RMBSについて

質問

RMBSについての概要、仕組みを素人の私にも分かる様に誰か教えて下さい。出来れば、メリット、デメリットまで教えて頂けると助かります。よろしくお願い致します。

回答No.1

moyuruomoi · ベストアンサー

住宅ローン担保証券。簡単に。。。

A銀行が住宅ローンを募集します。5000万円のローンが1000件集まりました（計500億円）。
A銀行はB会社にこの債権を売却しました。
B会社は、この500億円を担保に1口100万円のRMBSを4万口作りました（計400億円+100億円の余裕）。
住宅ローンが返済されると、RMBSの投資家への元利払に使用されます。
ローンの支払が滞ると、RMBSの元利支払に支障が出ますが、100億円の余裕があるので、かなり安心です。

デメリットとして。。。
金利が大きく低下すると、住宅ローンの借換が行なわれます。
住宅ローンが一斉に返済されると、B社は予定していたローン金利が得られません。
するとRMBSの利息支払に支障が出るので、繰上げ償還になります。

RMBSの投資家は、予定していた利息収入が得られません。

こんな感じでしょうか。

お礼

とても分かりやすい説明ありがとうございました。