【建設業・住宅】一軒家で坂道に家が建っていて外堀外

質問

【建設業・住宅】一軒家で坂道に家が建っていて外堀外壁が物凄く高くこういう写真のようなブロック塀が高く積まれている家でも平地の一軒家と同じくらいの値段で売られているのはなぜですか？

住宅メーカーはこんな立派なブロック塀を作って同額で売って儲かるのでしょうか？

この写真の外堀の外壁ブロック塀を積み上げるお金ってどこから捻出しているのですか？

200万円くらいブロック塀にコストが掛かっているように思うんですが、同じ値段で売って大丈夫な理由を教えてください。

これって誰持ちですか？

まさか行政？

こういう高く積み上げられたブロック塀って幾らくらいコスト掛かってますか？

回答No.1

ks5518 · ベストアンサー

>【建設業・住宅】一軒家で坂道に家が建っていて外堀外壁が物凄く高くこういう写真のようなブロック塀が高く積まれている家でも平地の一軒家と同じくらいの値段で売られているのはなぜですか？
>住宅メーカーはこんな立派なブロック塀を作って同額で売って儲かるのでしょうか？

・このように、擁壁を作ることで、誰も買わないような土地が宅地として売れるのです。
たとえば山の斜面であれば誰も買いませんが、造成し宅地となり環境も良ければ宅地として購入するでしょう。

>この写真の外堀の外壁ブロック塀を積み上げるお金ってどこから捻出しているのですか？
>200万円くらいブロック塀にコストが掛かっているように思うんですが、同じ値段で売って大丈夫な理由を教えてください。
>これって誰持ちですか？

・全て土地の値段に含まれてきます。要するに建築主持ちということです。民間の開発では損をしてまで行いません。たとえば、一般の平地で坪30万だとしたらこういった傾斜地は土地10万＋造成費20万で計30万ということです。極端な話ですが、損はないのです。

>まさか行政？

・もし公団等の分譲地でしたら、行政(公団)が持ちます。しかし、あくまでも開発費の中に含まれますので、売却時点での損は出ません。
たとえば、行政の補助で予算(資金)が捻出されることは無いです。

>こういう高く積み上げられたブロック塀って幾らくらいコスト掛かってますか？

・もの(規模)にもよります。
写真の場合は、化粧材を使用しているため割高でしょう。しかし、その割高も開発費に含まれ、最終的には分譲区画により割られますので、土地代に含まれます。こういった場合、単に擁壁の値段だけではなく、掘削・基礎・設置・埋戻し・整地＋部材費がかかりますのでかなりの額になります。特に部材費よりも工事費の方が手間がかかり高くなります。
また、どういった状況で開発をするかによっても全く開発費は異なるでしょう。
だいたいこういう場合は斜面を削り区画を平らにするために低い部分は盛土をしている場合が多いです。更に、こういう土地は建築の基礎工事の前に地盤の補強工事の対象となる場合が多いです。この場合、コンクリートだと50万～120万、鋼管だと150万～250万の建築工事費以外の費用が別に必要となります。

いずれにせよ、業者(分譲会社)は損はしません。

お礼

みなさん回答ありがとうございます