不動産投資ローンの銀行選択について

質問

ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

私は会社員10年目で将来の年金対策と、現在の節税対策で不動産投資（主にワンルーム）
を5年ほど前から始めました。今の所ですが、リスクらしいリスクもほとんどなく、順調に資産が
貯まっていく感覚で、毎月の家賃振り込みを楽しみにしています。

先日お付き合いをしている、不動産会社さんから物件買い増しのご提案をいただき、
条件的にも、立地的にも非常に気にいったため、進めていただくようお願いしたのですが、
既に投資用物件を複数所有している事、また持ち家を所有している等の理由から、
返済比率、総借入額の二つの側面から融資の否決という結論が出てしまいました。

その不動産会社さんが提携している金融機関では、その否決が出てしまった銀行さんが
条件もよく、借り入れも柔軟ということだったのですが、このような結果になってしまいました。

私の状況としましては、投資不動産を複数軒所有しているため、
(1)家賃収入を年収にある程度でも合算してくれること
(2)総借入額を考慮しないこと
の2点が条件になると思います。

なお、購入を検討している物件は、東京と大阪に1軒ずつございまして、
東京は築浅ワンルームマンション、大阪は40m2程度の新築1ＬＤＫマンションです。
キャッシュの持ち出しは物件価格の2割程度まで押さえられること、借り入れの金利は
3％以下が希望です。

お詳しい方がいらっしゃったら、銀行名だけでも教えていただければ幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

回答No.1

detekoiya · ベストアンサー

数年前から収益物件売買の現場からは離れていますが

いわゆるサラリーマン大家さんの類であれば
収益物件への融資はかなり絞られています。

ほぼ唯一といえる某静岡県の銀行ですら
一部上場または公務員の年収700万以上の方に
ワンルームがやっと購入できる程度の融資しか
しない、なんて話でした。

都市銀行・地方銀行は、いわゆる土地を
すでに所有している方の相続対策みたいな
アパート建築なら融資すると思いますが
投資案件にはよほどの担保力（物件以外で）が
ある方、あるいは法人にしか貸さないと思います。

そもそも、融資の可能な銀行があれば
その不動産会社で紹介してくれるんじゃないですか？

＞(1)家賃収入を年収にある程度でも合算してくれること
＞(2)総借入額を考慮しないこと

これはどこの銀行でも無理だと思います。
こういう場合の年収は、あくまで借入人の個人の評価のためです。
要するに、物件の空室が続いたときにどれだけ持ちこたえるかを
見るためです。
総借入額を考慮しない金融機関てのもあり得ないでしょう。

金融機関の間口が広がるのを待つしかないかと思いますが・・・