中古マンション 価格交渉がまとまったのですが

質問

こんにちは。よろしくお願いいたします。
この度、中古マンション購入を決めて、良い物件があり、不動産購入申込書を
提出して本日話がまとまったのですが、仲介業者から、ただ数日前にその物件を
見たいという方が出てきたとの事で、その方がその場で不動産購入申込書を書き
当方よりも高い価格を提示されたら、オークション形式になってしまいますとの事
でした。これは仕方ない事なのでしょうか？
仲介業者が火曜、水曜休みだった為今日の連絡になりました。
その場合、こちらの決定価格を見学者に告げなければならないと言われました。
ただ、その方がその場で不動産購入申込書を書かない場合やローンの場合は当方に
決めて頂けるとの事ですが、何かこうしたら良いとかないのでしょうか。
日曜日までモヤモヤしなければならないので。

回答No.3

ayzm · ベストアンサー

私もかなり不動産は売買しましたが、最初の回答者と同じで買う時にもめた不動産は、安く買えても自分のものには成りにくい。

今結論を出さなくても、貴方に向いている不動産なら、今引き離してもいずれスムーズに買えるときが来ますが、貴方に向いていない不動産なら、強引に買い叩いてもいずれ貴方が放さなければならない不動産になります。

今はいったん引き下がれば、貴方に向いている不動産なら、横槍を入れている人には決まらないで、貴方のところへ買ってくれと不動産屋が来ます。
その時は少しすねた真似をすれば、値引きの交渉に繋がるかもしれません。

不動産とは自分に向いていないものは、値段ではなくどれだけスムーズに貴方が買えてかです、向いていない不動産は、強引に買ってもいずれ手放すようになります。
向いている不動産は時間がかかっても、横槍が入ってもいずれ貴方の希望する金額で買えます、慌てないでいったん引くことを薦めます。

お礼

回答有難うございます。
やはり、皆様の言われる様に不動産購入には相性みたいなものが有るんですね。
確かに今はそんな状況です。
今日、仲介業者に電話して見学者が見た日に返事を貰う事にしました。
売主様に決断して貰うように。ただ 待つだけの状態では弱すぎですし、余りにも理不尽なことですから。
皆様、良きアドバイス有難うございました。
縁が有れば買えると思いますし、駄目でも諦めがつきます。

回答No.5

Broner

手付金を払っとくべきでした。

異約したら、倍返しです。

回答No.4

akauntook

わたしならこう対応します。

まぁ、ビジネスなので高く買う方に売りたいのはわかります。

最終的にオークションとなる可能性があったなら、最初に説明がないのは感心できませんね。

そちらではいつも、今回のような場合は後から説明されるのですか？

と言うところで、相手の反応見ますね。

とりあえず、謝ってくるでしょうから、悪いと思っているなら、後から連絡してきた客を断り謝罪するっていうのが筋でしょうね。

そうしたり、そうしたことにすれば、嘘だったとしても、一応は業者のあなたに対する面子を保つことが出来たことになりますし、謝ってくればそれをネタに更に値切るとか、やりたいようにやっても良いと思いますね。

どこの不動産屋も似たような感じだとは思いますが、今回の不動産屋と付き合いを続けたくないと思えば、無理に言う必要もないですね。

お礼

回答有難うございます。
やはり、皆様の言われる様に不動産購入には相性みたいなものが有るんですね。
確かに今はそんな状況です。
今日、仲介業者に電話して見学者が見た日に返事を貰う事にしました。
売主様に決断して貰うように。ただ 待つだけの状態では弱すぎですし、余りにも理不尽なことですから。
皆様、良きアドバイス有難うございました。
縁が有れば買えると思いますし、駄目でも諦めがつきます。

回答No.2

kiyannn

私なら

購入申込書を提出した時に約束した金額より高くなるのなら買わないと
仲介業者に伝えます。

本当にライバルがいるのかどうか解りませんから…
仲介業者が高く売りたいが為のセールストークかもしれませんので。

たとえ本当にライバルがいたとしても購入金額が高くなるのであれば
もっと良い条件の物件が見つかるかもしれません。

ライバルとオークション形式で競り合って勝ったとしても
後々後悔しないためにも
ここはきっぱりと腹を決めて仲介業者に対応しましょう。

マンション購入・引っ越し資金に余裕は有りますか？
不動産登記に掛かる費用や
新居にあわせた家財道具の購入にと
引っ越しは色々とお金が掛かります。

それら全てを考慮して決断してください。

お礼

早速のご返答ありがとうございます。
このやり方は決められている事と業者は言っています。
じゃあ、何故価格に折り合いを付けたのでしょうか？
そう考えると、全く信用出来ませんね。
業者は有名な○○リハウスです。
何か今までのやり取りは何だったのでしょうかね。
私も本当にライバルがいるのか？疑っています。
確かめる方法は有るのでしょうか。
先程家族と相談して、断わる事を前提に話をしようと決めました。
高額な買い物ですからね。ただ、本当に綺麗な物件なので残念ですが・・・
有難うございます。

回答No.1

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不誠実な不動産屋がよくやる手かも知れません。

　私は何度か不動産の売買は経験していますが、基本的に『ケチの着いた物件は買わない。』と決めています。必ず「あの時、引いておけば・・・」という後悔を生むことになるからです。

　質問者様がどれくらい『良い物件』とお気に召したのかは分かりませんが、私なら「ケチの着いた物件は買わない。」と断りを入れるでしょう。
　その後に値下げをしてきたこともありますが、『ケチの着いた物件は買わない。』は守っています。手のひらで転がされるようなことは嫌いなんです。

お礼

早速のご返答ありがとうございます。
このやり方は決められている事と業者は言っています。
じゃあ、何故価格に折り合いを付けたのでしょうか？
そう考えると、全く信用出来ませんね。
業者は有名な○○リハウスです。
何か今までのやり取りは何だったのでしょうかね。
先程家族と相談して、断わる事を前提に話をしようと決めました。
高額な買い物ですからね。
有難うございます。