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住宅ローンを2重で借りられますか？
- 40代の夫婦が繁華街のマンションを購入したが、一軒家が良かったと後悔している。
- マンションを人に貸しながら新しい家を購入するために新たにローンを組むことは可能か？
- 借り上げのマンションを貸すことに抵抗があったため、新しい家を購入したが後悔している。
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質問者が選んだベストアンサー
＞繁華街のマンションを購入、引越しました。 繁華街のマンションは、住居でなく隠れ家・秘密基地ですよね。 ２０代の頃に、私も憧れました。 ＞マンションを人に貸しながら新しい家を購入する為に、新たにローンを組む事は可能でしょうか？ 可能ですよ。 私自身、二重の住宅ローンを組んでいましたからね。 最初、注文建築一戸建てを住宅ローンで建てました。 が、サラリーマンの悲しさで「家を買うと転勤する」法則の通り転勤が決定。 家賃を払うのが勿体無いので、転勤先でマンションを住宅ローンで購入しました。 もちろん、マンションのローンに対しては住宅減税などは不可能です。 ※実質、一戸建てとマンションの２戸分の住宅ローンを払っていた。 今は、一戸建てに戻ってきてマンションは賃貸中です。 上司の場合は、（転勤中に建てた）マンションを賃貸にして（最終転勤先の）実家敷地に住宅ローンで二世帯住宅を建てました。 上司の場合も、マンションの住宅ローンは賃貸収入で返済しました。 金融機関も、「正当な理由」があれば融資を行いますよ。 実質二重の住宅ローンは、暗黙の了解です。 そうでないと、転勤族は退職まで住宅ローンを組む事が出来ません。^^; ただ、金融機関によっては「住宅ローンという名称つかわないで、別名を使って住宅ローン金利を採用」という事もあります。
その他の回答 (3)
返済の見込みがきちんと立てば、ローンを組むことはできるかもしれませんが、「住宅ローン」はどうでしょうね・・・？
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
住宅ローンは、住むことが前提で金利が低くなっています。なので、金利の高いセカンドハウスや一般の不動産ローンであれば借りること自体は可能だと思います。 ただし、総借入金額があなたの収入と年齢から計算されるもの以内であることが必要でしょう（収入に占める返済率が大丈夫かどうか）。要は収入が多くないと難しいということですが、そのマンションのローンを組む時にも借入限度額があってそれ以内だったはずです。 なお、住宅ローンを残したまま賃貸に出すと契約違反に鳴る可能性がありますので、事前に金融機関に相談することをお勧めします（最悪一括返済を求められる可能性もあり）。転勤等の場合は許容されることが多いですが、そうでなければ金利の高い一般の不動産ローンへの借り換えが必要になるでしょうか。
お礼
詳しい御説明ありがとうございました。 これからの収入の推移を推測してしっかり考えたいとおもいます。
- 中京区 桑原町（@l4330）
- ベストアンサー率22% (4373/19606)
不可能ではないです
お礼
詳しい御説明ありがとうございました。 これからの収入の推移を推測してしっかり考えたいとおもいます。