不動産の転貸・賃料上乗せについて

質問

ハワイで賃貸不動産を「予約代行」してくれる業者に依頼して借りました。契約書がなかったのですが、別に気にしないでいたところ、後から、業者が別の不動産管理会社から該当不動産を借りて、転貸し、賃料も自分の取り分を上乗せしている事実がわかりました。この業者には別途代行手数料してお金を支払っています。　こういうことは、法律的に問題にはならないのでしょうか？

回答No.2

Ronda

サブリース契約なら普通です。
日本のマンションでも業者が家主から部屋を借りて、賃貸として貸すことはあります。
入居者が出たときのリスクもありますから当然家賃に差額は出ます。
予約代行のシステムがどういう契約になっているのかわかりませんが、その辺も調べてみてください。

回答No.1

QuiQuiQuiRin

日本の法律の管轄を離れますので、ハワイ州の法律に精通した専門家に相談するか、専門書籍に当たることをお勧めします。

米国では、商法は統一商法（UCC）という雛形はありますが、原則州ごとに異なります。
商法に関して言えば、米国の商法（特に会社法）は、実利を優先した非常にフレキシブルな法体系になっており、日本人の感覚ではモラルの点で違和感を感じるものも少なくありません。

以下のページに、「日本語で相談できる米国の弁護士一覧」というコーナーがあります。
ご参考まで。

参考URL：

http://www.ilslaw.co.jp/