備品にヒビが・・・？？？

質問

お詳しい方、お知恵を拝借させて下さい：

新米の大家です。
借主さんが、退去してしまいました。（初めての借主さんだったので、退去の経験も初めてです）

備品の電化製品ですが、よく見るとヒビが入っています。

メーカーに問い合わせた所、欠番しているので、ヒビが入ったパーツだけを取寄せ・交換ができない、との事です。

このような場合、費用が発生していないので、請求は無理なのでしょうか？

すみません。回答下さい。

回答No.1

caf-caf · ベストアンサー

兼業大家です。

そもそも論になりますが、付帯設備の自然劣化の修繕は大家負担が基本ですね。

ヒビがある部分は、入居前にヒビが無かったと証明できますでしょうか。

通常の使用の範囲を超えた使用の仕方（実際にあった例では、エアコンの上に植木鉢やフィギアなどのコレクションを並べて置く、風呂場を物置にしてバイクなどの部品を保管するなど）をしていたのであれば前借主に請求もできますが、そうでないのであれば減価償却しつつ大家負担で修繕または交換です。

請求するのであれば、最悪は少額訴訟や通常裁判まで持ち込まれる可能性も考慮されると良いでしょう。

今後は、付帯設備の修理代やクリーニング代など、別途大家にかかる費用も考慮して、家賃の設定をされると良いですね。

お礼

早速ありがとうございます。

ヒビがなかったこと、は記憶です。証明などはできません。

具体的には書けないのですが、日常的に出し入れする備品で、通常の使い方でしたら、ヒビなどはいるはずもないのですが・・・

やはり請求は難しいようですかね？？？