アパート共用部で喫煙

質問

渋谷区の神泉で経営中のアパートを定期清掃している業者から、写真つきである報告がありました。その画像は一番角部屋の女子大学生の部屋のドア目の前の床に、吸殻と唾の跡、コーヒーの空き缶が写っていました。報告によると清掃毎に必ずこういうことがあっての報告だったのですが、気になり本人の部屋に尋ねて行ったところ、やはり男友達がやったのだろうと認めました。
部屋での喫煙を女性は嫌っているんだそうで、外で吸う様に行ったそうです。だからといって後始末をしないだとか、灰皿を用意するだとか、こんな当たり前のことをしない女性にも落ち度があるとしか思えず、今後一切こういうことがないように言いました。ところがです。また、同じ報告があり、今度は部屋の前と、階段踊り場に同じ銘柄が捨ててありました。再度訪問したところ、どうも居留守をしているようで、困ったものです。この問題の場合、物件所有者の私としたら、どのように対処するのが最善でしょうか？不動産屋には電話で話して置きましたので何らかのアクションはあると思います。

回答No.5

in_go_landload · ベストアンサー

in_go_landload　です。

　『補足』拝読いたしました。

　『女性本人ではなく男友達の部外者というのがネックになりました。全く無関係で』とお書きですが、『全く無関係』ではありません。
　契約している本人がいるから来るのであって、全く『無関係』な建物に入って同じことをすれば『建造物不法侵入』です。たとえ、その行為が訪問者のものであっても、全責任は訪問先の契約者本人とその保証人にあります。ここは強く押えておくべきです。
　もし火災にでもなったら契約者や保証人は『全く無関係』でしょうか？　おそらく『原状回復義務』での賠償請求先は契約者とその保証人になります。それは保証人さんにも伝えるべきでしょう。

回答No.4

dottimiti

「他の住人から苦情が出ている」と言い続けるか、火災予防という観点で話をするかだと思います。

神泉のアパートは全焼した場合にどのくらいの金額になるか換算できると思います。その辺の金額を言ってみるというのはどうでしょうか。

補足

仰る通りですね。そのことを男友達含めきちんと念を押そうと思います。
全くあきれた行動でしたので、この点は業者点検のありがたみを実感しました。

回答No.3

in_go_landload

大家しています。

　私のところですと『保証人は肉親に限る』となっていますので、「消防からの注意があった」とか言って『保証人』にお電話して対処をお願いし、「改善されないようなら裁判しても出て行ってもらうしかない。次には弁護士名の内容証明になります。」と通告します。

　以前、猫を飼っている居住者がいろいろな言い訳をしながら、猫を部屋から出して糞尿をさせていました。この方にも『保証人』さんに同じように通告したら、出て行ってくれました。今はそれに懲りて『猫は不可』にしています。なんと『お願い』されようが、これは曲げていません。『仏の顔も三度』と言いますが、生憎私は『仏』じゃない。一度で結構です。（笑）

補足

保証人は親ですので、やはり我が娘に注意してもらうしかないんでしょうね。呆れた居留守、恐らくそのまま汚いままでしたので言い訳もできないと思ったのだと直感しました。先の方にも書きましたが、女性本人ではなく男友達の部外者というのがネックになりました。全く無関係で言ってみれば犯罪ですよね。

回答No.2

donguri_boy

契約書に「他の住人の迷惑になる行為があったら解約する」とあるならば、その旨書面で通達すれば良いです。
もしそういった文言がなければ、連帯保証人に連絡して対処させましょう。

補足

この女性はすでに3年目の入居中で、今回の問題がはじめて浮き彫りになりました。親御さんに電話してみようと思います。
ただ、やったのが男友達というのも困ったものです。
ありがとうございました。

回答No.1

tzd78886

個別仕様の場所を除いて全館禁煙とし、監視カメラをつける。証拠を残し、このことを根拠に次回更新を拒否する。

補足

はい、築5年未満なので規約にはそのような決まりがあります。防犯カメラはセコムさんが付けたエントランスのものしかないので、通路にも追加検討してみようと思います。更新はすでにしてありますが、また解決できなかった折には厳しく対応しようと考えてます。あまりに汚いですから。ありがとうございました。