住宅ローンの実情

質問

債権額　650万円
利息　　2.675％
損害金　年15％（年365日日割計算）

上記の意味は、650万円借りて、遅延（損害金？）遅延すると、15％利子が付くという事ですか？
損害金（遅延？）とは、月々の支払いが滞ると、発生すると思いますが、どの金額に対してなんでしょうか？
（月々の支払額、元本に対して・・・等）
親族が中古住宅（1,000万円～1,500万円）を購入したんですが、上記の内容で、月々の支払い額は、どれくらいになるのでしょうか？また、何回払いになるのでしょうか？
また、中古住宅（1,000万円～1,500万円）を購入した場合、手数料（不動産屋等に支払うお金）はどれくらいになるのでしょうか？
ご存知の方、よろしくお願いします。

回答No.3

natsuanko · ベストアンサー

No.2です。

650万の借入なら、10年返済で6万1千円ちょっと、20年返済の場合は3万5千円程度になります。
まだ、お若い方なので20年以上の返済期間も可能だと思いますし、20年の返済額でも特別高収入でなくても借入がOKになる場合が多いと思います。

お礼

ありがとうございましたm(__)m

回答No.4

simotani

不動産の売買仲介報酬は3％+6万円が協定料率です。売買どちらも掛かります。
遅延損害金は遅れた事実に掛かりますが、「初回の遅延」なら20日以内を限度に通常は延滞した支払金に対してだけ払えば済みますが延滞を繰り返すと未払い元金全額に適用されます。つまり期限の利益を喪失する旨通知が来る段階ですと差し押さえの前段として残金全てに遅延損害金を掛けるのです。

お礼

ありがとうございました

回答No.2

natsuanko

> 損害金（遅延？）とは、月々の支払いが滞ると、発生すると思いますが、どの金額に対してなんでしょうか？
その月の請求金額の元本金額に対して15%の遅延損害金が発生します。

＞親族が中古住宅（1,000万円～1,500万円）を購入したんですが、上記の内容で、月々の支払い額は、どれくらいになるのでしょうか？また、何回払いになるのでしょうか？
借入額と利率だけでは、支払額も何回払いかもわかりません。
支払額、何回払いのどちらか一方がわかれば、もう一方は計算可能になります。

＞また、中古住宅（1,000万円～1,500万円）を購入した場合、手数料（不動産屋等に支払うお金）はどれくらいになるのでしょうか？
不動産屋に支払う手数料だけなら物件価格の３％ちょっとですが、その他諸費用がたくさん発生します。
どのようなものが発生するかは以下のページを参照して下さい。
http://jutakuloan.info/foundation/used-house-bill/#i-2

お礼

ありがとうございます。
契約者は、高卒5年目の女性（23歳）です。職業は事務職で特段高収入ではないと思われます。
こんな場合で、どのくらい期間の契約が出来るのか？例えば、10年、15年、20年・・・
借りる金額と、年齢、性別、年収はリンクしていないのでしょうか？

回答No.1

oska2

＞遅延（損害金？）遅延すると、15％利子が付くという事ですか？

その通りです。
「損害金」と書いていますが、「延滞利息」と言う場合が多いですね。

＞月々の支払いが滞ると、発生すると思いますが、どの金額に対してなんでしょうか？

毎月の返済額のうち「元本に占める額」に対して、延滞利息が日割りで発生します。
例えば、毎月の返済額が５万円（元本３万円・利息２万円）の場合。
元本３万円について延滞利息が発生します。

＞上記の内容で、月々の支払い額は、どれくらいになるのでしょうか？

これだけでは、誰にも分からない。

＞手数料（不動産屋等に支払うお金）はどれくらいになるのでしょうか？

宅建業界では・・・。
１０００万円の物件だと、約３９万円。
１５００万円の物件だと、約５８万円。
となっています。^^;

お礼

ありがとうございました。
手数料の金額は、とても参考になりました。