申込金について

質問

今度引っ越しをしようと思い不動産に行き、アパートを決めました。
そのアパートは初期費用１５万以下という物件なので選びました。
そして見積もりをして頂いたら多めに見積もってと15万ちょっとでした。

問題はここなのですが、内約を見ると申込金というのがあり、聞くと最初に払ってもらうものだと言われました。
申込金を入れると20万を超えてるんですがと聞いたら
ここ（20万から）引かれるので15万位になります
といわれ、疑問に感じながらも申込金を支払いました。

そのあと申込金について調べましたが、キャンセルした場合戻ってくるそうですが、契約した場合はどうなるのでしょうか？
自分の勘違いで15万から引かれるのか、ただ払っただけなのか疑問に思っています。
それと申込金は初期費用に含まれないものなのかどちらなのでしょう

回答No.7

86tarou · ベストアンサー

No.1です。

残りの１５万を振り込んで下さい。と言われているのですが、支払いしてから申込金が返金されるということがあるのか疑問に感じています。＞
普通はありません。申込（申込証拠）金というのは申し込む時に払い、契約すれば実際に必要な金額の一部に充当されるべきものです（冷やかしではないよというような意味合いも）。なので、差し引いた金額を払うのが普通で、あとから返ってくるというような面倒なことはしません。
考えられるのは元から総額20万円の物件で、申込金５万円を差し引いた15万円が契約の時に必要な金額という可能性はないですかね？一度、明細（請求）書の詳細を補足する方が話が早いかもしれませんよ。
あと、１回目の家賃が含まれているとか、場合によっては最初だけ２ヶ月分（次月分も一括で）徴収するところもあります。初期費用というのが敷金や礼金等だけで、家賃は含んでないのならごく普通のことだと思いますので。例えば家賃が５万円で敷金礼金等の費用が合計家賃３ヶ月分の15万円、これに初回の家賃を含んだ20万円が総額となり、ここから申込金の５万円を差し引いた15万円を振り込むということです。この辺りは明細書を見れば分るかと思いますよ。

お礼

ありがとございます

回答No.8

konnaikenmo

s09211307007563さま

＞担当してくれてる方もなんだか適当な感じがして心配になってきました。
＞責任ある方に確認してみます

その不動産やさんがどのくらいの規模かわかりませんが、小さなところですと社長と数名の社員であとはバイトさんだったりします。

随分昔で正確なところは忘れてしまっているのですが私の場合、敷金2か月分は戻るという話から退出する時はお住まいの原状回復の壁紙など原状回復費用で１円も戻りませんと言われました。

当時、雑誌のSPAで敷金を使用する場合は、部屋を壊したり汚したりした場合で普通の状態で生活した場合は敷金は全額戻ってくるという事でした。２年間で壊しも汚しもしなかったので全額戻って来ると知った私はその雑誌記事や更なる知識を深めて敷金２か月の返金を交渉しました。

その不動産屋さんはその当時の（入居した２年前）担当者はすでに退縮していて内容がわからないとかではぐらかしてきて、いろいろありましたが、こちらも案内する人は宅建を持っていないと案内できないのに当時その方は持っていないし契約書も交わしていないと交渉し直して、ようやく敷金が戻ってきました（地元の不動産屋さんだったのでこれからもあるかもしれないので１か月分の返金となりました）。

できるだけ責任ある人（このご時世社長以外は責任ある人も辞めさせられたり転職したりありますが）に話ができればいいのですが、、、。

話がスムーズで無いのは基本後でややこしくなりますので物件に愛着が物凄くなければ別の不動産屋さんにいくのもありかと思います。

頑張ってください！

お礼

ありがとございます解決しました

回答No.6

hideoo7

申込金とは一般的には「申込証拠金」と言います。契約前の予約金みたいなもので、「ひやかしやいたずらではありません」という意思表示の為の証拠のような意味合いのもので、契約時には充当されますし、やっぱりやめますという時には返金されます。内訳の書き方が悪い気もしますが、その内訳で納得出来ない金額があればそれを確認するのが良いと思いますし、本契約の際に充当されていることを確認して下さい。

又、勘違いされるのが「手付金」という言葉ですが、これは民法の規定にもあり、一般的には「解約手付」と呼ばれるもので、契約の際に支払う一部金のことで、もし契約を辞める場合には手付流しと言ってその手付金を放棄するから契約を無かったことにして下さいというものですので、こちらは返金されません。（通常は売買の時に使われます。又、売主側が止めますという場合には手付倍返しが普通です）

お礼

ありがとございます
解決しました

回答No.5

ryo_ Deathscythe（@Deathscythe）

要するに15万ちょっとの内5万先に払わせてキャンセルしにくくさせているだけです。

なので契約の際は10万ちょっと払えば済むはずです。

回答No.4

noname#235638

都内ですかね？

ここ（20万から）引かれるので15万位になります

ちょっとこの部分が、わからないですね。

申込金とは、その物件に決めるかもしれましから
部屋を押さえておいてくれ！なお金です。

基本的に、申込金は支払う義務はありません。

なぜならば、必ず契約が成立する
とその時点ではわからないからです。

実際に、キャンセルしたけど申込金が戻ってこなかった
とする相談もたっぷりあります。

東京都などは、不動産会社に申込金を請求しないように
指導しています。
それと、申込金などの預かり金の返還拒否は
宅建業法で禁止されています。

契約した場合は、返すつもりがない。
なぜなら、預かり証をもらっていないのだから。

それと、申込金に限らず
手付け・内金・予約金・・・と様々な言葉でお金を請求してくる
こともあります。
それは、全て預かり金です。
預かるだけ・・・のもの。

ここから引かれる・・・というのは
預かり金は返しませんよ、な意味だと思います。
ただ、取られただけです。

業界団体や自治体の窓口で、一度相談されるといいと思います。

補足

仙台市です。
floriographyさんのちょっとわからないと言った部分が自分も附に落ちてなくて、
20万から引かれると言われてそういうものなのかと思ってしまった自分もいけませんでした。

回答No.3

konnaikenmo

s09211307007563さま

これは面倒でも確認するのが一番早いと思います。

以前、賃貸契約した時にその不動産屋さんから一万以上いくらでもいいから置いて言ってといわれました。（で私は一万置いていきました）

日数忘れましたが（１種間は抑えておくだったか）

s09211307007563さまの文面から判断すると５万はキャンセルしたら戻って来て、
そこに入居したら残金の１０万を支払えばいいと思います。

不動産屋さんのいろんな言い回しでわけがわからない時があります。

同じようなそういう時ってバイトさんが適当に対応された経験もあります。一筆もらっておくのもよろしいかと思います。各個人が契約を決めたくて曖昧な事で進める場合もありますのでご面倒ですが、責任ある方に今一度確認してみてください。

お礼

ありがとございます解決しました

補足

担当してくれてる方もなんだか適当な感じがして心配になってきました。
責任ある方に確認してみます

回答No.2

dogs_cats

手付金が５万円だった訳でしょう。
車を購入する時にも手付金を支払ったりしますが、納車時には最終支払金額から手付金を差し引いた金額を支払います。

初期費用とは前家賃＋敷金＋礼金＝１５万円（敷金、礼金なし物件も多々ありますが）という事なんでしょう。契約書を締結する時に１０残りの１０万円を支払えば良いはずです。不動産屋さんにそのぐらいは確かめましょう。

私の認識では申込金はキャンセル時には払い戻しが無いと思っていました。２０年以上前に１度キャンセルした事がありますが、手付金の１万円は返金されませんでした。

回答No.1

86tarou

申込金というのは初期費用に充当されますので、その分あとで清算する時に差し引くのが普通です。申し込むだけでお金を取るようなことは通常ありませんよ。
要は、15万円から申込金を引いた金額が、あとであなたが払うべき金額となるということです。

心配なら、電話でもして確認してみてください。

補足

残りの１５万を振り込んで下さい。
と言われているのですが、支払いしてから申込金が返金されるということがあるのか疑問に感じています。