何故、マンションを売って、儲かるのですか

質問

新築マンションを2千万円で買ったとします、5年後、10年後売る場合、2千万円以下になっていると思うのですが　投資目的で買ってる人たちは、なぜ利益がでるのですか

回答No.5

rokutaro36 · ベストアンサー

話を単純にします。
２０００万円のマンションを会議室用に１０年のローンで購入したと
します。
（会議室にしたのは、家賃収入がない、という意味です）
話を単純にするため利息を無視して、
年間２００万円×１０年払いとします。
年間２００万円を経費として計上します。
経費なので、非課税となります。
もしも、この２００万円に、税率４０％の所得税と１０％の住民税が
かかるとすると、５０％、つまり、１００万円の税金が
かかりますが、マンション購入で１００万円を節税した
ことになります。
（年収１８００万円～４０００万円の所得税率が４０％）
１０年間で、１０００万円の節税になります。

このマンションを１０年後に１５００万円で売ったとします。
単純に考えれば、５００万円の赤字ですが、
税金を１０００万円節約したので、５００万円の黒字になります。
その上、２０００万円で買ったものを１５００万円で売ったので、
５００万円の赤字となり、所得から引くことができるので、
５００万円の５０％、２５０万円の税金を節税できます。
つまり、合計で、７５０万円の儲けとなります。
逆に言えば、投資分を除いても、毎年数千万円の所得があり、
税金も高額納税をしている人だから、節税効果があります。

高額納税しているから、値下がりしても利益が出る。
だから、投資として魅力があるのです。

実際の所得税の計算等は、もっと複雑で、
色々な条件がついてきますが、
不動産投資のポイントは３点です。
１　不動産の値上がりの可能性の高い物件を選ぶ
２　いかに上手に節税するか
３　いざ、売ろうと思ったとき、売れないような物件は買わない
（郊外で交通の便が悪いなど）

回答No.4

t_ohta

ウチのマンションは丁度築15年。
半年ほど前にお隣の部屋が売りに出てましたが、ヤフーの不動産情報で値段を見たら『3,390万円』。
契約時の資料を見たら、新築時の販売価格は『2,610万円』。
十分儲かりそうですね。

回答No.3

kotaegahosii

利益がでるなら、家賃収入ですね。
でも、そんなに儲からないよ。

回答No.2

86tarou

投資目的には二つあるかと。一つは家賃収入で儲けるのと、もう一つはマンション自体の値上がりです。
前者は毎月の家賃の積み重ねで儲けることになります。後者の場合は通常値下がりすることが多いのですが、駅近とかで需要が高ければ逆に値段が上がることもあり得ます。マンションは立地が大きく影響するので、値上がりしなくても価格が変わらないとか下がる価格が小さいとかの場合もあるでしょうか（立地の良い場合等で需要があれば）。
例えば、その近辺ではマンションが建てられるような場所はもうなく、誰もが住みたいと思える場所とかなら、数年後でも売却して儲けが出ることも十分あるでしょうか。

回答No.1

maiko0333

＞2千万円以下になっていると思うのですが
どうしてですか？
２１００万になると見越せば儲かりますよね。
バブルの頃はどんどん上がっていったものでした。
もう資産価値を超えて弾けることも目に見えていたのに、
「いや、そんなことはない」としてぐんぐん上がり（すぎ）ました。