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分譲マンション窓枠より雨漏り｜管理組合の負担か個人の負担か
- 分譲マンション4階で角部屋に住んでいます。最近、窓枠から雨漏りが発生しました。管理会社に相談したところ、窓枠の修理は個人の負担とのことです。
- 防水業者に連絡したところ、多くの業者が管理会社が修理を手配するべきだとの意見を示しています。しかし、修理費用は数十万円になる可能性があり、個人で負担したくないとの悩みもあります。
- このような場合、窓枠の修理は管理組合の負担になるのか、個人の負担になるのかを知りたいです。お知恵をお借りしたいです。
- OKidoki0322
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- 中古住宅・マンション
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- chie65536（@chie65535）
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窓枠、窓ガラスは建物の外観保全の観点から利用制限を付すべき建物の部分と考えられるので、マンション標準管理規約７条２項三号により「共用部分」とされています。 https://ja.wikibooks.org/wiki/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E6%A8%99%E6%BA%96%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%A6%8F%E7%B4%84(%E5%8D%98%E6%A3%9F%E5%9E%8B)%E7%AC%AC7%E6%9D%A1 上記に「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする」と明記されています。 ＞窓枠は専有所有権が設定されており、雨漏りも経年劣化によるものだと考えられるため、個人で修理会社に依頼して修理してもらって下さいと言われました。 明らかに「区分所有者への不当な押し付け」であり「マンション標準管理規約７条２項三号に反する」と抗議して下さい。
お礼
ご返答ありがとうございます。 同意見です。 何のための修繕積立や管理費なの…って思います。
- sumomo8649
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お部屋内の窓枠・ガラスは共用部分ではありますが、「専用使用権」があり補修はその部屋の区分所有者が行うこととなっています。 勝手にガラスの素材を変えたり窓枠を色の違うものにしたり、というのは認められませんが、壊れたり不具合が出た場合は自費で直さなければなりません。 大規模修繕工事などで管理組合として一斉に窓枠を取り替える、等の特殊な場合を除きご自分の負担となります。
お礼
ご返答ありがとうございます。 窓枠に原因があるなら、少しは納得出来そうですが、外壁に原因があると考えられる場合も自己負担になってしまうのは…納得いかない所です
- terepoisi
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＞このような場合は管理組合の負担になるのか、個人の負担になるのか… マンションによって規約が違います。 まず専有か共有なのかを規約で確認してください。
お礼
ご返答ありがとうございます。 共有部分ではあるが、専有使用権が設定されており、使う人が責任をもって管理してね ということでした。
お礼
回答ありがとうございました。 業者さんとのやりとりを録音したり、見積もり書をメールでもらうなどして、対応してみます！ 管理会社さん曰くは、雨漏り箇所が窓枠で、専有使用権が設定されているため、 『外壁(共有部)に欠陥があっても自己負担で、業者とのやりとりも全部ご自分で対応して下さい』と言われました。 でも、これって例えばですが、 天井の水漏れが上の階の住人の洗濯機の排水が原因だった場合も、上の階の住人に責任はなく、自分で天井の修復や原因箇所の修理を負担しろ と言ってるようなものですよね… 原因箇所が専有か共有箇所か…が問題なはずなのに、被害を受けた場所が専有か共有かで判断されてることに納得がいかず、OKwebを利用した次第です。