不動産の購入に伴う決済についてご質問させて頂きます

質問

中古ワンルームマンション（登記簿上は事務所）の購入についてお教え下さい。
現在、中古のワンルームマンションを金融機関よりローンを組んで購入を考えておりますが、当方は、本年春に、独立した手前、取引先の金融機関より少なくとも２期（２年）分の確定申告が必要と言われてしまいました。
そこでご相談ですが、例えば、１００万円を手付金とし、また、残金については２年以内に決済を行うといった内容の「区分建物売買契約」締結は有効でしょうか？
※当然、当該購入における確定申告は決済後と考えております。

回答No.4

gamigami · ベストアンサー

新築のタワーマンションを連想してください。
売り出し時期は建築確認が下りた時で、引渡しは完成時です。
よって３年お待ちいただくお客様もいらっしゃいます。
よって、契約上は可能です。

ただし、他の人もおっしゃってますが、
換金を希望されてる売主様が、２年もローンすら組めない与信の低い人の為に決済を待つ、これほどの奇跡を望むのはご質問内容以上に難しいかと…。
よほどの訳あり物件で５年以上売れてないとかでなければ難しいと思いますけれども…。

お礼

分かりやすいご回答有難うございます。
中古物件故、前金の保全は有りませんが、おかげさまで売主の方には「青田売り」に置き換え、ご納得頂くべく説明申し上げたところ、快く受け入れて頂くことが出来ました。人間関係は大切ですね。

回答No.3

oosawa_i

こんばんは。
不動産は何件か購入したことがあります。

えーと、法律理論としては可能かもしれませんが、そんな条件で契約してくれる売り主さんはいないと思います。
売り主さんがあなたの親戚とかで、どうしてもあなたに売りたいということなら可能かもしれません。
企業同士の取引で何十億円もする物件ならそういう契約はあるのかもしれませんが、個人が購入するような物件でそんな契約は不可能でしょう。

私が売り主だったら、そんな訳のわからないことをいう人は相手にせず、たとえ２割安くなってもすぐに買ってくれる人に売ります。
あるいは、そんな人は無視して、普通の買い手があらわれるのを待ちます。

あなたが売り主だったら、そんな契約を結びますか？

これはアドバイスですが。
そんなことをまじめに金融機関とか仲介業者とかにいったら、「この人はなにを言っているんだろう？常識がない人なのかな？」とか思われて、今後のあなたの本業に支障が出るかもしれません。よって、そのアイデアは引っ込めたほうがいいと思います。

参考になれば幸いです。

お礼

ご回答有難うございました。

回答No.2

in_go_landload

売主次第でしょうが、おそらく多くの売主は危険な取引は避けるでしょう。

　失礼ながら『残金については２年以内に決済』という保証は何もありません。そこで『決済不能』となったら売り主側は大変な損害を被る。私が売主なら断るでしょう。

　もし質問者様の状況なら、個人で借り入れて『事務所』のその金を貸し、物件を担保として銀行に入れる形の交渉を銀行とできるはずです。この場合は質問者様ご自身の信用次第です。これなら売買と同時に銀行も担保設定は出来るはず。交渉次第でしょう。

回答No.1

toukai3569

売買条件現金決済成って居ませんか。売買条件確認を。

お礼

ご回答有難うございました。

補足

toukai3569さま
現在、購入することを考えている段階です。
契約書上で、もし、支払い条件を書き入れるとしたら、頭金（手付金）が１００万円（現金）で契約を締結し、決済は当該契約締結日から２年後迄に行うことが出来ないか・・・考えております。