千葉県、家購入について。

質問

千葉県に在住、今年家を購入しようか悩んでおります！

■前提■
・予算内だと駅から徒歩２０分前後くらいになる。
・ローンを組みたくないとのこと。
・今年中に今住んでいる場所を出なければならない。

(1)都内不動産屋の親戚に聞いたところ、今は購入すべきじゃないとのこと。
理由：駅徒歩数分、スーパー、銀行、諸々歩いて済ませられる距離でないと売れなくなるし、貸せない。（もしかしたら転勤等あった時の為。）オリンピック後暴落するとのこと。

(2)もし売ることを考えないなら別に駅から離れても良いか？
それとも、もしもの為に不動産として売れるところをきちんと探すべきか？

(3)賃貸で家賃、管理費等払ってしばらく様子を見るか、多少ローンを組んで駅近の物件を選んだほうが得か。

(4)千葉駅近辺に出やすい駅で、今後、落ちていかない土地はどこらへんか。

土地名を出せないので、わかりにくくてすみません。

旦那が家を購入モードになっておるのですが、
ローンを組まないとなると、大分駅から離れ、
また結構辺鄙な場所になるので、不安になり質問致しました。

親戚は都内の不動産屋なので、
千葉の土地に強く不動産にお詳しい方いらっしゃいましたら、
お教え頂けると幸いです。宜しくお願い致します。

回答No.2

Mokuzo100nenn

>(2)もし売ることを考えないなら別に駅から離れても良いか？

はい。
売ることを考えなければ駅から10分以上離れた中古物件は安くて買い得感があります。
新築物件は、土地代よりも上物代が高く、上物は経年で値下がりが激しいですから、新築で駅から遠い物件は買わないことです。
逆に、中古は値崩れしているので買っても良いという訳です。

＞(3)賃貸で家賃、管理費等払ってしばらく様子を見るか、多少ローンを組んで駅近の物件を選んだほうが得か。

買えるだけの資金が無いうちは持ち家に拘らず、賃貸に住むのが安心です。
しかし、若いうちなら年収の2倍から3倍くらいのローンを組んでも返済可能な場合が多いです。　

＞(4)千葉駅近辺に出やすい駅で、今後、落ちていかない土地はどこらへんか。
四街道駅周辺のバス便の一戸建ては既に暴落しており、築20年の一戸建てが一千万円台で手に入ります。
これなら、将来売るときにたとえ500万円で売ることになっても、「家賃分で10年住んだ」と思えば大損する事はありません。
四街道駅周辺の下水道、都市ガス完備の住宅で駐車場2台分ある物件を狙ってください。

回答No.1

ayeaye（@heriotoro-pu）

千葉駅に出やすい、ということなら
「拓匠（たくしょう）開発」という会社が扱っている分譲住宅は、
買いやすい値段で、割と、しゃれた家をつくっていますよ。
評判もいいです。