＞10年後の金利が変わる頃に借り換えたほうが良いのでしょうか？
他にも回答がありますが、１０年後は誰にも分かりません。
民主党政権時は、中国・韓国の国益重視で「産業空洞化政策」「超円高政策」を行いましたよね。
が、金利は「ゼロ金利政策」「緊縮財政」のままで何も手を付けていませんでした。
※野党に戻ると反対政党に先祖返り。若干まともな野田政権時の与野党合意も反故です（爆笑１）
※未だに（中韓両政府から高評価の）鳩山・菅政権の総括なし。（爆笑２）
※鳩山元首相は、未だに「沖縄駐留米軍の沖縄移転に関する、実現確実な案」を未公表。
結果、「民主党には、政権担当能力が無い」事が国民の目に明らかになりましたよね。
２年前に、強力な集票マシーンを抱える自民創価学会連立政権が復活！
前政権時に崩壊した日米関係再構築など（若干）日本の国益に合った政策を行っています。
が、金利は「ゼロ金利政策」を継続中です。
バブル崩壊以降約２０年。日銀の公定歩合政策は、既に不可能。
住宅ローン金利に関しては、「資金力が大きい金融機関は金利を安く・資金力が無い金融機関は金利が高い」状況ですよね。
が、金利差は１％もありませんよね。
借り換えをする時の各種手数料・必要経費を考えると「現状では、借り換えの旨味は無い」と思いますね。
それよりも、超低金利時代を有効に活用する為に「繰り上げ返済」に力を入れた方が確実です。
毎月の返済額を抑える事も出来ますし、又は返済期間を短縮する事が出来ます。
あくまで、余剰資金がある事が条件ですが・・・。
