２階の床が傾いています。責任はどこに

質問

平成５年に大手住宅メーカーの建売を６０坪の土地と一緒に６０００万円以上で購入しました。昨年息子の部屋にしていた２階の中央の部屋が空きましたので掃除をしたところ約６畳ほどの洋間の床が中央付近から片側の壁に向けて傾いていました。（立っていると気分が悪くなるぐらい）近くの工務店では修理ができないとのことでしたので、大手住宅メーカーのリフォーム関連会社に修理を申し出ました。２度ほど調査に来て中央から片側約１．５mが１５ミリ沈んでいるとのこと。原因は詳しくは１階の天井に点検口の穴を新たにあけて見て見ないと何とも言えないが多分、床を支えるハリが乾燥して縮みさらに下がって起こったのではないか。両隣の部屋や廊下も異常はないので。結局床はがしてハリを補強して床をもう一度貼るとのこと。見積もりは来週くらい。ここで質問です、先方は購入後２０年以上経っているので責任外と主張しています。全部ただとは言わないがせめて半分ぐらい負担して欲しいと私が言っています。こんな時はどうなんでしょうか。なお息子に確認したところ５年ぐらい前から大きく傾いていたが丁度ベットを置いていたので足にダンボールを噛ませて調整していたとのこと。いい知恵お教えください。

回答No.4

佐藤 直子（@n-space）

経年による梁のたわみの増幅ですが、
多少無理な設計（梁に梁をかけて床を支えるー２次梁ーさらにそこに梁をかけるー３次梁ー）
があり、ゆとりのある梁成を確保していなかったという可能性もあります。
ですが、築年数が浅い場合はともかく２０年経っていると住宅メーカーに瑕疵は問えないでしょう。
１階に広い無柱空間があり、２階は間仕切りが多い場合や、
１階と２階の壁が半数以上ずれている設計は要注意です。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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