借金返済について

質問

住宅ローンが焦げ付きマンションが競売にかけられました。まだ売れていません。ローンの返済はストップしていますが、その間のローンの金利はどうなるのでしょうか？また、売れなかったらどうなるのでしょうか？どうか教えてください。

回答No.2

ymzimss · ベストアンサー

競売に掛けられる前に、内容証明郵便により、期限の利益喪失通知(催告書）が送られてきているはずです。そこに記載されていると思います。

内容証明を受け取った日に期限の利益を失っていますから、その日から延滞金利が付いているはずです。銀行のローンであれば、14％程度が一般的です。

競売により、マンション売却価格がローン残高と経過利息及び遅延損害金を上回れば完済となり、その後の弁済要求はありませんが、下回れば弁済を要求され続けます。債務者と連絡が取れて、回収余地が残されている限り追求されます。追求可能資力が無いことが明確になれば、債権売却か償却処分されます。(所謂、ポンカス債権＝融対物件処分済みの回収可能性の無い債権として処分）

マンションが競落(売れない）しない場合、また札が入らない場合、特別競売扱いになります。裁判所は、マンションの再評価を行い(最低競売価格を下げる）、再度競売を行います。売れるまでこの繰り返しです。

お礼

教えて頂きありがとうございました。
延滞金がどうなっているのか良くわからなくて不安でした。
ただ競売になると言われただけで、残高の返済について不安でした。
ありがとうございました。

回答No.1

akiba555

こちらに関しては、担当者に聞いたほうがいいのでは？？