自宅マンションのトラブル

質問

納得いきません。
自宅は築9年、約130世帯のファミリー向けマンションです。

ですがなぜか大型バイク置き場は8つしかありません。なので当初希望者のみ抽選で決めました。

うちは当選し て月々500円払い続けてます。
外れた人は残念ながら各々外で借りてくださいと。

その大型バイク置き場以外置いてはいけませんよね？自転車置き場は原チャリと自転車のみ。
なのにズルい住人はガンガン自転車置き場に大型バイクを置いてます。
管理人に話すと言ってもダメだと。
だったらうちが毎月払ってるのって何なんでしょうか？年間6000円も払ってるのってバカ見ますよね。
頭にきたので、うちも自転車置き場に置いても良いですか？と聞いたらキレられましたが。解決方法ってないんですかね…

回答No.10

ゆのじ（@u-jk49）

自宅と言っているのだから、貴方は区分所有者(オーナー)であるという前提でお答えします。

まず、マンションの管理責任者はマンション管理組合の理事長です。自治会と言っている回答者が多いのにあきれますが、町内会ではないので、自治会ではありません。あくまでも理事会です。

そして、理事長は理事会役員の互選で決した代表者です。で、その理事長と管理会社が、毎年、「管理委託契約」を管理会社と結びます。通常、管理会社との契約は一年毎になっていて、毎年の管理組合総会の三ヶ月後に契約期間が満了します。総会後、数ヶ月後の余裕があることで、前管理会社との契約期間満了を以って、新管理会社との新契約締結という「リプレイス(管理会社変更)案件」がスムーズに実行できます。

管理人は、上司である管理会社の担当社員(フロントマン)の指示に従って動きますから、管理人に何を言っても無駄です。管理人の上にフロントマンが居て、フロントマンの上に上席社員が居て、その上に、マンション管理組合理事長が居ると考えてください。管理会社は、全て、理事会、または、理事長承認を得て動きます。管理会社が勝手に動くことは致しません。勝手に動いたら、全ての責任を管理会社が負うことになりますので、必ず、理事会役員の事前「承認」を求めてきます。

バイクの置き場所の件も、管理会社からは動けません。況や、管理人は何もできません。全て、理事会での審議を経て、理事会で諮った上での決定通りにしか動けません。

マンション管理組合の組合員として一票を持っている貴方が為すべきことは、管理組合理事会に文書にて是正を求めることです。理事長、もしくは理事会役員と連絡を取りましょう。貴方の要請文書を受け取った理事会は、役員間で審議を重ね、然るべき案を次回の総会に提示します。例えば、自転車置き場の一部をバイク置き場に変更したいという「議案」＝「自転車置き場の一部バイク置き場への変更の件」という議案を上程して、その案件が過半数の賛成を得て承認されれば、自転車置き場のバイクから同額徴収できることになります。管理費会計が少しですが、潤います。

または、何処か他にバイクを置けそうな場所があるのなら、新たな場所にバイク置き場を増設するという議案でも良いと思います。

あるいは、単に、当初のルール通り、「自転車置き場にバイクを置いてはいけない」ということを主張したいのならば、管理人の上司である管理会社フロントマンに、理事長から、「管理委託仕様書」＝契約内容通り、きちんと(委託)管理者責任を果たして欲しい、誠実義務、善管義務を果たして欲しいと要求しましょう。要は、自転車置き場にバイクが置かれている状態を放置しているのは契約違反だということを分からせましょう。理事長から委嘱されている施設内の管理責任を誠実に果たしていないと言いましょう。大抵の契約書には、誠実義務、善管義務が明記されている。

「管理委託契約書」＝「重要事項説明書」に記されている業務内容＝「仕様書」を熟読して、管理会社が為すべきことを確認しましょう。「重要事項説明書」は、「総会上程議案説明書」などとともに、毎年、総会前に必ず組合員に届けられなければならないモノですから、もし、そういうものが手元に無くて、管理会社の詳細な業務範囲が明らかでないということなら、それは、法律違反なので、国交省に通告すると管理会社に言いましょう。毎年、重要事項説明(管理委託契約の業務内容の説明)が行われていないということですと、業務停止処分を喰うことを教えてやりましょう。

ともあれ、自転車置き場については無料で登録していない状況と思われ、そういう杜撰な管理が問題だとも思われます。ちゃんと登録して自転車置き場が埋まっていれば、バイクなど止められないはずだとも思う。

回答No.9

lunatism

マンション敷地内なので、警察による取り締まりができないのが問題ですね。

駐輪場の独占的な使用行為を共同の利益違反として、その行為の差し止めを裁判で請求します。
判決により債務名義を取得した後であれば、裁判所に強制執行に基づくバイクの撤去を請求することができます。

上記をやらなければ、管理会社の変更を自治会総会の議題に出す、と管理会社にやらせましょう。

管理会社の変更は、実はとっても大変だし、受けてくれる会社がないと、悲惨なことになってしますので、脅しとして使いましょう。

回答No.8

kamunabi

そんなに大型バイクが多いなら、駐車場を増やせばいいのに。駐輪場削って。
そう言ったらどうですか？

回答No.7

satouenn

ルールを守るようにしつこく管理組合等に言い続けるしかないでしょうね。

総会などで議題に取り上げてもらうとか。

回答No.6

habataki6

<ズルい住人はガンガン自転車置き場に大型バイクを置いてます。
そこにおくなよというだけではないですか
とても簡単です

例えばゴミ捨て場とかいくと仕切り役のおばさんとかいてだすと
子ども会にだせと強要する怖いおばさんなど
役所に問い合わせると依頼はしていないという

世の中は真面目な人ほど被害でるものなのですよ

回答No.5

tzd78886

自治会に訴えて管理会社を変えてください。

回答No.4

k205t

置いてあるバイクに、ここに置くなと張り紙でもやればと思いますよ。
置くたびにやれば、そのうち置かなくなるかも。

回答No.3

juliet33

確かに毎月お金を払ってバイク置き場に止めてるのと、払わずして駐輪場へ止めるのちょっとモヤモヤはしますよね;
でも同じことをしてしまって納得がいくのならそれもどうなのかなと思うので、やっぱり言ってもダメだからと諦める管理人さんがいけないのかなと思います。
もっとしっかり言ってもらうなり管理してもらわないとそんな方が増えたら駐輪場を使う方も迷惑ですよね;

回答No.2

hide6444

貴方の言っていることは、私は自分が批判している人と同じ部類の人間になりたいと

言っているのと同じなんですよ。分かっておられますか。

他人がするから私もやるんだというのは子供と同じ低レベルの話であって、規則を守れない

人と同等になりたかったらここで質問する意味ないのではありませんか。

あなたは今までと同じように500円で正当な契約の元に大型バイクを置けばイイのです。

ちゃんと決まった場所に置いていなければ、何かあった時でも保険金が減額される時が

ありますよ。基本的に車やバイクは駐車場および駐輪場にとめることが原則ですからね。

回答No.1

tohsan3

自転車倒してバイクにキズつけましょう