家の退去を迫っていますが、
これって何とか罪に問えませんか?

お願いします。

回答No.2

hekiyu

この場合保障会社の手順は間違っていませんか、まずは私に
請求、それができない場合連帯保証人にいくのでしょう。
　　↑
普通の保証人の場合はその通りですが、
連帯保証の場合は、保証人に先に請求しても
よいことになっています。

保障会社は返済計画書を振りかざして、家の退去を迫っていますが、
これって何とか罪に問えませんか?
　　↑
犯罪にはなりません。

しかしです。

信頼関係破壊法理、というのがありまして、
建物の賃貸者においては、些細な債務不履行では
契約は解除できないことになっています。

何ヶ月の家賃を滞納したのでしょうか。

家賃を払わない、というのは賃貸借最大の
債務不履行です。

場合によっては退居請求も許される場合が
あります。

回答No.1

kaxuma119

ちょっと状況を理解しがたいですね．
質問者は初めて滞納したのでしょうか？
一か月分の家賃を一週間滞納したくらいで
こういう事態になっていることはないと思いますが
いかがでしょうか？

ふつう家賃の引き落としをするのは不動産や大家です．
保証会社が直接に引き落としはしないはずです．

家賃が残高不足で引き落としができないときには
まず電話連絡があって書面で督促が来て
その期日までに支払いが行われない場合に
保証会社が乗り出してくるという流れのはずです．

書面で督促が来た時点でそれを支払わなければ，
あなたには返済の意思か能力がないと判断され，
保証人が返済を迫られます．
保証会社が家賃を払わない賃借人に退去を求めるのも当然です．

したがって滞納分をまとめて支払うか
退去して残金を支払う計画を示し了承を得ない限り
質問者とその保証人のほうが訴えられるのは必然と思います．

訴状を持参して無料の弁護士相談（法テラス）に行けば
具体的かつ専門的な対応策を教えてもらえると思います．