中古 シロアリ等の検査について

質問

一軒の中古住宅の購入を検討しています。
購入後、３ヶ月は雨漏りやシロアリに対する瑕疵保険があるようなのですが、
家を買う前の住宅診断でシロアリが分かった場合は、分かっていて買うのだから保証はされないと言われました。
だとすると、何も診断せずに購入してから検査をする方が良いということになってしまいませんか？
それとも こういった住宅診断を申込よりも前にされる方は、それによって住宅の購入を考えたり値引きをしたりするということでしょうか。

不動産の人からは、ほとんどの人が住宅診断をしないと聞きましたが、皆さん購入後、検査をしているのでしょうか？
それともあまり気にせず購入しているのでしょうか？
教えてください。

回答No.1

terepoisi · ベストアンサー

＞それとも こういった住宅診断を申込よりも前にされる方は、それによって住宅の購入を考えたり値引きをしたりするということでしょうか。

そうです。購入前にシロアリ被害が判明したら、購入断念するか、
承知で買うなら価格交渉の条件として使うこともできます。
家屋診断はあくまでもその時点での評価ですから、居住に耐えないほどなら売家になりません。
それでも買主が住居として使うこともできます。

＞不動産の人からは、ほとんどの人が住宅診断をしないと聞きましたが、皆さん購入後、検査をしているのでしょうか？

我が家は借家買上げなので一般的な中古購入とは条件が違いますが耐震検査だけしました。
他は一般的な無料診断だけです（一応私に木造の知識があるので自己診断も含みます）
ほとんどの人がしないかどうかはわかりませんが、
詳しい検査の許可をもらえてもたいてい買い主負担で有料ですから、
それで買わないとなったらムダ金だと考えて敬遠する人もいるでしょう。
そのあたりの保証付物件はそれなりの経費負担が必要です。

失敗例から学ぶ中古住宅購入の注意点
http://www.hi-asunaro.com/report02.html

もし時間的余裕がおありでしたら、できるだけ多くの物件とリフォーム例の
見学をおすすめします。
営業トークをかわしつつ、いろいろ教えてもらうおつもりでどうぞ。

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。うちも、無料の検査だけでもしてみようと思います。