資金五千万で月50万円の家賃収入見込める？

質問

今日読んだ本に5000万円あれば 月50万円の家賃収入がある 物件 不動産を建てれると書いてありましたが実際にはどうなのでしょうか

当然人気の物件やそうでないものなので変わってくるとも思うのですが 常識的 な 一般なものとして考えてこの月50万円という金額は 現実味があるものなのでしょうか?

回答No.4

caf-caf · ベストアンサー

兼業大家です。結論から言えば、５０００万もの資金は必要ありませんし、月５０万はそれほど珍しくはない額だと思います。

不動産投資について本を出している大家仲間の知人の場合、地方の高齢化した大家方々に直談判で、アパートをまるごと買取り、または借り受けて経営しています。
地方の安いアパートは、管理会社との高額な契約を嫌い、大家が管理するような物件も多く、そこに目を付けたというわけです。

土地は大家のまま、アパートのみを買取ります。知人は内装に長けているので、内装・外装は知人や知人の周囲の内装屋などで安く仕上げます。

ボロボロに見えたアパートも、１か月ほどでとても綺麗になり、元の家賃より最低でも１万～最高で２～３万は多く募集でき、リフォーム済みで空室が埋まる率もとても高いとのことです。

２階建て８室のアパートを１０００万程度で買取り、家賃５万で月４０万、そこから経費２０％を差し引き残月３２万です。

このような物件を数か所と増やしてゆく過程を某所ブログに何年にもわたりリアルに掲載して、最終的には資産億超えで本を出版されました。

彼は、何よりマメで、入居者からのちょっとしたクレーム（修理など）に早急かつ親身になって解決するという性格も入居者にうけているようで、短期間での出入りが少ないのも、経費が少なく済む方法であるといった話をしてくれたこともありました。

ボロボロアパートを綺麗に外装・内装するだけでも、入居率や家賃はぐっと上がりますから、資金１０００万程度からのアパート経営で利益を生み、２件目から総計として月５０万程度は充分可能ですね。

近年、マンションの１室を購入して運用するマンション投資という方法が主流ですが、このように地方の高齢化した大家の物件や年数劣化の物件の運用も方法のひとつとして有効であると思います。

お礼

なるほど とても勉強になりました 頭の使いようで いくらでもどうにでもなる という方ですね

すごく目のつけどころが良い話だと思いました
また丁寧に教えていただきありがとうございました この下の回答の方みたいに 嫌味を言わずとも まともにお話のできる方で とてもよかったです

やはり人間はこうやって生きなければいけませんよね
回答ありがとうございました

回答No.3

ikuzecia

5000万円あれば 月50万円の家賃収入となれば年利１２％でしょう。
不動産投資に精通していると言う人でも難しい。
ここで意見を聞かなければならない人や素人または
少々詳しいレベルでは無理。
まず、まず最初に定期預金の利息が１％を下回る時代に
年利１０％なんて言う話を信じること自体どうにかしている。
普通に考えておかしいと思わないのかな？
この手の詐欺的投資話はいつになっても無くならないのは
欲の皮が突っ張った人は冷静な判断が出来なくなるんだね。

回答No.2

1564oen

月50ということは　年600　回収に8.3年
マンション1棟が土地込み億超えますので、戸建て賃貸40坪３LDKで2500万X2
それでも家賃１戸２５万は無理でしょ　ゼイゼイ8～10万
８．３年で元の取れる利回りのいい物件あったら、そんな申し出がなくても資産家が買いあさってますわ。
「こんな話があるんですが」と申し出てる時点でその情報は売らなきゃ情報元のサイフが膨らまない
案件ですわ。

回答No.1

noname#204004

収入があると言う事は　それと同時に支出があるって事です

その収入が　全て　手元に入る訳では無く　差し引かれる支出が　書かれて無いだけの事ですよ

嘘は言って無いので　裁判沙汰にもならないし・・・

簡単に言えば　チェーン店オーナーみたいなもの・・・