屋上の雨漏りについて

質問

屋上付きの家や、マンションで雨漏りが指摘されていますが、大きなビル(大阪駅前ビルや大きな百貨店、森ビル、などの高層ですごくお金をかけてそうなビル）でも、経年劣化とともに雨漏りに悩まされるのでしょうか？実はちょこちょこ補修してるとか。

回答No.2

noname#222486 · ベストアンサー

共同住宅では、建築基準法、消防法等の法律に定められた定期検査を実施することが義務付けられています。検査をする人は有資格者に限られ、市区町村や消防署などの各機関に検査結果を報告することになっています
マンション・事務所・店舗などの一定の規模以上の建物は、利用者の人命と財産を守る為、原則として年1回の建築設備定期点検が定められています 。共同住宅（マンション）では、「階数が5階以上、かつ、共同住宅部分の延床面積の合計が1,000平米を超える」中規模以上の建物が対象です。検査内容は、換気設備・排煙設備・非常用照明装置・給排水設備で、点検した結果を監督官庁に報告する義務があります。
一戸建ての住居では定期検査など殆どされないと思いますが、マンションでは上記のように
定期的に検査をしていますので早期発見ができ大事に至ることはなく安心して住めます。

回答No.5

chomicat

屋上に敷く材質で相当異なるんじゃありませんか。
私事で恐縮ですが、うちの小ビル50年たちますが雨漏りはありません。

昔、施工時に無理を言ってエジプト綿布のごついものを油に浸し施工、その上からアスファルトを敷いています。
石油製品の防水は何年かに一度やりかえると聞きました。

回答No.4

foomufoomu

あまりメンテはしていないでしょう。しかし、実際のところ雨漏りを起こす建物は、割合にすると少しです。

なお、マンションの定期検査には、雨漏りの検査は含まれていません。普通、検査は不可能ですし。
http://replacesupport.com/inspection

> 大きなビル・・・でも、雨漏りに悩まされるのでしょうか？
なかには悩まされている所もあると思います。けっこう防水には無頓着な場合が多いです。

http://www.smileyou-bosui.com/other/index_7.html
（ここ↑で、「メンテナンスが必要」と書いてあるのは「法律で決められている」という意味ではなく「メンテナンスしないと雨漏りする」という意味です。）

回答No.3

3318r

原因のほとんどは、屋上の排水口や雨どいの掃除が出来ていないためです。
定期点検で排水管と外壁の補修をきちんと行ってください。

回答No.1

trytobe

最初に、雨どいとかアーケードのような造りのところで、雨水の流れが詰まったりしているところでトラブルが見え出して、その間に最上階でも徐々に経年劣化でのヒビなどで目に見えにくいところからしみだしてくるようになるけれど、「最上階をメンテナンス・設備階」にしておけば、利用者が通る階にまで到達する前に修復できる。