- ベストアンサー
土地購入でお墓があると価格交渉は可能か？
- ネットで土地を探している中で、お墓がある土地を見つけました。お墓の存在が土地の価格に影響するのか気になります。
- おそらく不動産会社はお墓の存在を把握していなかったので、現在の価格が設定されたのだと思います。お墓があると土地の価格にどのような影響が出るのか知りたいです。
- お墓の存在が価格交渉に影響するのかどうか不動産関係の方にアドバイスをいただきたいです。また、もし値切り交渉をする場合、どれぐらいの値下げが妥当だと思われるかも教えていただきたいです。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
お墓というか、墓地があるというのは、土地の売買上、 マイナスポイントにはならないのでしょうか？ ↑ なります。お墓は、嫌悪物件といわれて マイナスポイントの典型です。 ”不動産が用意した区画図や住所とGoogleマップを照らし合わすと、 間違いなく売地の右上にお墓があります。 値切れる可能性はあるのでしょうか？” ↑ 相手が本当に知らず、またお墓がないとして 価格を査定したのであれば、可能性は大いに あります。 ”値切れるとしてどれぐらいなんでしょうか” ↑ 場所も、周囲の状況も判らないのに、これに回答できる人間は 存在しないと思います。 ケースバイケースとしか言いようがありません。 やるべきは、その土地の相場がどのくらいの価格なのか 調べることです。 そして、その土地が相場に照らしてどうなのか。 相場よりも安ければ、墓があることを算定している可能性 があります。 相場通りなら、あるいは相場よりも高ければ、墓を 算定していないのでしょう。 そこから始めるべきです。
その他の回答 (1)
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
坪単価100万円でしょうか？ 墓地で一番嫌なのは彼岸期間の線香の臭いでしょう。逆に墓地が南側にあるなら檀家が途絶えない限り、墓地は取り壊されないから陽当たりが保証されます。線香臭いってマイナスポイントを指摘しても、あっさりと他を当たってください言われるかもしれないし、長期間売れないのなら多少、引いてくれるかもしれません。ただ、相場を知らなければ安いのか高いのかわかりませんから周辺の土地を当たってみてはいかがですか？ 土地にお買い得はなく、相場より安い場合はそれなりの理由があります。お墓はマイナスポイントになりそうですが、高圧鉄塔、火葬場、原子力発電所に比べたらそんなにマイナスポイントではなさそうですけど。それと話を進める前に現場確認された方が良いですよ！
お礼
参考になりました。 ありがとうございました。
お礼
改めて不動産へ確認を求めると、調べたらしく、確かにお墓を確認できました。との返答がありました。 が、現在、１００万円ということがあり、相当値を下げてでの価格でこれ以上は下がりませんとの回答がきました。 参考になりました。 ありがとうございました。