申込金と本契約

質問

先日、新築物件を見に行って気に入ったので、価格交渉もしたうえで他の人の交渉を入れないために申込金10万（その日は手持ち1万で預かり証を）と言われ払い、では書類にサインをということになり改めて確認すると、これは本契約みたいなものでローン審査を進め、通ればどこの銀行ローン（金利条件）になっても契約で進むとのことでした。それはおかしいと思い返事を待ってもらえるようにお願いして1週間の時間をもらいました。友人は怪しいので止めておいたほうがいいと言います。事前審査など無しにほぼ仮契約みたいな事はあるのでしょうか？物件自体はかなり気に入っているのですが、直売の工務店が怪しい？感じだったので全て信用できなくなりました。（友人は1万円もあきらめたほうがいいと言います。）この場合、どう判断したらよいのでしょうか？アドバイスをお願いします。

回答No.4

deru

＞価格交渉もしたうえで他の人の交渉を入れないために
これって買うって決めたって事ですよね。

＞通ればどこの銀行ローン（金利条件）になっても契約で進む
これは変ですよね、支払いは貴方がするのでどのような支払にするかは貴方が決める事ですし、しかもあなた以外の方がローンの申し込みは出来ません。

＞事前審査など無しにほぼ仮契約みたいな事はあるのでしょうか？
事前審査とは支払い能力があるかどうかですか？
これはあると思いますよ、払えるかどうかは貴方の問題です、欲しいという方には業者は売ります、結果的にローンが通らない場合には申込金や手付金から経費を引いて返してくると思います、その為の申込金だと思います。

回答No.3

hide6444

ライフプランナーとして回答します。

今回のような業者は信用しな方がイイですね。ただ、他人の交渉を入れないための

申込金など払う必要はありません。そんな契約はありませんから気を付けてください。

それから、今の時期に自宅を購入するのは、ハッキリ言ってお止めになったほうが

イイですよ。あと10年もすれば土地や住宅の価値も下がり始めます。それは段階の

世代の方々が死んでいく年齢になるからです。これからはある程度良い条件のものが

予想以上に安く買える時代が必ず来ます。ですからお金を貯めて終の棲家を早めに

購入するのではなくて退職する10年前ぐらいに購入するほうがイイですよ。

早く購入すると、年金生活の時に自宅を手直しする時期と重なりますからね。

それなら50歳ぐらいで購入するほうがローンを組んでも金利は少なくて済みますし

これからのあなた方の生活を重視できる自宅購入が出来ると思います

回答No.2

toukai3569

ローン審査が通り本契約に進むローン審査が万が一駄目の場合は白紙に成る筈ですが担当者に確認を。

回答No.1

ryo_ Deathscythe（@Deathscythe）

？？？

＞ローン審査を進め、通ればどこの銀行ローン（金利条件）になっても契約で進む
あなたがそのローンで組むかどうかを選ぶ権利がないと言うこと？

であればたぶん裏に提携ローン先があるのではないかと疑いますね。