マンションの所有権は

質問

マンションの大規模な改装が予定されてます。新規に資金を到達するのは困難ですので出て行こうと思っています、年金暮らしですので。買ったときは新築で３０００万、４ＬＤＫでした、今は築３５年経っています。その場合、所有権はどうすればいいんでしょうか、誰かが買い取ってくれればいいんですが・・。また、どのくらいでしょうか。

回答No.5

ゆのじ（@u-jk49） · ベストアンサー

分譲マンションには管理組合というものがある。で、長期修繕計画書(たいてい、5年毎に作成)というものがあり、それに沿って、必要な資金を確保する為に「管理費等(管理費＋修繕積立金)」が毎月徴収されている。で、資金不足が明白になれば、その都度、積立金徴収分が値上げになる。「長期修繕計画案」と「修繕積立金値上げ」案件は、セットなのです。

だから、大規模修繕は、「修繕積立金」で賄われるので、正常なマンションですと、「一時金徴収」とか「銀行借り入れ」をする必要が無い。

「新規の資金」とは「一時金徴収」を各戸に求められているということでしょうから、まずは、管理組合理事会の失態を追求すべきだと思います。「何故、修繕積立金の値上げをして、一時金徴収を回避する努力をしなかったのか」と問うべきです。

だからね、質問者の貴方に限らず、誰だって「一時金徴収」に素直に応じられませんから、結局、大規模修繕は出来ないマンションということになります。貴方が、そのマンションを売っても売らなくても、そのマンションは大規模修繕できません。多分、管理組合がちゃんと機能していないマンションでしょうから、銀行借り入れも出来ません。

万が一、銀行借り入れのチャンスがあるとすれば、「管理費等」に含まれている「修繕積立金」部分のみ、「約三倍の値上げ案」を次の定例総会で可決することです。

一時金徴収しなければならないということは、積立金が足りないのですから、誰が考えても積立金の値上げが必須です。そう言う当たり前の理解が出来て、そして、総会議案として可決されれば、銀行としても、貸しても良いかなという気になる。

回答No.4

k205t

売ると言う事でよろしいでしょうか。
今現在住んでいるマンションは、とても人気があり住みやすい場所ならすぐに売れます。
さほど人気もなく普通よりも下の場合なら、まず売るのは難しいです。
いくら不動産屋に任せても、買う人が現れない限り不動産屋も何も出来ません。
まず不動産屋が買うわけではありません。買う人が現れて、そこで初めて成立になります。
もしなかなか売れない場合は、値段を下げろと言われます。
約３ヵ月間の間に、誰も買いたいと言う人が現れなかったら、まず値段を下げろと言われます。

回答No.3

86tarou

所有権はどうすればいいんでしょうか＞
普通に売ればいいのでは？急いで売りたいなら買手を待っていることも出来ないので、安く売りに出すか不動産屋に買い取って貰うことになります。仲介であれば相場に近い価格になるでしょうが、買い取りだとそれよりかなり安くなるでしょうか。特に築年数が経っているものだと、相場の半額ということもあり得るかと（それでも需要次第）。

どのくらいでしょうか＞
こればかりは買い値と築年数だけでははじき出すことは不可能です。駅近の人気物件であれば、築10年超とかでも買い値を上回ることもあります。逆に不人気地域とかであれば、かなり安くなる可能性が高いです（売れなければ100万円単位でどんどん売り値を切り下げることに）。上記もしたように、あなたの売りたい度合いによっても価格は変わってくることになります（あくまで需給関係）。
なお、大規模修繕することは決まっているので、その分に掛かる費用分は安くなると考えてください。

回答No.2

show1968

普通、所有権も含めてマンションを売却すると思います。
築３５年なので、家屋の価値はかなり低くなっていて、
所有権で価値がある程度はあるだろうなと思うぐらいです。

売りやすい場所に建っているマンションならば、不動産屋が買い取ってくれるので
心配ありませんが、売りにくいマンションですと、なかなか買い取ってくれませんし、
買いたたかれる可能性もあります。

私が売った事があるのは一戸建てですが、売り急いでいたので何社もの不動産屋に
幾らで売れますかメールをしたところ（一括で出来るサイトがある）
三社返事を頂き、一番高額の値段をつけた所にまず連絡しました。
ただそこは買い取ってくれるのではなく「仲介」
迷ったんですが、そちらに頼んで二か月後くらいに予定金額で売れました。
一度まず連絡されてみてはいかがでしょうか。

あと聞きかじりで申し訳ないのですが、
「買ったところに相談する」方法があるようです。
買ったところが売買の仲介をしてくれて、よそよりお得みたいですし、
売りやすいらしいと聞いています。
貴方のマンションに適用できるかはわかりません。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

不動産屋に依頼すれば普通に売ってくれますよ
所有権は売った相手に移りますが手続きは不動産屋がしてくれます
売り値は地域、立地、メンテナンス状況で変わりますが、600万円から大規模修繕費用相当分を引いた程度の金額でしょう