賃貸マンション退室清算 おかしな所はありませんか？

質問

賃貸マンションを退去し先日退室清算書が届きました。
1Kのマンションを５年間利用し、喫煙•ペット飼育はありません。壁紙の一部に剥がれや汚れがある状態で退室しました。
敷金は１ヶ月分を支払いしています。
この請求書を見ると近くの駐車場が１日駐車しても最大1200円なのにも関わらず、１日単価3000円で３日間分の請求になっています。
その点については現在大家さんに確認中ではありますが、他の点についても請求全てが信用出来なくなってしまいました。
駐車場や張り替えの際のゴミ処分代はそもそも支払う必要があるのでしょうか？
クリーニング代は事前に聞いていた通りの価格なので問題ないのですが、それ以外の点で指摘事項ありましたら教えていただけると助かります。

回答No.5

noname#237141 · ベストアンサー

いやーなんかボッタクリに感じますよね。

廊下CF、土間フロアタイル、？スイッチ、タオル掛け、、なんたら一式。
こんなの私も賃貸に10年ほど居ましたけど、請求明細には
なかったですよ（まあその分クロス張替含む部屋内クリーニング代に
盛られていたのかもしれませんけど）。
５年住んでそれらを交換っていうのも解せませんね。
減額交渉するならここしかないと思います。ゴミの1200円を交渉しても
意味ないし。高いところで交渉しましょう。

ごみ処分費も、本来はこんな別項目に書かずクロス張替費の
中にあるものと思いますよ。

駐車場代はたぶん日割り一日300円のタイプミスだと思います。
3000円だと一カ月借りて９万円の駐車場になってしまいますよ（笑）。
あり得ませんよね。

駐車場代は別としても、その他の明細は管理会社が「こうです！」と言い切ったら
まあ従うしかないんですけどね。。。
駐車場は900円（の50％割引きになって450円になる）と仮定して
総計３５，８９０円ですね。ここから1万５～６千円（廊下CF、土間フロアタイル、
？スイッチ、タオル掛け、、なんたら一式分）の値引き交渉でいいと
思います。賃貸の退去時費用なんてたいがい盛ってますからね。

回答No.4

in_go_landload

in_go_landload　です。
　『補足』拝読いたしました。

　『右側の金額が恐らく此方で負担する額』なら裁判でも認められる範囲でしょう。

　『剥がれや汚れがあったのは一部であり、天井などは覚えがありません。』と言われても、質問者ご自身が、壁によってクロスの色が違う、天井とはまた違う、という物件を借りられますか？　常識の範囲です。

　『駐車場代金』も全額請求しているわけではない。

　それでも不服なら裁判所でしょう。

　ただ、ここにも良く『少額訴訟』と書かれますが、『少額訴訟』を気楽に考えると、大家によっては『通常訴訟』を求める場合も有り、それを原告は拒否できませんから、『軍資金』を用意して、弁護士さんとも相談してなさることです。『着手金』を用意されれば引き受ける弁護士はいるでしょう。前に「回答に従って『少額訴訟』を起こしたら、『通常訴訟』にされた！」って慌てていたおバカな質問（http://okwave.jp/qa/q6015502.html）もありましたから、ご忠告まで。

補足

https://www.kurachic.jp/column/chintai/cat952/20141018112407.html#no5

此方にも書いてありますが、クロス張り替えについて色を合わせるために問題のない壁紙を張り替えるというのは借主負担になると考えます。

回答No.3

Gletscher

それら、退室時の清掃や修理に当てる費用の前払いが敷金ですよね。
少なくとも、その金額に敷金代がマイナスで計上されてないとおかしいですね。
駐車場代は1ヶ月分の日数割りじゃないとおかしいです。

回答No.2

in_go_landload

大家しています。

　一体、請求は右側に記載のある金額なのか、左側の98,200円なのか？

　クロスの平米700円は安いです。通常は『ごみ処分代』も含めて1,000円前後です。
　クリーニングの25,000円も相場？でしょう。
　ごみ処分費用も一袋800円は業者さんに頼めば取られますが、右側の50%が何を意味しているのかが不明では答えようがありません。普通は『クロス張替え一式』などと請求されることもありますから『クロス　平米700円』なら仕方のない金額となるでしょう。

補足

右側の金額が恐らく此方で負担する額のようです。
今回の請求はクロスの張り替えとそのゴミの処分費用が別々で請求されており、クロスの張り替えは借主20%、ゴミ処分は借主50%負担になっているようです。
張り替え箇所の多さからもしかしたら全ての壁紙を張り替えしてるのかもしれませんが、剥がれや汚れがあったのは一部であり、天井などは覚えがありません。
剥がれがあった部分の請求なら兎も角、他の点についての張り替え費用は負担する理由はないのではないかと疑問に感じています。

回答No.1

smash27

壁紙などの不具合があなたの責任なのであれば、それに関わる全ての支出はあなたが負担するものだと考えます。

駐車場代ですが、コインパーキングの1日最大というのは普通車でしかも初日のみの場合が多いですし、出入りするごとに料金を取られますよね？ それは相場とは言わないと思います。

また、ゴミ処理のために駐車場を使うとなれば、トラックを出入り自由にする必要があるように思います。したがって、月極に近いようなノリで日極契約するのではないでしょうか？

コインパーキングが1日最大1200円ということは大都会の周辺住宅地ぐらいに当たるでしょうから、中型が入る駐車場の1日当たりの額としては見積もりがおかしいとは思いませんでした。

補足

その駐車場はどうやら中型車でも1200円を超えないようです。
それ以上の大きさの車はそもそも道には入れません。
経年劣化してしまった壁紙は一部であり、それ以外の張り替えについては大家負担であると考えます。