アパート敷金、更新料、原状回復について

質問

今年2月にアパートの更新をして居住9年目に入ったのですが、6月初旬に転居しました。退居翌日に不動産屋へ明渡しの報告と鍵の返却を済ませましたが清算が済んでおりません。
退居してから1ヶ月が経過したので確認の電話をしたのですが、畳の汚れについて問われた為「子供のトイレトレーニングで汚した」とお話しました。（畳にカーペットを敷いていました）すると「大家さんと相談をしてご連絡をします」との事で、ただいま連絡待ちの状態です。

契約書類には（抜粋）
・建物は現状のまま使用するものとし（略）現状変更をしてはならない。万一模様替等してある場合には、明渡しの際は自費にて原形に復すること。
・賃借人は故意または過失を問わず建物に損害を与えた時は、その状況により損害賠償をしなければならない。
・本契約を解除する時は1ヶ月前に通告し、期間終了と同時に賃借人は完全に建物を賃貸人に明渡し、立退料またはこれに類する物質的請求は絶対にしないこと。但し、この際賃借人は前家賃を期間に応じ精算し、敷金は賃借人に返還すること。
＜敷金預り証＞
・本契約解約に際し本物件明渡しの際、貴殿が本賃貸に関する一切の債務を精算したのちに破損汚損残置物がなき場合にお返し致します。

とありますが、こちらには善管注意義務がありますでしょうから、畳の汚れについては賠償しなければならないとは思っております。しかし、契約更新をしても畳や襖の張替等は一度も行なって頂いておりませんでしたので、畳の件については更新料で充当して頂けないものなのでしょうか。
更新料は目的が明確でなく習慣だとされておりますが、交渉の余地はありますでしょうか。（契約書には更新料で修繕をするとは書かれておりませんが、そのような対応をするべきだというお話を聞いたことがありますので。）
またこの場合は、敷金の全額返金は無理だと判断していた方がよいでしょうか。

回答No.1

agboy · ベストアンサー

本自体を買うのは、大げさだと思いますが、このガイドラインに従って原状回復費用を負担し、それ以上は返還を求める、という姿勢で宜しいのではないでしょうか。8年強居住された場合、壁クロス、襖、畳表全て交換になると思いますが、この本に定める割合を主張すれば、全て入居者負担にはならないはずです。

参考URL：

http://www.repros.jp/knowhow/mno15_040608.html

お礼

早々に有難うございます。
少し目を通して来ましたが、解りやすく勉強になります。じっくり読んで、最低限の負担で精算してもらるよう、交渉してみます。

回答No.3

agboy

＃１です。
畳の交換費用のご心配があるようですが、おそらくその畳は『スタイロ畳』ではないでしょうか？それであれば、どんなに汚損されても、畳表の交換で済むと思います。
１帖あたり５５００円～６５００円ですね。
裏返しで済むのであれば、１帖あたり３０００円程度ですよ。

お礼

重ね重ね有難うございます。
畳の種類は解りかねますが、でもアパートでは良質ではないと思います。裏返しだけで済むと嬉しいです。

回答No.2

M-SUZU

おそらく更新料を修繕費にというのは無理だと思います。
敷金の返還についてはNo1の方のを参考にするもの良いでしょうし、また余りにも敷金よりもオーバーしたような請求等精算に納得いかない場合は不動産業者が加盟する協会に曜日により無料相談日があると思いますので相談されてみては如何ですか。それでもだめな場合は多少の費用時間は掛かりますが少額訴訟を起こされてみては。余程借主に落ち度がない限りは敷金の精算については公平に判断されるはずです。ただし、敷金が全額返金されるということではありませんので念のため。

お礼

有難うございます。
修繕は畳（6畳分）以外は問題がないと言われているのですが、もし新品にしなければならないのなら多額になるのではと不安を感じており、相場を調べています。
敷金を全額返金頂かなくても畳分が賄えれば助かりますので、みなさんのご意見を参考に、交渉に臨みたいと思います。